Almería on provinssinsa pääkaupunki ja toimiva espanjalainen kaupunki, jossa on hieman yli kaksisataatuhatta asukasta. Kunnan rajojen sisällä on valtion satama, yliopistollinen sairaala ja lentoasema. Se ei ole lomakohde, ja Costa Blancan tai Costa del Solin perusteella paikalle saapuvan lukijan on syytä tarkistaa odotuksiaan. Olennainen seikka on rautatieyhteys. Kaupungissa on asema, mutta junat eivät ole kulkeneet sinne 5. maaliskuuta 2024 jälkeen. Ne pysähtyvät sisämaassa sijaitsevalle Huércal-Viatorin asemalle, ja loppumatka taitetaan maanteitse. 6. syyskuuta 2026 alkaen Intercity-juna Madridiin lakkaa kulkemasta kokonaan.
Espanjan tilastokeskuksen (INE) padron-rekisterissä asukkaita oli 205 468 tammikuun 1. päivänä 2025. Ulkomaan kansalaisia oli samana päivänä 24 985, eli noin joka kahdeksas asukas. Osuus on paljon pienempi kuin kaupungin molemmin puolin sijaitsevissa lomakaupungeissa. Suurin ulkomaalaisryhmä on marokkolaiset, jotka muodostavat hieman alle puolet ulkomaalaisista. Andalusian tilastokeskus SIMA ei julkaise tietoa toiseksi suurimmasta kansalaisuusryhmästä.
Idealistan heinäkuun 2026 tilastojen mukaan hintapyynnöt nousivat vuoden aikana noin kymmenesosan. Kohteita on listattu kahdessakymmenessä kaupunginosassa, ja viidelletoista niistä on ilmoitettu hinta. Hyödyllinen tieto on hintahaitari: kalleimman kaupunginosan, Vega de Acán, pyyntihinta on yli neljä kertaa kalliimpi kuin halvimman, La Chanca-Pescaderian. La Cañada-Costacabanan hinnat laskivat vuoden aikana, kun taas Retamarin hinnat nousivat yli neljänneksen. Ennen kuin vertaatte ilmoitusta kaupungin yleiseen hintatasoon, on tärkeää tarkistaa, missä kaupunginosassa se sijaitsee.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Kaksi sairaalaa kunnan rajojen sisällä
Hospital Universitario Torrecárdenas, jonka virallinen osoite on postinumeroalueella 04009 Almería, sekä siihen kuuluva Hospital de Alta Resolucion El Toyo. Terveyspiiri on Distrito Almería, ja kunnan alueella on neljätoista terveyskeskusta ja kahdeksan vastaanottoa (consultorios).
Aidot AEMETin ilmastonormaalit kaupungissa sijaitsevalta asemalta
AEMETin Almería Aeroporton asema sijaitsee kunnan alueella ja julkaisee normaalit vuosilta 1981-2010: vuoden keskilämpötila on 19,1 astetta, tammikuussa 12,6 ja heinäkuussa 26,1 astetta. Sadetta tulee noin 200 millimetriä ja aurinko paistaa lähes kolmetuhatta tuntia vuodessa.
Lentoasema ja valtion satama kunnan alueella
Aena raportoi Almerían lentoasemalta olevan 26 reittiä vuonna 2025 ja noin kahdeksansataatuhatta matkustajaa. Sen päiväämätön kohdeluettelo sisältää Madridin, Barcelonan, Gatwickin, Manchesterin, Brysselin ja Rotterdamin. Puerto de Almería on valtion satama, jolla on oma satamaviranomainen, ja A-7-moottoritie on maksuton.
Cabo de Gatan luonnonpuisto osittain kunnan alueella
Tammikuussa 1988 perustettu Parque Natural Cabo de Gata-Níjar kattaa lähes viisikymmentätuhatta hehtaaria Almerían, Carbonerasin ja Níjarin alueilla. Sillä on Ramsar-sopimuksen, UNESCOn biosfäärialueen ja UNESCOn Global Geopark -statukset, joista viimeisin on myönnetty vuonna 2015.
Viisitoista hinnoiteltua kaupunginosaa vertailuun, ei vain yhtä lukua
Alkaen alimman hintatason La Chanca-Pescaderiasta ylimmän hintatason Vega de Acáhan, ja välissä muun muassa Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo ja Retamar. Ostaja voi vertailla kaupunginosia täällä tavalla, joka ei ole mahdollista Mojácarissa, Almuñécarissa tai Adrassa.
Junat eivät saavu asemalle asti
5. maaliskuuta 2024 lähtien kaikki Almeríaan saapuvat ja sieltä lähtevät junat ovat päättyneet sisämaassa sijaitsevaan Huércal-Viatoriin. Loppumatka on hoidettu maanteitse suurnopeusradan integrointitöiden vuoksi. Adifin aseman verkkosivuilla oli tämä ilmoitus edelleen elokuun 2026 lopussa.
Madridin Intercity-yhteys lakkaa 6. syyskuuta 2026
Renfe on ilmoittanut, että Intercity-juna Almeríasta Madridiin lakkaa kulkemasta väliaikaisesti 6. syyskuuta 2026 alkaen. Osuus Almeríasta Linares Baezaan korvataan kahdella päivittäisellä maantiekuljetuksella. Kaksi Granadan kautta kulkevaa Alvia-junaa jatkavat liikennöintiä, mutta nekin kohtaavat Huércal-Viatorin maantieosuuden.
Pieni ulkomaalaisyhteisö, eikä tiedossa olevia kansainvälisiä kouluja
Noin joka kahdeksas asukas on ulkomaan kansalainen, ja suurin kansallisuusryhmä on marokkolaiset, jotka muodostavat hieman alle puolet ryhmästä. BOJA-tietokannasta tehdyssä haussa ei löytynyt yhtään koulua Almerían provinssista, jolla olisi lupa opettaa brittiläisen järjestelmän mukaisesti. Tämä on kuitenkin haun tulos, ei todiste siitä, ettei sellaista olisi.
Rekisteröity työttömyysaste yli joka kuudes
SIMA-tilastopalvelun mukaan kaupungin rekisteröity työttömyysaste on yli joka kuudes, mikä on selvästi korkeampi kuin Roquetas de Marissa ja Adrassa. Tämä on toimiva kaupunki toimivan kaupungin työmarkkinoineen, ei eläkeläisten rannikko.
Viidellä kaupunginosalla ei ole hintatietoja ja yhden hinta laskee
Idealista listaa kaksikymmentä kaupunginosaa, mutta vain viidelletoista on hinta. Hinnoittelemattomassa kaupunginosassa sijaitsevalla kohteella ei siis ole naapuruston vertailukohtaa. Hinnoitelluista La Cañada-Costacabana-Loma Cabreran hinnat laskivat vuoden aikana, kun taas kolmen muun hinnat nousivat noin neljänneksen.
Toimituksen huomio
Almería on oikea valinta ostajalle, joka haluaa aidon kaupungin: kaksi sairaalaa kunnan alueella, lentoasema ja valtion satama, viisitoista hinnoiteltua kaupunginosaa sekä ilmasto, jonka tiedot voi tarkistaa AEMET-sääpalvelusta esitteen sijaan. Se on väärä valinta ostajalle, joka etsii ulkomaalaisyhteisöä tai helppoa junayhteyttä Madridiin. Junayhteyksien osalta tilanne pysyy samana niin kauan kuin junat pysähtyvät Huércal-Viatoriin. Jos brittiyhteisö on kaupunkia tärkeämpi, Mojácarissa noin puolet asukkaista on ulkomaalaisia ja suurin ryhmä on britit. Tosin siellä ei ole rautatieasemaa, julkaistuja ilmastonormaaleja ja sen pääasiallinen sairaala sijaitsee Huércal-Overassa. Roquetas de Marissa kolme kymmenestä asukkaasta on ulkomaalaisia romanialaisten ollessa suurin ryhmä, ja sen pääsairaala on Hospital de Poniente El Ejidossa. Paikallisen sairaalan on raportoitu olevan rakenteilla, mutta vahvistettua avauspäivää ei ole. Granadan rannikolla sijaitsevassa Almuñécarissa on korkeammat hintapyynnöt, ulkomaalaisten osuus väestöstä on vain noin kuudesosa brittien johdolla, ja siellä on vuonna 1993 perustettu koulu, jolla on lupa opettaa brittiläisen järjestelmän mukaisesti. Granadan rannikolla ei kuitenkaan ole lainkaan rautatietä. Toimivaa junayhteyttä etsivälle Costa Cálidalla sijaitseva Cartagena tarjoaa Larga Distancia-, Media Distancia- ja Proximidad-yhteydet Murciaan.
Päivitetty 2026-08-31
Päivitetty 2026-08-31
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Kaupungin viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta kallein, jonka neliöhinta on yli neljä kertaa korkeampi kuin La Chanca - Pescaderiassa. Hinnat nousivat noin kymmenesosan vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä, mikä vastaa koko kaupungin vauhtia.
Viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta toiseksi kallein ja nopeimmin noussut: hinnat kohosivat yli neljänneksen vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä, kun koko kaupungin keskiarvo oli noin kymmenesosa.
Viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta kolmanneksi kallein. Alueella sijaitsee Hospital de Alta Resolucion El Toyo, toinen kunnan kahdesta sairaalasta. Hinnat nousivat noin kahdeksasosan vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä.
Hintatasoltaan neljäs viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta ja yksi hitaammin nousseista: hinnat kohosivat noin kymmenesosan vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä. Neliöhinta on hieman yli neljänneksen korkeampi kuin kaupungin keskiarvo.
Viides viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta ja yksi hitaimmin nousseista vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä. Nousuvauhti oli alle puolet koko kaupungin vauhdista, vaikka lähtötaso oli kaupungin keskiarvon yläpuolella.
Kuudes viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta, hieman kaupungin keskimääräisen neliöhinnan yläpuolella ja kaupunkia hitaammin noussut vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä. Varsinainen keskusta on hinnoiltaan hieman tämän alapuolella.
Kaupungin keskusta, seitsemäs viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta ja hieman kunnan keskimääräisen neliöhinnan yläpuolella. Se oli yksi hitaimmin nousseista kaupunginosista vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä.
Kahdeksas viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta, neliöhinnaltaan juuri kaupungin keskiarvon yläpuolella, mutta yksi nopeimmin liikkuneista: hinnat nousivat noin viidenneksen vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä, mikä on noin kaksinkertainen kaupungin vauhtiin verrattuna.
Yhdeksäs viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta ja hinnaltaan hieman kaupungin keskiarvon alapuolella, mutta yksi nopeammin nousseista: hinnat kohosivat noin kuudesosan vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä.
Hintatasoltaan kymmenes viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta ja kolmanneksi nopeimmin noussut: hinnat kohosivat noin neljänneksen vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä kaupungin keskiarvon alapuolella olevalta tasolta.
Yhdestoista viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta, neliöhinnaltaan kaupungin keskiarvon alapuolella ja hieman koko kaupunkia nopeammin noussut vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä.
Ainoa viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta, jossa pyyntihinnat laskivat vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä, kun koko kaupungin hinnat nousivat noin kymmenesosan. Se sijoittuu kaupungin julkaistun hintahaitarin halvempaan kolmannekseen.
Kolmanneksi halvin viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta ja toiseksi nopeimmin noussut: hinnat kohosivat yli neljänneksen vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä. Täällä yhdistyvät matala lähtötaso ja nopea nousu.
Toiseksi halvin viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta, neliöhinnaltaan vain hieman yli puolet kaupungin keskiarvosta, ja noussut suunnilleen samaa vauhtia kuin kaupunki vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä.
Viidestätoista hinnoitellusta kaupunginosasta selvästi halvin: neliöhinta on alle neljänneksen kalleimmasta kaupunginosasta. Hinnat nousivat noin seitsemäsosan vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Almería ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.