Almería er provinshovedstad og en rigtig spansk arbejderby med lidt over to hundrede tusind indbyggere, en statslig havn, et universitetshospital og en lufthavn inden for kommunegrænsen. Det er ikke et feriested. Kommer du fra en søgning på Costa Blanca eller Costa del Sol, bør du nok justere dine forventninger. Det afgørende punkt er jernbanen. Byen har en banegård, men siden 5. marts 2024 er der ingen tog, der er nået helt frem. De standser i Huércal-Viator længere inde i landet, og det sidste stykke klares med bus. Fra 6. september 2026 indstilles Intercity-toget til Madrid helt.
Ifølge det spanske folkeregister (INE padrón) var der 205.468 indbyggere den 1. januar 2025. På samme dato var 24.985 af dem udenlandske statsborgere. Det er omkring hver ottende og en meget mindre andel end i feriebyerne på begge sider af byen. Den største gruppe udlændinge er marokkanere, som udgør knap halvdelen af dem. SIMA offentliggør ikke data for den næststørste nationalitet.
Ifølge Idealista steg udbudspriserne i juli 2026 med omkring en tiendedel i løbet af året. Der er tyve bydele på listen, og femten af dem har en pris. Spredningen er det interessante: Den dyreste bydel, Vega de Acá, koster mere end fire gange så meget som den billigste, La Chanca-Pescaderia. Priserne i La Cañada-Costacabana faldt i løbet af året, mens de i Retamar steg med mere end en fjerdedel. Undersøg, hvilken bydel en bolig ligger i, før du sammenligner med gennemsnittet for byen.
Konklusionen
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
To hospitaler inden for kommunegrænsen
Hospital Universitario Torrecárdenas, med adresse i postnummer 04009 Almería, og Hospital de Alta Resolucion El Toyo, som drives som en del af det. Sundhedsdistriktet er Distrito Almería, med fjorten lægehuse og otte mindre klinikker i kommunen.
Officielle klimadata fra AEMET fra en målestation i byen
AEMETs målestation i Almerías lufthavn ligger i kommunen og har offentliggjort normaler for 1981 til 2010: en årlig gennemsnitstemperatur på 19,1 grader, 12,6 i januar og 26,1 i juli, cirka 200 millimeter regn og tæt på tre tusind solskinstimer om året.
En lufthavn og en statslig havn i kommunen
Aena rapporterer 26 ruter fra Almerías lufthavn i 2025 og omkring otte hundrede tusind passagerer. Deres udaterede liste over destinationer omfatter Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Bruxelles og Rotterdam. Puerto de Almería er en statslig havn med sin egen havnemyndighed, og A-7 er en betalingsfri motorvej.
Naturparken Cabo de Gata ligger delvist i kommunen
Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, der blev udpeget i januar 1988, dækker knap halvtreds tusind hektar på tværs af Almería, Carboneras og Níjar. Den har status som Ramsar-område, UNESCO-biosfærereservat og UNESCO Global Geopark, sidstnævnte siden 2015.
Femten prissatte bydele at sammenligne, ikke bare ét tal
Fra La Chanca-Pescaderia i bunden til Vega de Acá i toppen, og med Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo og Retamar derimellem, kan en køber her sammenligne kvarterer på en måde, som ikke er mulig i Mojácar, Almuñécar og Adra.
Togene når ikke frem til banegården i dag
Siden 5. marts 2024 er alle tog til og fra Almería endt i Huércal-Viator inde i landet. Det sidste stykke er klaret med bus på grund af arbejdet med at integrere højhastighedsbanen. Adifs hjemmeside for banegården viste stadig den meddelelse i slutningen af august 2026.
Intercity-toget til Madrid indstilles fra 6. september 2026
Renfe har meddelt, at Intercity-toget mellem Almería og Madrid midlertidigt indstilles fra 6. september 2026. Strækningen fra Almería til Linares Baeza vil blive dækket af to daglige busafgange. De to Alvia-tog via Granada fortsætter, men de rammer stadig busstrækningen ved Huércal-Viator.
Et lille udenlandsk miljø og ingen fundne internationale skoler
Omkring hver ottende indbygger er udenlandsk statsborger, og den største gruppe er marokkanere, som udgør knap halvdelen af dem. En søgning i BOJA fandt ingen skoler med tilladelse til at undervise efter det britiske system i Almería-provinsen. Det er et fravær i en søgning, ikke et bevis.
Registreret arbejdsløshed på over en ud af seks
Ifølge SIMA er den registrerede arbejdsløshed i byen på over en ud af seks, hvilket er et godt stykke over tallene for Roquetas de Mar og Adra. Dette er en arbejderby med en arbejderbys arbejdsmarked, ikke en kyst for pensionister.
Fem bydele har ingen pris, og én er faldende
Idealista lister tyve bydele, men prissætter kun femten. En bolig i en upriset bydel har derfor intet at blive sammenlignet med i nabolaget. Blandt de prissatte faldt La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera i løbet af året, mens tre andre steg med omkring en fjerdedel.
Redaktionens note
Almería er det rigtige valg for en køber, der vil have en rigtig by: to hospitaler inden for kommunegrænsen, en lufthavn og en statslig havn i kommunen, femten bydele med priser og et klima, du kan tjekke hos AEMET i stedet for i en brochure. Det er det forkerte valg for en køber, der ønsker sig et internationalt miljø eller en nem togforbindelse til Madrid, og sådan vil det forblive, så længe togene standser i Huércal-Viator. Hvis et britisk lokalsamfund er vigtigere end selve byen, er cirka halvdelen af indbyggerne i Mojácar udlændinge, med briterne som den største gruppe. Byen har dog hverken banegård, normale klimadata eller et hospital tæt på, men henviser i stedet til hospitalet i Huércal-Overa. I Roquetas de Mar er tre ud af ti indbyggere udlændinge, anført af rumænere, og byens hospital er Hospital de Poniente i El Ejido. Et lokalt hospital meldes under opførelse uden en bekræftet åbningsdato. Almuñécar på Granada-kysten har højere udbudspriser, en udenlandsk befolkning hvor kun omkring en sjettedel er udlændinge anført af briter, og en skole, der siden 1993 har haft tilladelse til at undervise efter det britiske system. Til gengæld har Granada-kysten slet ingen jernbane. Hvis du vil have et fungerende tognet, har Cartagena på Costa Cálida Larga Distancia-, Media Distancia- og Proximidad-afgange til Murcia.
Opdateret 2026-08-31
Opdateret 2026-08-31
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Den dyreste af de femten prissatte bydele i byen, med en kvadratmeterpris på mere end fire gange prisen i La Chanca - Pescaderia. Den steg med omkring en tiendedel i løbet af året frem til juli 2026, hvilket er tæt på byens samlede udvikling.
Den næstdyreste af de femten prissatte bydele og den, der steg hurtigst af dem alle, med en stigning på mere end en fjerdedel i løbet af året frem til juli 2026 mod cirka en tiendedel for byen som helhed.
Den tredjedyreste af de femten prissatte bydele og hjemsted for Hospital de Alta Resolucion El Toyo, et af de to hospitaler i kommunen. Den steg med omkring en ottendedel i løbet af året frem til juli 2026.
Fjerdepladsen blandt de femten prissatte bydele og blandt dem, der steg langsomst, med en stigning på omkring en tiendedel i løbet af året frem til juli 2026. Kvadratmeterprisen ligger lidt over en fjerdedel højere end byens gennemsnit.
Femtepladsen blandt de femten prissatte bydele og en af dem med de langsomste stigninger i løbet af året frem til juli 2026. Den bevægede sig med et tempo, der var langt under halvdelen af byens gennemsnit, fra et niveau over gennemsnittet.
Sjettepladsen blandt de femten prissatte bydele, med en kvadratmeterpris lidt over byens gennemsnit og en langsommere stigning end byen som helhed i løbet af året frem til juli 2026. Selve bymidten ligger lige under i pris.
Byens centrum, syvendepladsen blandt de femten prissatte bydele og med en kvadratmeterpris lidt over kommunens gennemsnit. Den var blandt de langsomst stigende i byen i løbet af året frem til juli 2026.
Ottendepladsen blandt de femten prissatte bydele og lige over byens gennemsnitlige kvadratmeterpris, men en af de hurtigere stigende: den steg med omkring en femtedel i løbet af året frem til juli 2026, hvilket er cirka dobbelt så hurtigt som byen som helhed.
Niendepladsen blandt de femten prissatte bydele og med en kvadratmeterpris lidt under byens gennemsnit, men blandt de hurtigere stigende, med en stigning på omkring en sjettedel i løbet af året frem til juli 2026.
Tiendepladsen blandt de femten prissatte bydele og den tredjehøjest stigende af dem, med en stigning på omkring en fjerdedel i løbet af året frem til juli 2026 fra et niveau under byens gennemsnit.
Elvtepladsen blandt de femten prissatte bydele, med en kvadratmeterpris under byens gennemsnit, og med en stigning, der var lidt hurtigere end byen som helhed i løbet af året frem til juli 2026.
Den eneste af de femten prissatte bydele, hvor udbudspriserne faldt i løbet af året frem til juli 2026, mens byen som helhed steg med omkring en tiendedel. Den ligger i den billigere tredjedel af byens offentliggjorte prisspænd.
Den tredjebilligste af de femten prissatte bydele og den næsthurtigst stigende af dem, med en stigning på mere end en fjerdedel i løbet af året frem til juli 2026. Et lavt udgangspunkt og en hurtig stigning går her hånd i hånd.
Den næstbilligste af de femten prissatte bydele, med en kvadratmeterpris, der ikke er meget mere end halvdelen af byens gennemsnit, og som steg i omtrent samme tempo som byen i løbet af året frem til juli 2026.
Den absolut billigste af de femten prissatte bydele, med en kvadratmeterpris på under en fjerdedel af den dyreste. Den steg med omkring en syvendedel i løbet af året frem til juli 2026.
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Dybdegående kendskab til Almería og dens ejendomsmarked.
Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.
Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.
Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.