Almería es la capital de su provincia y una ciudad española activa de algo más de doscientas mil personas, con un puerto del Estado, un hospital universitario y un aeropuerto dentro de su término municipal. No es una ciudad turística; si usted viene de mirar propiedades en la Costa Blanca o la Costa del Sol, conviene que se haga a otra idea. El dato clave es el tren. La ciudad tiene estación, pero los trenes no llegan a ella desde el 5 de marzo de 2024. Se detienen en Huércal-Viator, en el interior, y el último tramo se hace por carretera. A partir del 6 de septiembre de 2026, el Intercity a Madrid deja de circular por completo.
El padrón del INE registraba 205.468 residentes a 1 de enero de 2025. En la misma fecha, el número de extranjeros era de 24.985, aproximadamente uno de cada ocho, una proporción mucho menor que en las localidades turísticas a ambos lados de la ciudad. La nacionalidad extranjera mayoritaria es la marroquí, que representa algo menos de la mitad de este colectivo. El SIMA no publica datos sobre la segunda nacionalidad.
El precio de venta publicado por Idealista en julio de 2026 subió aproximadamente una décima parte a lo largo del año. El portal lista veinte distritos y da precio para quince, y el dato de interés es la diferencia entre ellos: el distrito más caro, Vega de Acá, cuesta más del cuádruple que el más barato, La Chanca-Pescaderia. La Cañada-Costacabana bajó de precio durante el año, mientras que Retamar subió más de una cuarta parte. Antes de comparar un anuncio con la media de la ciudad, compruebe en qué distrito se encuentra.
El veredicto
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
Dos hospitales dentro del término municipal
El Hospital Universitario Torrecárdenas, con dirección verificada en el código postal 04009 de Almería, y el Hospital de Alta Resolución El Toyo, que funciona como parte del primero. El distrito sanitario es el Distrito Almería, con catorce centros de salud y ocho consultorios en el municipio.
Valores climáticos de referencia reales de la AEMET, de una estación en la ciudad
La estación Almería Aeropuerto de la AEMET está situada dentro del municipio y publica los valores normales para el período 1981-2010: una media anual de 19,1 grados, 12,6 en enero y 26,1 en julio, unos 200 milímetros de lluvia y cerca de tres mil horas de sol al año.
Un aeropuerto y un puerto del Estado dentro del municipio
Aena informa de 26 rutas desde el aeropuerto de Almería en 2025 y unos ochocientos mil pasajeros. Su lista de destinos, sin fecha, incluye Madrid, Barcelona, Gatwick, Mánchester, Bruselas y Róterdam. El Puerto de Almería es un puerto del Estado con autoridad portuaria propia, y la A-7 es gratuita.
Parque natural de Cabo de Gata, parcialmente dentro del municipio
El Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, declarado en enero de 1988, abarca algo menos de cincuenta mil hectáreas entre Almería, Carboneras y Níjar. Posee las designaciones de sitio Ramsar, Reserva de la Biosfera de la UNESCO y Geoparque Mundial de la UNESCO, esta última desde 2015.
Quince distritos con precios para comparar, no una sola cifra
Desde La Chanca-Pescaderia en el extremo inferior hasta Vega de Acá en el superior, pasando por Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo y Retamar, un comprador puede comparar barrios de una forma que no es posible en Mojácar, Almuñécar o Adra.
Los trenes no llegan a la estación actualmente
Desde el 5 de marzo de 2024, todos los trenes con origen o destino en Almería terminan su recorrido en Huércal-Viator, en el interior. El tramo final se cubre por carretera debido a las obras de integración de la alta velocidad. La página de la estación en la web de Adif todavía mostraba este aviso a finales de agosto de 2026.
El Intercity de Madrid dejará de circular a partir del 6 de septiembre de 2026
Renfe ha publicado que el Intercity Almería-Madrid se suspende temporalmente a partir del 6 de septiembre de 2026, cubriéndose el tramo entre Almería y Linares Baeza con dos servicios por carretera al día. Los dos trenes Alvia vía Granada continúan operativos, pero también se ven afectados por el tramo por carretera desde Huércal-Viator.
Comunidad extranjera reducida y sin colegios internacionales encontrados
Aproximadamente uno de cada ocho residentes es extranjero y la nacionalidad mayoritaria es la marroquí, que supone algo menos de la mitad de este grupo. Una búsqueda en el BOJA no encontró ningún colegio autorizado para impartir el sistema educativo británico en la provincia de Almería; es el resultado de una búsqueda, no una prueba concluyente.
El paro registrado supera la tasa de uno de cada seis
La tasa de paro registrado que el SIMA atribuye a la ciudad supera la de uno de cada seis, muy por encima de las que publica para Roquetas de Mar y Adra. Se trata de una ciudad activa, con el mercado laboral propio de una, no de una costa para jubilados.
Cinco distritos sin precio publicado y uno a la baja
Idealista lista veinte distritos, pero solo publica precios para quince, por lo que un anuncio en un distrito sin precio carece de referencia de barrio. De los que sí tienen precio, La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera bajó a lo largo del año, mientras que otros tres subieron alrededor de una cuarta parte.
Nota del editor
Almería es la opción adecuada para quien busque una ciudad de verdad: dos hospitales dentro del término municipal, un aeropuerto y un puerto del Estado en el municipio, quince distritos con precios publicados y un clima que se puede consultar en la AEMET en lugar de en un folleto. Es la opción equivocada para quien quiera una comunidad de extranjeros o una conexión fácil por tren con Madrid, y, en lo ferroviario, así seguirá siendo mientras los trenes se detengan en Huércal-Viator. Si una comunidad británica es más importante que la propia ciudad, en Mojácar aproximadamente la mitad de la población es extranjera, con el Reino Unido a la cabeza. Eso sí, no tiene estación, ni valores climáticos de referencia, y su hospital de referencia está en Huércal-Overa. En Roquetas de Mar, tres de cada diez habitantes son extranjeros, con los rumanos como nacionalidad principal. Su hospital de referencia es el Hospital de Poniente en El Ejido, y, aunque se ha informado de la construcción de un hospital local, no hay fecha de apertura confirmada. Almuñécar, en la costa de Granada, tiene precios de venta más altos, una población extranjera de aproximadamente un sexto del total, liderada por los británicos, y un colegio autorizado en 1993 para impartir el sistema educativo británico. Sin embargo, la costa granadina no tiene ninguna línea de ferrocarril. Para encontrar un tren operativo, Cartagena, en la Costa Cálida, ofrece servicios de Larga Distancia, Media Distancia y Proximidad a Murcia.
Actualizado 2026-08-31
Actualizado 2026-08-31
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
El más caro de los quince distritos con precio de la ciudad; cuesta más del cuádruple por metro cuadrado que La Chanca-Pescaderia. Subió aproximadamente una décima parte en el año hasta julio de 2026, un ritmo similar al del conjunto de la ciudad.
El segundo más caro de los quince distritos con precio y el que más rápido subió de todos, más de una cuarta parte en el año hasta julio de 2026, frente a la décima parte del conjunto de la ciudad.
El tercer distrito más caro de los quince con precio, y donde se ubica el Hospital de Alta Resolución El Toyo, uno de los dos hospitales del municipio. Subió aproximadamente una octava parte a lo largo del año hasta julio de 2026.
El cuarto de los quince distritos con precio y uno de los que menos subió, aproximadamente una décima parte en el año hasta julio de 2026. Cuesta algo más de una cuarta parte por encima de la media de la ciudad por metro cuadrado.
El quinto de los quince distritos con precio y uno de los que menos subió en el año hasta julio de 2026, avanzando a bastante menos de la mitad del ritmo del conjunto de la ciudad desde un nivel superior a la media.
El sexto de los quince distritos con precio, ligeramente por encima de la media de la ciudad por metro cuadrado y con una subida inferior a la de la ciudad en el año hasta julio de 2026. El centro propiamente dicho se sitúa justo por debajo en precio.
El centro de la ciudad, séptimo de los quince distritos con precio y ligeramente por encima de la cifra municipal por metro cuadrado. Fue uno de los que menos subió en la ciudad a lo largo del año hasta julio de 2026.
Octavo de los quince distritos con precio y justo por encima de la media de la ciudad por metro cuadrado, pero uno de los que más se movió: subió alrededor de una quinta parte en el año hasta julio de 2026, aproximadamente el doble que la ciudad.
Noveno de los quince distritos con precio y un poco por debajo de la media de la ciudad por metro cuadrado, pero entre los que más subieron, con un alza de aproximadamente una sexta parte en el año hasta julio de 2026.
Décimo de los quince distritos por precio y el tercero que más subió de todos ellos, con un alza de aproximadamente una cuarta parte en el año hasta julio de 2026 desde un nivel inferior a la media de la ciudad.
El undécimo de los quince distritos con precio, por debajo de la media de la ciudad por metro cuadrado, y con una subida ligeramente superior a la del conjunto de la ciudad en el año hasta julio de 2026.
El único de los quince distritos con precio en el que los precios de venta bajaron a lo largo del año hasta julio de 2026, mientras que el conjunto de la ciudad subió aproximadamente una décima parte. Se sitúa en el tercio más barato del rango publicado para la ciudad.
El tercer distrito más barato de los quince con precio y el segundo que más subió de todos ellos, con un alza de más de una cuarta parte en el año hasta julio de 2026. Aquí coinciden una base baja y una subida rápida.
El segundo distrito más barato de los quince con precio, con un coste por metro cuadrado de poco más de la mitad que la media de la ciudad y una subida similar a la del conjunto de la urbe en el año hasta julio de 2026.
El más barato de los quince distritos con precio, por un amplio margen, ya que cuesta menos de la cuarta parte que el distrito más caro por metro cuadrado. Subió aproximadamente una séptima parte a lo largo del año hasta julio de 2026.
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