ألمرية هي عاصمة مقاطعتها ومدينة إسبانية عاملة يقطنها ما يزيد قليلاً على مئتي ألف نسمة، وتضم ميناءً حكوميًا ومستشفى جامعيًا ومطارًا داخل حدودها البلدية. هي ليست منتجعًا، وعلى القارئ القادم من بحث عن Costa Blanca أو Costa del Sol أن يعيد ضبط توقعاته. الحقيقة الجوهرية هنا هي السكك الحديدية؛ فالمدينة بها محطة، لكن القطارات لم تعد تصل إليها منذ 5 مارس 2024، إذ تتوقف في Huércal-Viator الواقعة في الداخل، ويتم اجتياز الجزء الأخير من الرحلة برًا. واعتبارًا من 6 سبتمبر 2026، سيتوقف قطار Intercity المتجه إلى مدريد كليًا.
أحصى سجل السكان للمعهد الوطني للإحصاء (INE) 205,468 مقيمًا في 1 يناير 2025. وفي التاريخ نفسه، بلغ عدد الرعايا الأجانب 24,985، أي حوالي واحد من كل ثمانية، وهي نسبة أقل بكثير من المنتجعات على جانبي المدينة. وتشكل الجنسية المغربية الأغلبية بين الأجانب، بما يقل قليلاً عن نصف تلك المجموعة. ولا ينشر نظام المعلومات الإحصائية في الأندلس (SIMA) أي جنسية ثانية.
ارتفع سعر الطلب في تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 بحوالي العشر على مدار العام. يُدرج التقرير عشرين حيًا، خمسة عشر منها فقط لها سعر معلن، ويكمن الاختلاف الكبير بينها في الأسعار؛ فحي Vega de Acá، وهو الأغلى، يطلب سعرًا يزيد على أربعة أضعاف سعر أرخص الأحياء، La Chanca-Pescaderia. وشهد حي La Cañada-Costacabana انخفاضًا في الأسعار خلال العام، بينما ارتفعت في Retamar بأكثر من الربع. لذا، يجب التحقق من الحي الذي يقع فيه العقار قبل مقارنة سعره بمتوسط أسعار المدينة.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
مستشفيان داخل حدود البلدية
مستشفى Hospital Universitario Torrecárdenas، وعنوانه في الرمز البريدي 04009 بمدينة ألمرية، ومستشفى Hospital de Alta Resolucion El Toyo الذي يُدار كجزء منه. المنطقة الصحية هي Distrito Almería، وتضم أربعة عشر مركزًا صحيًا وثماني عيادات استشارية في البلدية.
بيانات مناخية معيارية حقيقية من وكالة AEMET من محطة في المدينة
تقع محطة Almería Aeropuerto التابعة لوكالة AEMET داخل البلدية وتنشر البيانات المعيارية للفترة من 1981 إلى 2010: متوسط سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، 12.6 في يناير و26.1 في يوليو، وحوالي 200 مليمتر من الأمطار، وما يقرب من ثلاثة آلاف ساعة من سطوع الشمس سنويًا.
مطار وميناء حكومي داخل البلدية
تفيد شركة Aena بوجود 26 وجهة من مطار ألمرية في عام 2025 وحوالي ثمانمائة ألف مسافر. تتضمن قائمة وجهاتها غير المؤرخة مدريد وبرشلونة وGatwick وManchester وBrussels وRotterdam. ميناء Puerto de Almería هو ميناء حكومي له هيئة ميناء خاصة به، والطريق السريع A-7 مجاني.
متنزه Cabo de Gata الطبيعي يقع جزء منه داخل البلدية
يمتد متنزه Parque Natural Cabo de Gata-Níjar، الذي أُعلن عنه في يناير 1988، على مساحة تقل قليلاً عن خمسين ألف هكتار عبر ألمرية وCarboneras وNíjar. وهو يحمل تصنيفات رامسار ومحمية المحيط الحيوي لليونسكو ومتنزه جيولوجي عالمي لليونسكو، وهذا الأخير منذ عام 2015.
خمسة عشر حيًا مُسعَّرًا للمقارنة، وليس رقمًا واحدًا
من La Chanca-Pescaderia في القاع إلى Vega de Acá في القمة، مع وجود أحياء Centro وCentro-Rambla وZapillo وEl Toyo وRetamar بينهما، يمكن للمشتري مقارنة الأحياء هنا بطريقة لا تسمح بها مدن مثل Mojácar وAlmuñécar وAdra.
القطارات لا تصل إلى المحطة اليوم
منذ 5 مارس 2024، أصبحت جميع القطارات من وإلى ألمرية تتوقف عند محطة Huércal-Viator الداخلية، ويتم قطع الجزء الأخير من الرحلة برًا بسبب أعمال دمج الخط فائق السرعة. صفحة محطة Adif كانت لا تزال تحمل هذا الإشعار في نهاية أغسطس 2026.
توقف قطار Intercity المتجه إلى مدريد اعتبارًا من 6 سبتمبر 2026
نشرت شركة Renfe أن قطار Intercity من ألمرية إلى مدريد سيتوقف مؤقتًا اعتبارًا من 6 سبتمبر 2026، وسيتم تغطية المسافة من ألمرية إلى Linares Baeza برحلتين بريتين يوميًا. يستمر قطارا Alvia عبر غرناطة في العمل، لكنهما لا يزالان يواجهان الجزء المقطوع برًا عند Huércal-Viator.
جالية أجنبية صغيرة، وعدم العثور على مدرسة دولية
حوالي واحد من كل ثمانية من السكان هو من الرعايا الأجانب، والجنسية الأكبر هي المغربية، وتشكل ما يقل قليلاً عن نصف تلك المجموعة. لم يسفر بحث في الجريدة الرسمية لإقليم الأندلس (BOJA) عن أي مدرسة مرخصة لتدريس المنهج البريطاني في مقاطعة ألمرية، وهو ما يعد غيابًا في البحث وليس دليلاً قاطعًا.
معدل البطالة المسجل يتجاوز واحدًا من كل ستة
معدل البطالة المسجل في المدينة حسب نظام المعلومات الإحصائية في الأندلس (SIMA) يزيد على واحد من كل ستة، وهو أعلى بكثير من المعدلات التي يبلغ عنها لمدينتي Roquetas de Mar وAdra. هذه مدينة عاملة بسوق عمل خاص بالمدن العاملة، وليست ساحلاً للتقاعد.
خمسة أحياء لا تحمل سعرًا وأسعار أحدها في انخفاض
يدرج موقع Idealista عشرين حيًا ولكنه يسعر خمسة عشر حيًا فقط، لذا فإن أي عقار في حي غير مسعر ليس له معيار مقارنة. من بين الأحياء المسعرة، انخفضت أسعار La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera على مدار العام بينما ارتفعت أسعار ثلاثة أحياء أخرى بنحو الربع.
ملاحظة المحرر
تُعد ألمرية الخيار الصحيح للمشتري الذي يبحث عن مدينة حقيقية بكل معنى الكلمة: مستشفيان داخل حدودها، ومطار وميناء حكومي في البلدية، وخمسة عشر حيًا بأسعار معلنة، ومناخ يمكن التحقق من بياناته عبر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) بدلاً من الاعتماد على الكتيبات السياحية. في المقابل، هي الخيار الخاطئ لمن يريد جالية أجنبية كبيرة أو خط سكك حديدية مباشرًا إلى مدريد، وستظل كذلك طالما أن القطارات تتوقف في Huércal-Viator. إذا كان وجود جالية بريطانية أكثر أهمية من المدينة نفسها، فإن Mojácar، التي نصف سكانها تقريبًا من الأجانب وتتصدرهم جالية المملكة المتحدة، قد تكون خيارًا، رغم أنها تفتقر إلى محطة قطار وبيانات مناخية معيارية، كما أن مستشفاها المرجعي يقع في Huércal-Overa. وفي Roquetas de Mar، يشكل الأجانب ثلاثة من كل عشرة من السكان، وتتصدرهم الجالية الرومانية، ومستشفاها المرجعي هو Hospital de Poniente في El Ejido، مع وجود تقارير عن مستشفى محلي قيد الإنشاء دون تحديد موعد مؤكد لافتتاحه. أما Almuñécar على ساحل غرناطة، فتتميز بأسعار طلب أعلى، وجالية أجنبية لا يتجاوز فيها البريطانيون السدس تقريبًا، وبها مدرسة مرخصة منذ عام 1993 لتدريس المنهج البريطاني، لكن ساحل غرناطة لا يضم أي خطوط سكك حديدية على الإطلاق. وللحصول على خدمة قطارات فعالة، توفر Cartagena على Costa Cálida خدمات Larga Distancia وMedia Distancia وProximidad إلى Murcia.
آخر تحديث 2026-08-31
آخر تحديث 2026-08-31
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
أغلى الأحياء الخمسة عشر المسعرة في المدينة، حيث يطلب سعرًا للمتر المربع يزيد على أربعة أضعاف سعر حي La Chanca - Pescaderia. ارتفعت أسعاره بنحو العشر على مدار العام حتى يوليو 2026، وهو قريب من وتيرة ارتفاع أسعار المدينة ككل.
ثاني أغلى الأحياء الخمسة عشر المسعرة والأسرع ارتفاعًا بينها جميعًا، حيث ارتفعت أسعاره بأكثر من الربع على مدار العام حتى يوليو 2026، مقابل حوالي العشر للمدينة ككل.
ثالث أغلى الأحياء الخمسة عشر المسعرة، وموقع مستشفى Hospital de Alta Resolucion El Toyo، وهو أحد المستشفيين داخل البلدية. ارتفعت أسعاره بنحو الثمن على مدار العام حتى يوليو 2026.
رابع الأحياء الخمسة عشر المسعرة من حيث السعر ومن بين الأبطأ ارتفاعًا، حيث ارتفعت أسعاره بنحو العشر على مدار العام حتى يوليو 2026. يطلب سعرًا للمتر المربع يزيد قليلاً على ربع متوسط سعر المدينة.
خامس الأحياء الخمسة عشر المسعرة وأحد أبطأها ارتفاعًا على مدار العام حتى يوليو 2026، حيث تحرك بوتيرة تقل كثيرًا عن نصف وتيرة المدينة ككل انطلاقًا من مستوى أعلى من متوسط سعر المدينة.
سادس الأحياء الخمسة عشر المسعرة، أعلى بقليل من متوسط سعر المدينة للمتر المربع وأبطأ ارتفاعًا من المدينة على مدار العام حتى يوليو 2026. يقع وسط المدينة الفعلي مباشرة دونه من حيث السعر.
وسط المدينة، سابع الأحياء الخمسة عشر المسعرة، وأعلى بقليل من متوسط السعر في البلدية للمتر المربع. كان من بين أبطأ الأحياء ارتفاعًا في الأسعار في المدينة على مدار العام حتى يوليو 2026.
ثامن الأحياء الخمسة عشر المسعرة، أعلى بقليل من متوسط سعر المدينة للمتر المربع، ولكنه من بين الأسرع حركة: ارتفعت أسعاره بنحو الخمس على مدار العام حتى يوليو 2026، أي ضعف وتيرة المدينة تقريبًا.
تاسع الأحياء الخمسة عشر المسعرة، وأقل بقليل من متوسط سعر المدينة للمتر المربع، ولكنه من بين الأسرع ارتفاعًا، حيث ارتفعت أسعاره بنحو السدس على مدار العام حتى يوليو 2026.
عاشر الأحياء الخمسة عشر المسعرة من حيث السعر وثالث أسرعها ارتفاعًا، حيث ارتفعت أسعاره بنحو الربع على مدار العام حتى يوليو 2026 من مستوى أدنى من متوسط سعر المدينة.
الحي الحادي عشر من بين خمسة عشر حيًا مسعرًا، وأسعاره أقل من متوسط سعر المدينة للمتر المربع، ويرتفع بوتيرة أسرع قليلاً من المدينة ككل على مدار العام حتى يوليو 2026.
الحي الوحيد من بين الأحياء الخمسة عشر المسعرة الذي انخفضت فيه أسعار الطلب على مدار العام حتى يوليو 2026، بينما ارتفع متوسط سعر المدينة ككل بنحو العشر. يقع هذا الحي في الثلث الأرخص من النطاق السعري المنشور للمدينة.
ثالث أرخص الأحياء الخمسة عشر المسعرة وثاني أسرعها ارتفاعًا، حيث ارتفعت أسعاره بأكثر من الربع على مدار العام حتى يوليو 2026. يجتمع هنا أساس سعري منخفض وارتفاع سريع.
ثاني أرخص الأحياء الخمسة عشر المسعرة، حيث لا يزيد سعره للمتر المربع كثيرًا عن نصف متوسط سعر المدينة، ويرتفع بوتيرة توازي تقريبًا وتيرة ارتفاع أسعار المدينة على مدار العام حتى يوليو 2026.
أرخص الأحياء الخمسة عشر المسعرة بفارق كبير، حيث يبلغ سعره للمتر المربع الواحد أقل من ربع سعر أغلى الأحياء. ارتفعت أسعاره بنحو السبع على مدار العام حتى يوليو 2026.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
معرفة عميقة بـ Almería وسوقها العقاري.
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.