Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande
180.000 - 410.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
Boligområde
205.468
Indbyggere
19°C
Årsgennemsnit
12.2%
Udenlandske indbyggere
1.793 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Almería
Almería er provinshovedstad og en rigtig spansk arbejderby med lidt over to hundrede tusind indbyggere, en statslig havn, et universitetshospital og en lufthavn inden for kommunegrænsen. Det er ikke et feriested. Kommer du fra en søgning på Costa Blanca eller Costa del Sol, bør du nok justere dine forventninger. Det afgørende punkt er jernbanen. Byen har en banegård, men siden 5. marts 2024 er der ingen tog, der er nået helt frem. De standser i Huércal-Viator længere inde i landet, og det sidste stykke klares med bus. Fra 6. september 2026 indstilles Intercity-toget til Madrid helt.
Ifølge det spanske folkeregister (INE padrón) var der 205.468 indbyggere den 1. januar 2025. På samme dato var 24.985 af dem udenlandske statsborgere. Det er omkring hver ottende og en meget mindre andel end i feriebyerne på begge sider af byen. Den største gruppe udlændinge er marokkanere, som udgør knap halvdelen af dem. SIMA offentliggør ikke data for den næststørste nationalitet.
Ifølge Idealista steg udbudspriserne i juli 2026 med omkring en tiendedel i løbet af året. Der er tyve bydele på listen, og femten af dem har en pris. Spredningen er det interessante: Den dyreste bydel, Vega de Acá, koster mere end fire gange så meget som den billigste, La Chanca-Pescaderia. Priserne i La Cañada-Costacabana faldt i løbet af året, mens de i Retamar steg med mere end en fjerdedel. Undersøg, hvilken bydel en bolig ligger i, før du sammenligner med gennemsnittet for byen.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
To hospitaler inden for kommunegrænsen
Hospital Universitario Torrecárdenas, med adresse i postnummer 04009 Almería, og Hospital de Alta Resolucion El Toyo, som drives som en del af det. Sundhedsdistriktet er Distrito Almería, med fjorten lægehuse og otte mindre klinikker i kommunen.
Officielle klimadata fra AEMET fra en målestation i byen
AEMETs målestation i Almerías lufthavn ligger i kommunen og har offentliggjort normaler for 1981 til 2010: en årlig gennemsnitstemperatur på 19,1 grader, 12,6 i januar og 26,1 i juli, cirka 200 millimeter regn og tæt på tre tusind solskinstimer om året.
En lufthavn og en statslig havn i kommunen
Aena rapporterer 26 ruter fra Almerías lufthavn i 2025 og omkring otte hundrede tusind passagerer. Deres udaterede liste over destinationer omfatter Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Bruxelles og Rotterdam. Puerto de Almería er en statslig havn med sin egen havnemyndighed, og A-7 er en betalingsfri motorvej.
Naturparken Cabo de Gata ligger delvist i kommunen
Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, der blev udpeget i januar 1988, dækker knap halvtreds tusind hektar på tværs af Almería, Carboneras og Níjar. Den har status som Ramsar-område, UNESCO-biosfærereservat og UNESCO Global Geopark, sidstnævnte siden 2015.
Femten prissatte bydele at sammenligne, ikke bare ét tal
Fra La Chanca-Pescaderia i bunden til Vega de Acá i toppen, og med Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo og Retamar derimellem, kan en køber her sammenligne kvarterer på en måde, som ikke er mulig i Mojácar, Almuñécar og Adra.
Det, der taler imod
Togene når ikke frem til banegården i dag
Siden 5. marts 2024 er alle tog til og fra Almería endt i Huércal-Viator inde i landet. Det sidste stykke er klaret med bus på grund af arbejdet med at integrere højhastighedsbanen. Adifs hjemmeside for banegården viste stadig den meddelelse i slutningen af august 2026.
Intercity-toget til Madrid indstilles fra 6. september 2026
Renfe har meddelt, at Intercity-toget mellem Almería og Madrid midlertidigt indstilles fra 6. september 2026. Strækningen fra Almería til Linares Baeza vil blive dækket af to daglige busafgange. De to Alvia-tog via Granada fortsætter, men de rammer stadig busstrækningen ved Huércal-Viator.
Et lille udenlandsk miljø og ingen fundne internationale skoler
Omkring hver ottende indbygger er udenlandsk statsborger, og den største gruppe er marokkanere, som udgør knap halvdelen af dem. En søgning i BOJA fandt ingen skoler med tilladelse til at undervise efter det britiske system i Almería-provinsen. Det er et fravær i en søgning, ikke et bevis.
Registreret arbejdsløshed på over en ud af seks
Ifølge SIMA er den registrerede arbejdsløshed i byen på over en ud af seks, hvilket er et godt stykke over tallene for Roquetas de Mar og Adra. Dette er en arbejderby med en arbejderbys arbejdsmarked, ikke en kyst for pensionister.
Fem bydele har ingen pris, og én er faldende
Idealista lister tyve bydele, men prissætter kun femten. En bolig i en upriset bydel har derfor intet at blive sammenlignet med i nabolaget. Blandt de prissatte faldt La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera i løbet af året, mens tre andre steg med omkring en fjerdedel.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Almería er det rigtige valg for en køber, der vil have en rigtig by: to hospitaler inden for kommunegrænsen, en lufthavn og en statslig havn i kommunen, femten bydele med priser og et klima, du kan tjekke hos AEMET i stedet for i en brochure. Det er det forkerte valg for en køber, der ønsker sig et internationalt miljø eller en nem togforbindelse til Madrid, og sådan vil det forblive, så længe togene standser i Huércal-Viator. Hvis et britisk lokalsamfund er vigtigere end selve byen, er cirka halvdelen af indbyggerne i Mojácar udlændinge, med briterne som den største gruppe. Byen har dog hverken banegård, normale klimadata eller et hospital tæt på, men henviser i stedet til hospitalet i Huércal-Overa. I Roquetas de Mar er tre ud af ti indbyggere udlændinge, anført af rumænere, og byens hospital er Hospital de Poniente i El Ejido. Et lokalt hospital meldes under opførelse uden en bekræftet åbningsdato. Almuñécar på Granada-kysten har højere udbudspriser, en udenlandsk befolkning hvor kun omkring en sjettedel er udlændinge anført af briter, og en skole, der siden 1993 har haft tilladelse til at undervise efter det britiske system. Til gengæld har Granada-kysten slet ingen jernbane. Hvis du vil have et fungerende tognet, har Cartagena på Costa Cálida Larga Distancia-, Media Distancia- og Proximidad-afgange til Murcia.
Almería på kortet
Livsdata
Klima
- Årsgennemsnit
- 19°C
station: Almería Aeropuerto (6325O)
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
1.793 €
/m²
+10,7% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
ALMERÍA LUFTHAVN
Almería · LEI
0+ direkte ruter
Direkte fly
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Fællesskab
12.2%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Hyppigste nationalitet blandt udenlandske indbyggere: Marokko, 44.4%
IECA/SIMAs kommuneregister, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
0
Int. skoler
2
Hospitaler
Bydele i Almería
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Retamar
170.000 - 380.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
KystnærtNyere
El Toyo
170.000 - 370.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris.
KystnærtNyere
Zapillo
160.000 - 350.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger over kommunens niveau.
StrandBoligområde
Nueva Andalucia - Regiones
140.000 - 310.000 €Vejledende priserPriserne stiger langsommere end kommunen som helhed set over året.
BoligområdeCentralt
Centro-Rambla
140.000 - 310.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er over kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var langsommere end i kommunen. Selve bymidten ligger lige under dette område i pris.
CentraltGåafstand
Centro
140.000 - 300.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser, og de stiger langsommere end i kommunen set over året.
CentraltHistorisk
Villablanca - Torrecárdenas
130.000 - 290.000 €Vejledende priserPriserne stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
Boligområde
Barrio San Luis - Los Molinos
120.000 - 270.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er under kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var hurtigere end i kommunen.
Boligområde
Plaza de Toros
120.000 - 260.000 €Vejledende priserPriserne stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
Centralt
Los Ángeles - Cruz de Caravaca
110.000 - 240.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er under kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var hurtigere end i kommunen.
Boligområde
La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera
80.000 - 180.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspris, og de er faldende set over året, mens kommunen som helhed oplevede en stigning.
Esperanza - Quemadero
70.000 - 160.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser, og de stiger hurtigere end i kommunen set over året. Et lavt udgangspunkt og en hurtig stigning går hånd i hånd her.
Boligområde
Piedras Redondas
70.000 - 160.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser, og de stiger hurtigere end i kommunen set over året.
Boligområde
La Chanca - Pescaderia
40.000 - 100.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser.
HistoriskKystnært
Ofte stillede spørgsmål om Almería
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Kan jeg komme til Almería med tog?+
Delvist. Almería har en banegård med Renfe Media Distancia-tog til Granada samt Alvia- og Intercity-afgange til Madrid, men ingen Cercanías og ingen AVE. Siden 5. marts 2024 er togene dog standset ved Huércal-Viator inde i landet, og den sidste strækning ind til byen klares med bus, mens højhastighedslinjen integreres. Adifs hjemmeside for banegården havde stadig denne meddelelse i slutningen af august 2026. Renfe sælger også billetter til og fra selve Huércal-Viator. Man kan komme til Sevilla ved at skifte i Granada eller Cordoba. Ingen operatør oplyser rejsetider, så dem trykker vi ikke.
Hvilke ændringer sker der for Almerías tog den 6. september 2026?+
Renfe har meddelt, at fra 6. september 2026 indstilles Intercity-toget fra Almería til Madrid midlertidigt på grund af arbejde med at tilpasse infrastrukturen til Autopista Ferroviaria. Strækningen fra Almería til Linares Baeza vil blive dækket af busser med to afgange om dagen. De to Alvia-afgange via Granada, en i hver retning, fortsætter som tog, selvom de i Almería-enden stadig møder busstrækningen fra Huércal-Viator, som har været på plads siden marts 2024. Meddelelsen har ingen udgivelsesdato og beskriver ændringen som midlertidig, så tjek hos Renfe, før du regner med nogen af afgangene.
Hvilke bydele i Almería er de dyreste og billigste?+
Rapporten fra juli 2026 lister tyve bydele og prissætter femten af dem. De dyreste bydele er Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande, Retamar, El Toyo og Zapillo, som alle ligger over gennemsnittet for byen. Den billigste er La Chanca-Pescaderia, til under en fjerdedel af den dyreste, efterfulgt af Piedras Redondas og Esperanza-Quemadero. Centro og Centro-Rambla ligger lidt over gennemsnittet for byen. I løbet af året steg Retamar, Esperanza-Quemadero og Plaza de Toros med omkring en fjerdedel, mens La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera var den eneste prissatte bydel, der faldt i pris.
Er der et hospital i selve Almería?+
Ja, to. Hospital Universitario Torrecárdenas ligger på Calle Hermandad Donantes de Sangre i postnummer 04009 Almería, og Hospital de Alta Resolucion El Toyo, der også ligger i Almería, drives som en del af det. Begge oplysninger stammer fra et dokument fra Servicio Andaluz de Salud. Byen ligger i sundhedsdistriktet Distrito Almería, og SIMA tæller i 2025 fjorten lægehuse og otte mindre klinikker i kommunen. Til sammenligning hører nabobyerne Roquetas de Mar og Adra under Hospital de Poniente i El Ejido, og Mojácar hører under La Inmaculada i Huércal-Overa.
Hvordan er klimaet i Almería?+
Almería er den eneste kommune på denne kyststrækning med en officiel AEMET-målestation, Almería Aeropuerto, som ligger inden for kommunegrænsen i 21 meters højde. I perioden 1981 til 2010 var den årlige gennemsnitstemperatur 19,1 grader, med et gennemsnitligt dagligt maksimum på 23,4 og et gennemsnitligt dagligt minimum på 14,7. Januar har et gennemsnit på 12,6 grader og juli 26,1. Den årlige nedbør er omkring 200 millimeter, og der er tæt på tre tusind solskinstimer om året. Nabobyerne har ingen målestationer med offentliggjorte klimanormaler, så deres sider har ingen klimatabel.
Hvor flyver Almerías lufthavn til?+
Aenas forretningsdata angiver 26 ruter fra Almerías lufthavn i 2025, et fald fra 27 i 2024 og 38 i 2019, med omkring otte hundrede tusind passagerer i 2025, hvoraf cirka halvdelen er internationale. Lufthavnens separate, udaterede liste over destinationer nævner 27 lufthavne og 17 flyselskaber, herunder London Gatwick, Luton, Stansted og Southend, Manchester, Birmingham, Liverpool, Leeds Bradford, Bristol, Bruxelles, Rotterdam, Luxembourg, Prag, Madrid, Barcelona og Sevilla. De to tal stemmer ikke overens, fordi de er dateret forskelligt, så betragt listen som vejledende snarere end en aktuel tidsplan.
Hvor tæt er drivhusene på selve Almería?+
Inden for selve kommunen. Den regionale regerings kortlægning af drivhuse fra 2021 viser 2.654 hektar plast inden for Almerías kommunegrænse, hvilket er omkring en femtedel af El Ejidos samlede areal og langt under Níjars. På provinsniveau udgør de omkring tre og tredive tusind hektar. Omtrent hvert sjette registrerede job i provinsen er inden for landbrugets særordning, og omkring syv ud af ti af disse arbejdere er udenlandske statsborgere, ifølge Servicio Andaluz de Empleo for 2023. Der offentliggøres ingen kommunale arbejdsmarkedstal, så sammensætningen af byens egen arbejdsstyrke kendes ikke.
Findes der internationale eller britiske skoler i Almería?+
Vi fandt ingen. En søgning i BOJA efter skoler med tilladelse til at undervise efter det britiske system gav ingen resultater i Almería by eller i Almería-provinsen; de eneste andalusiske resultater var i Almuñécar og Marbella. Det er et fravær i en søgeordsbaseret søgning, ikke et bevis på, at ingen eksisterer, og den fulde liste over skoler fra Consejeria blev ikke gennemgået. I det offentlige system tæller SIMA 147 daginstitutioner, 60 grundskoler og 35 gymnasiale uddannelser i kommunen for skoleåret 2023 til 2024, plus erhvervsskoler.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Almería?+
Når du køber ejendom i Almería, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Almería?+
Årlige ejendomsomkostninger i Almería inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Almería inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Almería?+
Når du sælger ejendom i Almería, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Almería og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Almería giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.