Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande
180.000 - 410.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem kommunalen Durchschnitt und steigen im Jahresverlauf schneller als in der gesamten Gemeinde.
Wohngebiet
205.468
Einwohner
19°C
Jahresmittel
12.2%
Ausländische Einwohner
1.793 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Almería
Almería ist die Hauptstadt ihrer Provinz und eine funktionierende spanische Stadt mit etwas mehr als zweihunderttausend Einwohnern, die über einen staatlichen Hafen, ein Universitätskrankenhaus und einen Flughafen innerhalb der Stadtgrenzen verfügt. Dies ist kein Ferienort. Wer von der Suche an der Costa Blanca oder Costa del Sol hierherkommt, sollte seine Erwartungen anpassen. Der entscheidende Punkt ist die Bahnanbindung. Die Stadt hat zwar einen Bahnhof, doch seit dem 5. März 2024 kommen dort keine Züge mehr an. Sie halten im landeinwärts gelegenen Huércal-Viator, und der letzte Abschnitt wird mit Bussen bedient. Ab dem 6. September 2026 wird der Intercity-Verkehr nach Madrid komplett eingestellt.
Das kommunale Melderegister zählte am 1. Januar 2025 genau 205.468 Einwohner. Davon waren 24.985 ausländische Staatsangehörige, etwa jeder Achte, ein weitaus geringerer Anteil als in den Ferienorten beiderseits der Stadt. Die größte ausländische Bevölkerungsgruppe stellen Marokkaner mit knapp der Hälfte dieser Gruppe. SIMA veröffentlicht keine zweite Nationalität.
Die von Idealista im Juli 2026 gemeldeten Angebotspreise stiegen im Jahresvergleich um etwa ein Zehntel. Gelistet sind zwanzig Stadtteile, für fünfzehn davon liegen Preise vor. Die Preisspanne ist dabei aufschlussreich: Der teuerste Stadtteil, Vega de Acá, ist mehr als viermal so teuer wie der günstigste, La Chanca-Pescaderia. Während die Preise in La Cañada-Costacabana im Laufe des Jahres fielen, stiegen sie in Retamar um mehr als ein Viertel. Prüfen Sie, in welchem Stadtteil sich eine Immobilie befindet, bevor Sie sie mit dem stadtweiten Durchschnitt vergleichen.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Zwei Krankenhäuser innerhalb der Stadtgrenzen
Das Hospital Universitario Torrecárdenas mit einer Adresse in der Postleitzahl 04009 Almería und das dazugehörige Hospital de Alta Resolucion El Toyo. Der Gesundheitsbezirk ist der Distrito Almería, mit vierzehn Gesundheitszentren und acht „consultorios“ (lokale Sprechstellen) in der Gemeinde.
Echte AEMET-Klimadaten von einer Wetterstation in der Stadt
Die AEMET-Wetterstation Almería Aeropuerto befindet sich innerhalb der Gemeindegrenzen und veröffentlicht Normalwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010: eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1 Grad, 12,6 Grad im Januar und 26,1 Grad im Juli, etwa 200 Millimeter Regen und fast dreitausend Sonnenstunden pro Jahr.
Ein Flughafen und ein staatlicher Hafen in der Gemeinde
Aena meldet für 2025 vom Flughafen Almería 26 Flugrouten und rund achthunderttausend Passagiere. Die undatierte Liste der Flugziele umfasst Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Brüssel und Rotterdam. Der Puerto de Almería ist ein staatlicher Hafen mit eigener Hafenbehörde, und die Autobahn A-7 ist mautfrei.
Naturpark Cabo de Gata teilweise innerhalb der Gemeinde
Der im Januar 1988 ausgerufene Parque Natural Cabo de Gata-Níjar erstreckt sich über knapp fünfzigtausend Hektar auf den Gebieten von Almería, Carboneras und Níjar. Er ist als Ramsar-Gebiet, UNESCO-Biosphärenreservat und seit 2015 als UNESCO Global Geopark ausgezeichnet.
Fünfzehn preislich bewertete Stadtteile zum Vergleichen, nicht nur ein pauschaler Wert
Von La Chanca-Pescaderia am unteren Ende bis Vega de Acá an der Spitze, mit Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo und Retamar dazwischen, können Käufer hier die Stadtteile auf eine Weise vergleichen, die in Mojácar, Almuñécar und Adra nicht möglich ist.
Dagegen spricht
Züge erreichen den Bahnhof derzeit nicht
Seit dem 5. März 2024 enden alle Züge von und nach Almería im landeinwärts gelegenen Huércal-Viator. Der letzte Abschnitt wird wegen der Arbeiten zur Anbindung an das Hochgeschwindigkeitsnetz mit Bussen bedient. Diese Information war auf der Bahnhofsseite von Adif Ende August 2026 noch immer zu finden.
Der Intercity nach Madrid wird ab dem 6. September 2026 eingestellt
Renfe hat bekannt gegeben, dass die Intercity-Verbindung von Almería nach Madrid ab dem 6. September 2026 vorübergehend eingestellt wird. Die Strecke von Almería nach Linares Baeza wird dann durch zwei Busverbindungen pro Tag abgedeckt. Die beiden Alvia-Züge über Granada fahren weiterhin, treffen aber ebenfalls auf den Schienenersatzverkehr ab Huércal-Viator.
Geringer Ausländeranteil und keine internationale Schule gefunden
Etwa jeder achte Einwohner ist ausländischer Staatsangehörigkeit, wobei Marokkaner mit knapp der Hälfte dieser Gruppe die größte Nationalität bilden. Eine Suche im andalusischen Amtsblatt (BOJA) ergab keine Schule in der Provinz Almería, die für den Unterricht nach dem britischen System zugelassen ist. Dies ist jedoch nur das Ergebnis einer Stichwortsuche und kein endgültiger Beweis.
Registrierte Arbeitslosigkeit von über einem Sechstel
Die von SIMA gemeldete registrierte Arbeitslosenquote für die Stadt liegt bei über einem Sechstel und damit deutlich über den Werten für Roquetas de Mar und Adra. Dies ist eine funktionierende Stadt mit dem entsprechenden Arbeitsmarkt und keine Küste für den Ruhestand.
Für fünf Stadtteile gibt es keine Preisangaben und in einem fallen die Preise
Idealista listet zwanzig Stadtteile, aber nur für fünfzehn davon Preise. Eine Immobilie in einem nicht bewerteten Stadtteil hat also keinen preislichen Vergleichswert. Unter den bewerteten Stadtteilen fielen die Preise in La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera im Laufe des Jahres, während sie in drei anderen um etwa ein Viertel stiegen.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Almería ist die richtige Wahl für Käufer, die eine echte Stadt suchen: mit zwei Krankenhäusern innerhalb der Stadtgrenzen, einem Flughafen und einem staatlichen Hafen, fünfzehn preislich bewerteten Stadtteilen und einem Klima, dessen Daten Sie bei AEMET statt in einem Prospekt nachschlagen können. Es ist die falsche Wahl für Käufer, die eine ausländische Gemeinschaft oder eine einfache Bahnverbindung nach Madrid wünschen. Das wird auch so bleiben, solange die Züge in Huércal-Viator enden. Wenn eine britische Gemeinschaft wichtiger ist als die Stadt selbst, ist Mojácar eine Alternative. Dort ist etwa die Hälfte der Einwohner aus dem Ausland, angeführt vom Vereinigten Königreich. Mojácar hat jedoch keinen Bahnhof, keine normalen Klimadaten und das Referenzkrankenhaus befindet sich in Huércal-Overa. In Roquetas de Mar sind drei von zehn Einwohnern Ausländer, wobei Rumänen die größte Gruppe bilden. Das zuständige Krankenhaus ist das Hospital de Poniente in El Ejido; ein lokales Krankenhaus soll im Bau sein, hat aber noch keinen bestätigten Eröffnungstermin. Almuñécar an der Küste von Granada hat höhere Angebotspreise, einen Ausländeranteil von nur etwa einem Sechstel, der von Briten angeführt wird, und eine Schule, die seit 1993 die Lizenz hat, nach dem britischen System zu unterrichten. Allerdings hat die Küste von Granada überhaupt keine Eisenbahnanbindung. Wer eine funktionierende Zugverbindung sucht, findet in Cartagena an der Costa Cálida Larga Distancia-, Media Distancia- und Proximidad-Verbindungen nach Murcia.
Almería auf der Karte
Lebensdaten
Klima
- Jahresmittel
- 19°C
Station: Almería Aeropuerto (6325O)
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Immobilienmarkt
1.793 €
/m²
+10,7% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
ALMERÍA FLUGHAFEN
Almería · LEI
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Gemeinschaft
12.2%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Häufigste Staatsangehörigkeit unter ausländischen Einwohnern: Marokko, 44.4%
IECA/SIMA-Melderegister, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
2
Krankenhäuser
Stadtteile von Almería
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Retamar
170.000 - 380.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde und steigen im Jahresverlauf schneller als in der gesamten Gemeinde.
An der KüsteNeuer
El Toyo
170.000 - 370.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen über dem kommunalen Durchschnitt.
An der KüsteNeuer
Zapillo
160.000 - 350.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preisvorstellungen liegen über dem kommunalen Durchschnitt.
StrandWohngebiet
Nueva Andalucia - Regiones
140.000 - 310.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise steigen im Jahresverlauf langsamer als in der gesamten Gemeinde.
WohngebietZentral
Centro-Rambla
140.000 - 310.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde. Die jährliche Entwicklung war langsamer als in der Gemeinde. Das eigentliche Stadtzentrum liegt preislich knapp darunter.
ZentralAlles zu Fuß
Centro
140.000 - 300.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen über dem kommunalen Durchschnitt, und die Preise steigen im Jahresvergleich langsamer als in der restlichen Gemeinde.
ZentralHistorisch
Villablanca - Torrecárdenas
130.000 - 290.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise steigen im Jahresvergleich schneller als in der restlichen Gemeinde.
Wohngebiet
Barrio San Luis - Los Molinos
120.000 - 270.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde. Die jährliche Entwicklung war schneller als in der Gemeinde.
Wohngebiet
Plaza de Toros
120.000 - 260.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise steigen im Jahresvergleich schneller als in der restlichen Gemeinde.
Zentral
Los Ángeles - Cruz de Caravaca
110.000 - 240.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde. Die jährliche Entwicklung war schneller als in der Gemeinde.
Wohngebiet
La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera
80.000 - 180.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem kommunalen Durchschnitt und sind im Jahresverlauf gefallen, während sie in der gesamten Gemeinde gestiegen sind.
Esperanza - Quemadero
70.000 - 160.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem kommunalen Durchschnitt, und die Preise steigen im Jahresvergleich schneller als in der restlichen Gemeinde. Hier treffen eine niedrige Preisbasis und ein schneller Anstieg aufeinander.
Wohngebiet
Piedras Redondas
70.000 - 160.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt unter dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde und steigt im Jahresverlauf schneller an als in der Gemeinde.
Wohngebiet
La Chanca - Pescaderia
40.000 - 100.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt über dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde.
HistorischAn der Küste
Häufige Fragen zu Almería
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Ist Almería mit dem Zug erreichbar?+
Teilweise. Almería hat einen Bahnhof, der von Renfe Media Distancia-Zügen nach Granada sowie von Alvia- und Intercity-Zügen nach Madrid bedient wird. Es gibt keine Cercanías (Nahverkehr) und keinen AVE (Hochgeschwindigkeitszug). Seit dem 5. März 2024 enden die Züge jedoch im landeinwärts gelegenen Huércal-Viator, und der letzte Abschnitt in die Stadt wird aufgrund der Anbindung an das Hochgeschwindigkeitsnetz per Bus zurückgelegt. Diese Mitteilung war auf der Bahnhofsseite von Adif Ende August 2026 noch aktuell. Renfe verkauft auch Fahrkarten direkt von und nach Huércal-Viator. Sevilla ist mit Umstieg in Granada oder Cordoba erreichbar. Da kein Betreiber Reisezeiten veröffentlicht, geben wir hier keine an.
Was ändert sich am 6. September 2026 bei den Zugverbindungen von Almería?+
Renfe hat bekannt gegeben, dass ab dem 6. September 2026 die Intercity-Verbindung von Almería nach Madrid wegen Anpassungsarbeiten der Infrastruktur an die „Autopista Ferroviaria“ (Güterverkehrs-Hochleistungsstrecke) vorübergehend eingestellt wird. Die Strecke von Almería nach Linares Baeza wird durch zwei tägliche Busverbindungen ersetzt. Die beiden Alvia-Verbindungen über Granada, eine in jede Richtung, bleiben als Züge bestehen, treffen aber am Ende in Almería weiterhin auf den seit März 2024 bestehenden Schienenersatzverkehr ab Huércal-Viator. Die Ankündigung ist undatiert und beschreibt die Änderung als vorübergehend. Prüfen Sie daher die Angaben bei Renfe, bevor Sie sich auf eine der Verbindungen verlassen.
Welche sind die teuersten und die günstigsten Stadtteile von Almería?+
Der Bericht vom Juli 2026 listet zwanzig Stadtteile, von denen fünfzehn mit Preisen versehen sind. Die teuersten Stadtteile sind Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande, Retamar, El Toyo und Zapillo, die alle über dem städtischen Durchschnitt liegen. Am günstigsten ist La Chanca-Pescaderia mit weniger als einem Viertel des Preises des teuersten Stadtteils, gefolgt von Piedras Redondas und Esperanza-Quemadero. Centro und Centro-Rambla liegen preislich leicht über dem städtischen Durchschnitt. Im Jahresverlauf stiegen die Preise in Retamar, Esperanza-Quemadero und Plaza de Toros um etwa ein Viertel, während La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera der einzige bewertete Stadtteil mit fallenden Preisen war.
Gibt es ein Krankenhaus in der Stadt Almería?+
Ja, es gibt zwei. Das Hospital Universitario Torrecárdenas befindet sich in der Calle Hermandad Donantes de Sangre in der Postleitzahl 04009 Almería, und das ebenfalls in Almería gelegene Hospital de Alta Resolucion El Toyo wird als Teil davon betrieben. Beide Angaben stammen aus einem Dokument des andalusischen Gesundheitsdienstes (Servicio Andaluz de Salud). Die Stadt gehört zum Grundversorgungsbezirk Distrito Almería, und SIMA zählt für 2025 vierzehn Gesundheitszentren und acht „consultorios“ (lokale Sprechstellen) in der Gemeinde. Im Gegensatz dazu sind die Nachbarorte Roquetas de Mar und Adra dem Hospital de Poniente in El Ejido und Mojácar dem Krankenhaus La Inmaculada in Huércal-Overa zugeordnet.
Wie ist das Klima in Almería?+
Almería ist die einzige Gemeinde an diesem Küstenabschnitt mit einer echten AEMET-Wetterstation mit Normalwerten, Almería Aeropuerto, die sich auf 21 Metern Höhe innerhalb der Gemeindegrenzen befindet. Im Zeitraum 1981 bis 2010 beträgt die Jahresdurchschnittstemperatur 19,1 Grad, mit einem mittleren Tagesmaximum von 23,4 und einem mittleren Tagesminimum von 14,7 Grad. Der Januar hat einen Durchschnitt von 12,6 Grad und der Juli 26,1 Grad. Der jährliche Niederschlag liegt bei etwa 200 Millimetern und die Sonnenscheindauer bei fast dreitausend Stunden pro Jahr. Nachbarorte haben keine Wetterstation mit veröffentlichten Normalwerten, weshalb auf deren Seiten keine Klimatabelle zu finden ist.
Welche Ziele fliegt der Flughafen Almería an?+
Laut datierten Geschäftsdaten von Aena bedient der Flughafen Almería im Jahr 2025 insgesamt 26 Flugrouten (gegenüber 27 im Jahr 2024 und 38 im Jahr 2019) mit etwa achthunderttausend Passagieren, von denen rund die Hälfte international reist. Eine separate, undatierte Liste von Zielen nennt 27 Flughäfen und 17 Fluggesellschaften, darunter London Gatwick, Luton, Stansted und Southend, Manchester, Birmingham, Liverpool, Leeds Bradford, Bristol, Brüssel, Rotterdam, Luxemburg, Prag, Madrid, Barcelona und Sevilla. Die beiden Zahlen stimmen nicht überein, da sie unterschiedlich datiert sind. Betrachten Sie die Liste daher eher als Richtwert und nicht als aktuellen Flugplan.
Wie nah sind die Gewächshäuser an der Stadt Almería?+
Innerhalb der Gemeinde selbst. Die Gewächshaus-Kartografie der Regionalregierung (Junta) von 2021 verzeichnet 2.654 Hektar Kunststoffgewächshäuser innerhalb der Gemeindegrenzen von Almería. Das ist etwa ein Fünftel der Fläche von El Ejido und deutlich weniger als in Níjar, bei einer Gesamtfläche von rund dreiunddreißigtausend Hektar in der gesamten Provinz. Auf Provinzebene ist laut dem andalusischen Arbeitsamt (Servicio Andaluz de Empleo) für 2023 etwa jeder sechste registrierte Arbeitsplatz dem landwirtschaftlichen Sondersystem zuzuordnen, und rund sieben von zehn dieser Arbeitskräfte sind ausländische Staatsangehörige. Es werden keine Arbeitsmarktzahlen auf kommunaler Ebene veröffentlicht, daher ist die Zusammensetzung der städtischen Erwerbsbevölkerung nicht bekannt.
Gibt es internationale oder britische Schulen in Almería?+
Es wurde keine gefunden. Eine Suche im Amtsblatt der andalusischen Regierung (BOJA) nach Schulen, die für den Unterricht nach dem britischen System zugelassen sind, ergab keine Treffer für die Stadt Almería oder die Provinz Almería. Die einzigen andalusischen Ergebnisse waren in Almuñécar und Marbella. Dies ist das Ergebnis einer Stichwortsuche und kein Beweis dafür, dass keine existiert; das vollständige Schulverzeichnis der Bildungsbehörde (Consejeria) wurde nicht geprüft. Im staatlichen Schulsystem zählt SIMA für das Schuljahr 2023 bis 2024 in der Gemeinde 147 Kindergärten, 60 Grundschulen und 35 weiterführende Schulen sowie Berufsbildungszentren.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Almería?+
Beim Kauf einer Immobilie in Almería rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Almería?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Almería umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Almería innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Almería?+
Beim Verkauf von Immobilien in Almería zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Almería fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Almería führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
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Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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