Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande
180.000 - 410.000 €Precios indicativosEl precio de venta está por encima de la media municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año.
Residencial
205.468
Población
19°C
Media anual
12.2%
Residentes extranjeros
1.793 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Almería
Almería es la capital de su provincia y una ciudad española activa de algo más de doscientas mil personas, con un puerto del Estado, un hospital universitario y un aeropuerto dentro de su término municipal. No es una ciudad turística; si usted viene de mirar propiedades en la Costa Blanca o la Costa del Sol, conviene que se haga a otra idea. El dato clave es el tren. La ciudad tiene estación, pero los trenes no llegan a ella desde el 5 de marzo de 2024. Se detienen en Huércal-Viator, en el interior, y el último tramo se hace por carretera. A partir del 6 de septiembre de 2026, el Intercity a Madrid deja de circular por completo.
El padrón municipal registraba 205.468 residentes a 1 de enero de 2025. En la misma fecha, el número de extranjeros era de 24.985, aproximadamente uno de cada ocho, una proporción mucho menor que en las localidades turísticas a ambos lados de la ciudad. La nacionalidad extranjera mayoritaria es la marroquí, que representa algo menos de la mitad de este colectivo. El SIMA no publica datos sobre la segunda nacionalidad.
El precio de venta publicado por Idealista en julio de 2026 subió aproximadamente una décima parte a lo largo del año. El portal lista veinte distritos y da precio para quince, y el dato de interés es la diferencia entre ellos: el distrito más caro, Vega de Acá, cuesta más del cuádruple que el más barato, La Chanca-Pescaderia. La Cañada-Costacabana bajó de precio durante el año, mientras que Retamar subió más de una cuarta parte. Antes de comparar un anuncio con la media de la ciudad, compruebe en qué distrito se encuentra.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Dos hospitales dentro del término municipal
El Hospital Universitario Torrecárdenas, con dirección verificada en el código postal 04009 de Almería, y el Hospital de Alta Resolución El Toyo, que funciona como parte del primero. El distrito sanitario es el Distrito Almería, con catorce centros de salud y ocho consultorios en el municipio.
Valores climáticos de referencia reales de la AEMET, de una estación en la ciudad
La estación Almería Aeropuerto de la AEMET está situada dentro del municipio y publica los valores normales para el período 1981-2010: una media anual de 19,1 grados, 12,6 en enero y 26,1 en julio, unos 200 milímetros de lluvia y cerca de tres mil horas de sol al año.
Un aeropuerto y un puerto del Estado dentro del municipio
Aena informa de 26 rutas desde el aeropuerto de Almería en 2025 y unos ochocientos mil pasajeros. Su lista de destinos, sin fecha, incluye Madrid, Barcelona, Gatwick, Mánchester, Bruselas y Róterdam. El Puerto de Almería es un puerto del Estado con autoridad portuaria propia, y la A-7 es gratuita.
Parque natural de Cabo de Gata, parcialmente dentro del municipio
El Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, declarado en enero de 1988, abarca algo menos de cincuenta mil hectáreas entre Almería, Carboneras y Níjar. Posee las designaciones de sitio Ramsar, Reserva de la Biosfera de la UNESCO y Geoparque Mundial de la UNESCO, esta última desde 2015.
Quince distritos con precios para comparar, no una sola cifra
Desde La Chanca-Pescaderia en el extremo inferior hasta Vega de Acá en el superior, pasando por Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo y Retamar, un comprador puede comparar barrios de una forma que no es posible en Mojácar, Almuñécar o Adra.
En contra
Los trenes no llegan a la estación actualmente
Desde el 5 de marzo de 2024, todos los trenes con origen o destino en Almería terminan su recorrido en Huércal-Viator, en el interior. El tramo final se cubre por carretera debido a las obras de integración de la alta velocidad. La página de la estación en la web de Adif todavía mostraba este aviso a finales de agosto de 2026.
El Intercity de Madrid dejará de circular a partir del 6 de septiembre de 2026
Renfe ha publicado que el Intercity Almería-Madrid se suspende temporalmente a partir del 6 de septiembre de 2026, cubriéndose el tramo entre Almería y Linares Baeza con dos servicios por carretera al día. Los dos trenes Alvia vía Granada continúan operativos, pero también se ven afectados por el tramo por carretera desde Huércal-Viator.
Comunidad extranjera reducida y sin colegios internacionales encontrados
Aproximadamente uno de cada ocho residentes es extranjero y la nacionalidad mayoritaria es la marroquí, que supone algo menos de la mitad de este grupo. Una búsqueda en el BOJA no encontró ningún colegio autorizado para impartir el sistema educativo británico en la provincia de Almería; es el resultado de una búsqueda, no una prueba concluyente.
El paro registrado supera la tasa de uno de cada seis
La tasa de paro registrado que el SIMA atribuye a la ciudad supera la de uno de cada seis, muy por encima de las que publica para Roquetas de Mar y Adra. Se trata de una ciudad activa, con el mercado laboral propio de una, no de una costa para jubilados.
Cinco distritos sin precio publicado y uno a la baja
Idealista lista veinte distritos, pero solo publica precios para quince, por lo que un anuncio en un distrito sin precio carece de referencia de barrio. De los que sí tienen precio, La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera bajó a lo largo del año, mientras que otros tres subieron alrededor de una cuarta parte.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Almería es la opción adecuada para quien busque una ciudad de verdad: dos hospitales dentro del término municipal, un aeropuerto y un puerto del Estado en el municipio, quince distritos con precios publicados y un clima que se puede consultar en la AEMET en lugar de en un folleto. Es la opción equivocada para quien quiera una comunidad de extranjeros o una conexión fácil por tren con Madrid, y, en lo ferroviario, así seguirá siendo mientras los trenes se detengan en Huércal-Viator. Si una comunidad británica es más importante que la propia ciudad, en Mojácar aproximadamente la mitad de la población es extranjera, con el Reino Unido a la cabeza. Eso sí, no tiene estación, ni valores climáticos de referencia, y su hospital de referencia está en Huércal-Overa. En Roquetas de Mar, tres de cada diez habitantes son extranjeros, con los rumanos como nacionalidad principal. Su hospital de referencia es el Hospital de Poniente en El Ejido, y, aunque se ha informado de la construcción de un hospital local, no hay fecha de apertura confirmada. Almuñécar, en la costa de Granada, tiene precios de venta más altos, una población extranjera de aproximadamente un sexto del total, liderada por los británicos, y un colegio autorizado en 1993 para impartir el sistema educativo británico. Sin embargo, la costa granadina no tiene ninguna línea de ferrocarril. Para encontrar un tren operativo, Cartagena, en la Costa Cálida, ofrece servicios de Larga Distancia, Media Distancia y Proximidad a Murcia.
Almería en el mapa
Datos de vida
Clima
- Media anual
- 19°C
estación: Almería Aeropuerto (6325O)
Media 1981-2010 · AEMET
Mercado inmobiliario
1.793 €
/m²
+10,7% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
ALMERÍA AEROPUERTO
Almería · LEI
0+ rutas directas
Destinos directos
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Comunidad
12.2%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Nacionalidad principal entre los residentes extranjeros: Marruecos, 44.4%
padrón municipal IECA/SIMA, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
2
Hospitales
Barrios de Almería
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Retamar
170.000 - 380.000 €Precios indicativosTiene un precio por encima de la cifra de venta municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año.
CosteroMás reciente
El Toyo
170.000 - 370.000 €Precios indicativosTiene un precio superior al valor medio del municipio.
CosteroMás reciente
Zapillo
160.000 - 350.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por encima de la cifra municipal.
PlayaResidencial
Nueva Andalucia - Regiones
140.000 - 310.000 €Precios indicativosEstá subiendo más lentamente que el municipio durante el año.
ResidencialCéntrico
Centro-Rambla
140.000 - 310.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por encima de la cifra municipal. La variación anual fue más lenta que la del municipio. El mismo centro de la ciudad tiene un precio ligeramente inferior.
CéntricoTodo a pie
Centro
140.000 - 300.000 €Precios indicativosTiene un precio superior al valor medio del municipio y su aumento anual es más lento que el del municipio.
CéntricoHistórico
Villablanca - Torrecárdenas
130.000 - 290.000 €Precios indicativosSu aumento anual es superior al del municipio.
Residencial
Barrio San Luis - Los Molinos
120.000 - 270.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por debajo de la cifra municipal. La variación anual fue más rápida que la del municipio.
Residencial
Plaza de Toros
120.000 - 260.000 €Precios indicativosSu aumento anual es superior al del municipio.
Céntrico
Los Ángeles - Cruz de Caravaca
110.000 - 240.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por debajo de la cifra municipal. La variación anual fue más rápida que la del municipio.
Residencial
La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera
80.000 - 180.000 €Precios indicativosEl precio de venta está por debajo de la media municipal, y está bajando durante el año mientras que el del municipio ha subido.
Esperanza - Quemadero
70.000 - 160.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al valor medio del municipio y su aumento anual es superior al del municipio. Combina una base de precios baja con un rápido aumento.
Residencial
Piedras Redondas
70.000 - 160.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la cifra de venta municipal y aumenta más rápido que el municipio en el último año.
Residencial
La Chanca - Pescaderia
40.000 - 100.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra de venta municipal.
HistóricoCostero
Preguntas frecuentes de Almería
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Se puede llegar a Almería en tren?+
En parte. Almería tiene una estación a la que llegan trenes de Media Distancia de Renfe a Granada y servicios Alvia e Intercity a Madrid; no hay Cercanías ni AVE. Sin embargo, desde el 5 de marzo de 2024, los trenes terminan su recorrido en Huércal-Viator, en el interior, y el último tramo hasta la ciudad se realiza por carretera mientras se integra la línea de alta velocidad. La página de la estación en la web de Adif mantenía este aviso a finales de agosto de 2026. Renfe también vende billetes con origen y destino en Huércal-Viator. A Sevilla se llega con transbordo en Granada o Córdoba. Ningún operador publica los tiempos de viaje, por lo que no los incluimos.
¿Qué cambios habrá en los trenes de Almería el 6 de septiembre de 2026?+
Renfe ha publicado que, a partir del 6 de septiembre de 2026, el Intercity Almería-Madrid dejará de circular temporalmente por obras de adaptación de la infraestructura a la Autopista Ferroviaria. El tramo de Almería a Linares Baeza se cubrirá por carretera, con dos servicios diarios. Los dos servicios Alvia vía Granada, uno en cada sentido, se mantienen como trenes, aunque en el extremo de Almería siguen afectados por el tramo de carretera desde Huércal-Viator que está en vigor desde marzo de 2024. El aviso no tiene fecha de publicación y describe el cambio como temporal, por lo que conviene consultar a Renfe antes de contar con cualquiera de los dos servicios.
¿Qué distritos de Almería son los más caros y los más baratos?+
El informe de julio de 2026 enumera veinte distritos y da precio para quince. Los distritos con el precio más alto son Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande, Retamar, El Toyo y Zapillo, todos por encima de la media de la ciudad. El más barato es La Chanca-Pescaderia, con un precio inferior a la cuarta parte del más caro, seguido de Piedras Redondas y Esperanza-Quemadero. Centro y Centro-Rambla se sitúan ligeramente por encima de la media de la ciudad. A lo largo del año, Retamar, Esperanza-Quemadero y Plaza de Toros subieron alrededor de una cuarta parte, mientras que La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera fue el único distrito con precio que bajó.
¿Hay algún hospital en la ciudad de Almería?+
Sí, dos. El Hospital Universitario Torrecárdenas, en la calle Hermandad Donantes de Sangre del código postal 04009 de Almería, y el Hospital de Alta Resolución El Toyo, también en Almería, que funciona como parte del primero. Ambos datos provienen de un documento del Servicio Andaluz de Salud. La ciudad pertenece al Distrito de atención primaria Almería y el SIMA contabiliza catorce centros de salud y ocho consultorios en el municipio en 2025. Por el contrario, a las vecinas Roquetas de Mar y Adra se les asigna el Hospital de Poniente en El Ejido, y a Mojácar, el hospital La Inmaculada en Huércal-Overa.
¿Cómo es el clima en Almería?+
Almería es el único municipio de este tramo de costa con una estación meteorológica de la AEMET que publica valores de referencia reales. Se trata de Almería Aeropuerto, que se encuentra dentro del término municipal a 21 metros de altitud. Durante el período 1981-2010, la media anual es de 19,1 grados, con una media de las máximas diarias de 23,4 y una media de las mínimas de 14,7. La temperatura media de enero es de 12,6 grados y la de julio de 26,1. La precipitación anual es de unos 200 milímetros y las horas de sol se acercan a las tres mil al año. Las localidades vecinas no tienen estaciones con valores de referencia publicados, por lo que sus páginas no incluyen tabla climática.
¿A qué destinos vuela el aeropuerto de Almería?+
Los datos comerciales fechados de Aena indican que el aeropuerto de Almería tiene 26 rutas en 2025, una menos que las 27 de 2024 y por debajo de las 38 de 2019, con unos ochocientos mil pasajeros en 2025, de los cuales aproximadamente la mitad son internacionales. Su otra lista de destinos, sin fecha, nombra 27 aeropuertos y 17 aerolíneas, entre ellos Londres Gatwick, Luton, Stansted y Southend, Mánchester, Birmingham, Liverpool, Leeds Bradford, Bristol, Bruselas, Róterdam, Luxemburgo, Praga, Madrid, Barcelona y Sevilla. Las dos cifras no coinciden porque tienen fechas distintas, por lo que la lista debe tomarse como indicativa y no como un horario de vuelos actualizado.
¿A qué distancia están los invernaderos de la ciudad de Almería?+
Dentro del propio municipio. La cartografía de gases de efecto invernadero de la Junta de 2021 localiza 2.654 hectáreas de plástico dentro del término municipal de Almería, aproximadamente una quinta parte del total de El Ejido y muy por debajo de las de Níjar, sobre un total de unas treinta y tres mil hectáreas en toda la provincia. A nivel provincial, aproximadamente uno de cada seis empleos registrados pertenece al régimen especial agrario, y alrededor de siete de cada diez de esos trabajadores son extranjeros, según el Servicio Andaluz de Empleo para 2023. No se publican cifras laborales municipales, por lo que se desconoce la composición de la mano de obra de la propia ciudad.
¿Hay colegios internacionales o británicos en Almería?+
No se ha encontrado ninguno. Una búsqueda en el BOJA de colegios autorizados para impartir el sistema educativo británico no arrojó resultados para la ciudad de Almería ni para ningún lugar de la provincia; los únicos resultados andaluces fueron en Almuñécar y Marbella. Esto es la ausencia de resultados en una búsqueda por palabras clave, no una prueba de que no existan, y no se ha consultado el directorio completo de centros de la Consejería. En el sistema público, el SIMA contabiliza 147 centros de infantil, 60 de primaria y 35 de secundaria en el municipio para el curso 2023-2024, además de centros de formación profesional.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Almería?+
Al comprar una propiedad en Almería, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Almería?+
Los costos anuales de propiedad en Almería incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Almería dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Almería?+
Al vender propiedad en Almería, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Almería y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Almería ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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