Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande
180.000 - 410.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur au chiffre de la commune, et il augmente plus vite que la commune sur l'année.
Résidentiel
205.468
Population
19°C
Moyenne annuelle
12.2%
Résidents étrangers
1 793 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Almería
Almería est la capitale de sa province et une ville espagnole active d'un peu plus de deux cent mille habitants, dotée d'un port d'État, d'un hôpital universitaire et d'un aéroport situés sur son territoire communal. Ce n'est pas une station balnéaire, et un lecteur arrivant ici après des recherches sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol devra revoir ses attentes. Le point essentiel à retenir concerne le transport ferroviaire. La ville possède une gare, mais les trains ne la desservent plus depuis le 5 mars 2024. Ils s'arrêtent à Huércal-Viator, dans les terres, et le dernier tronçon s'effectue par la route. À partir du 6 septembre 2026, la liaison Intercity avec Madrid sera totalement interrompue.
Le registre municipal dénombrait 205 468 résidents au 1er janvier 2025. Les ressortissants étrangers étaient au nombre de 24 985 à la même date, soit environ un habitant sur huit, une proportion bien plus faible que dans les villes touristiques de part et d'autre de la ville. La nationalité étrangère la plus représentée est la marocaine, qui constitue un peu moins de la moitié de ce groupe. Le SIMA ne publie pas de seconde nationalité.
Le prix de vente affiché par Idealista en juillet 2026 a augmenté d'environ un dixième sur l'année. Vingt quartiers sont répertoriés et quinze affichent un prix, et l'écart de prix est le fait marquant : le quartier le plus cher, Vega de Acá, affiche un prix plus de quatre fois supérieur à celui du moins cher, La Chanca-Pescaderia. Le quartier de La Cañada-Costacabana a vu ses prix baisser sur l'année, tandis que celui de Retamar a augmenté de plus d'un quart. Vérifiez dans quel quartier se situe un bien avant de le comparer au chiffre de la ville.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Deux hôpitaux sur le territoire de la commune
L'Hospital Universitario Torrecárdenas, dont l'adresse se trouve dans le code postal 04009 Almería, et l'Hospital de Alta Resolucion El Toyo, qui en dépend. Le secteur sanitaire est le Distrito Almería, avec quatorze centres de santé et huit antennes médicales (consultorios) dans la commune.
De vraies normales climatiques de l'AEMET issues d'une station en ville
La station Almería Aeropuerto de l'AEMET se trouve sur le territoire communal et publie des normales pour la période 1981-2010 : une moyenne annuelle de 19,1 degrés, 12,6 en janvier et 26,1 en juillet, environ 200 millimètres de pluie et près de trois mille heures d'ensoleillement par an.
Un aéroport et un port d'État au sein de la commune
Aena fait état de 26 liaisons depuis l'aéroport d'Almería en 2025 et d'environ huit cent mille passagers. Sa liste de destinations, non datée, inclut Madrid, Barcelone, Gatwick, Manchester, Bruxelles et Rotterdam. Le Puerto de Almería est un port d'État avec sa propre autorité portuaire, et l'autoroute A-7 est gratuite.
Parc naturel de Cabo de Gata en partie sur le territoire communal
Le Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, déclaré en janvier 1988, s'étend sur un peu moins de cinquante mille hectares entre Almería, Carboneras et Níjar. Il bénéficie des désignations Ramsar, Réserve de biosphère de l'UNESCO et Géoparc mondial UNESCO, cette dernière depuis 2015.
Quinze quartiers à comparer, pas un seul chiffre
De La Chanca-Pescaderia, en bas de l'échelle des prix, à Vega de Acá au sommet, en passant par Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo et Retamar, un acheteur peut ici comparer les quartiers d'une manière que ne permettent pas Mojácar, Almuñécar ou Adra.
Les arguments contre
Les trains n'atteignent pas la gare actuellement
Depuis le 5 mars 2024, tous les trains à destination et au départ d'Almería ont pour terminus Huércal-Viator, dans les terres, le dernier tronçon s'effectuant par la route en raison des travaux d'intégration de la ligne à grande vitesse. Les informations de gare du gestionnaire national de l'infrastructure ferroviaire affichait toujours cet avis fin août 2026.
L'Intercity pour Madrid est suspendu à partir du 6 septembre 2026
La Renfe a publié que l'Intercity Almería-Madrid cesserait temporairement de circuler à partir du 6 septembre 2026, la liaison d'Almería à Linares Baeza étant assurée par deux services routiers par jour. Les deux trains Alvia via Grenade sont maintenus, mais ils sont toujours concernés par le tronçon routier à partir de Huércal-Viator.
Une faible communauté étrangère et aucune école internationale identifiée
Environ un résident sur huit est un ressortissant étranger, et la nationalité la plus représentée est la marocaine, constituant un peu moins de la moitié de ce groupe. Une recherche dans le BOJA n'a révélé aucune école autorisée à enseigner le programme britannique dans la province d'Almería ; il s'agit d'une absence de résultat dans une recherche plutôt que d'une preuve formelle.
Un taux de chômage enregistré supérieur à une personne sur six
Le taux de chômage enregistré par le SIMA pour la ville est supérieur à une personne sur six, bien au-dessus des taux qu'il rapporte pour Roquetas de Mar et Adra. C'est une ville active avec le marché du travail qui lui est propre, pas une côte pour retraités.
Cinq quartiers n'affichent aucun prix et un est en baisse
Idealista répertorie vingt quartiers mais n'en cote que quinze, donc une annonce dans un quartier non coté n'a pas de référence de voisinage. Parmi ceux qui sont cotés, les prix à La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera ont baissé sur l'année, tandis que trois autres ont augmenté d'environ un quart.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Almería est le bon choix pour un acheteur qui veut une vraie ville : deux hôpitaux sur le territoire, un aéroport et un port d'État dans la commune, quinze quartiers aux prix distincts et un climat dont vous pouvez vérifier les données auprès de l'AEMET plutôt que sur une brochure. C'est en revanche le mauvais choix pour un acheteur qui recherche une importante communauté étrangère ou une liaison ferroviaire facile, et il en restera ainsi tant que les trains s'arrêteront à Huércal-Viator. Si une communauté britannique compte plus que la ville elle-même, Mojácar est composée pour près de la moitié d'étrangers, avec les Britanniques en tête, bien qu'elle ne possède ni gare, ni normales climatiques et que son hôpital de référence se trouve à Huércal-Overa. À Roquetas de Mar, on compte trois étrangers sur dix, principalement des Roumains, et son hôpital de référence est l'Hospital de Poniente à El Ejido, un hôpital local étant annoncé en construction sans date d'ouverture confirmée. Almuñécar, sur la côte de Grenade, affiche des prix de vente plus élevés, une population étrangère menée par les Britanniques mais ne représentant qu'environ un sixième du total, et une école autorisée en 1993 à enseigner le programme britannique, mais la côte de Grenade n'a aucune ligne de chemin de fer. Pour une liaison ferroviaire fonctionnelle, Cartagena sur la Costa Cálida dispose de services Larga Distancia, Media Distancia et Proximidad vers Murcie.
Almería sur la carte
Données de vie
Climat
- Moyenne annuelle
- 19°C
station: Almería Aeropuerto (6325O)
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
1 793 €
/m²
+10,7% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
ALMERÍA AÉROPORT
Almería · LEI
0+ liaison directe
Vols directs
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Communauté
12.2%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Nationalité la plus représentée parmi les résidents étrangers: Maroc, 44.4%
registre municipal IECA/SIMA, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
2
Hôpitaux
Quartiers de Almería
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Retamar
170.000 - 380.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne municipale et augmentent plus rapidement que ceux de la municipalité sur l'année.
CôtierPlus récent
El Toyo
170.000 - 370.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est supérieur à la moyenne de la commune.
CôtierPlus récent
Zapillo
160.000 - 350.000 €Prix indicatifsLes prix demandés sont supérieurs au chiffre de la commune.
PlageRésidentiel
Nueva Andalucia - Regiones
140.000 - 310.000 €Prix indicatifsLes prix augmentent plus lentement que dans la municipalité sur l'année.
RésidentielCentral
Centro-Rambla
140.000 - 310.000 €Prix indicatifsLes prix de vente sont supérieurs à la moyenne municipale. La variation annuelle a été plus lente que celle de la municipalité. Le centre-ville proprement dit se situe juste en dessous en termes de prix.
CentralTout à pied
Centro
140.000 - 300.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est supérieur à la moyenne de la commune, et son augmentation annuelle est plus lente que celle de la commune.
CentralHistorique
Villablanca - Torrecárdenas
130.000 - 290.000 €Prix indicatifsSon augmentation annuelle est plus rapide que celle de la commune.
Résidentiel
Barrio San Luis - Los Molinos
120.000 - 270.000 €Prix indicatifsLes prix de vente sont inférieurs à la moyenne municipale. La variation annuelle a été plus rapide que celle de la municipalité.
Résidentiel
Plaza de Toros
120.000 - 260.000 €Prix indicatifsSon augmentation annuelle est plus rapide que celle de la commune.
Central
Los Ángeles - Cruz de Caravaca
110.000 - 240.000 €Prix indicatifsLes prix de vente sont inférieurs à la moyenne municipale. La variation annuelle a été plus rapide que celle de la municipalité.
Résidentiel
La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera
80.000 - 180.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur au chiffre de la commune, et il est en baisse sur l'année alors que la commune a augmenté.
Esperanza - Quemadero
70.000 - 160.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est inférieur à la moyenne de la commune, et son augmentation annuelle est plus rapide que celle de la commune. Ici, une base de prix faible s'accompagne d'une augmentation rapide.
Résidentiel
Piedras Redondas
70.000 - 160.000 €Prix indicatifsSes prix sont inférieurs à la moyenne municipale, et ils augmentent plus rapidement que la moyenne municipale sur l'année.
Résidentiel
La Chanca - Pescaderia
40.000 - 100.000 €Prix indicatifsSes prix sont supérieurs à la moyenne municipale.
HistoriqueCôtier
Questions fréquentes sur Almería
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Peut-on se rendre à Almería en train ?+
En partie. Almería dispose d'une gare desservie par les trains Media Distancia de la Renfe vers Grenade et par les services Alvia et Intercity vers Madrid, mais sans Cercanías ni AVE. Cependant, depuis le 5 mars 2024, les trains ont pour terminus Huércal-Viator, dans les terres, et le dernier tronçon jusqu'à la ville se fait par la route pendant l'intégration de la ligne à grande vitesse. Les informations de gare du gestionnaire national de l'infrastructure ferroviaire affichait toujours cet avis fin août 2026. La Renfe vend également des billets à destination et au départ de Huércal-Viator même. Séville est accessible avec un changement à Grenade ou Cordoue. Aucun opérateur ne publiant les temps de trajet, nous n'en indiquons aucun.
Quels changements pour les trains d'Almería le 6 septembre 2026 ?+
La Renfe a annoncé qu'à partir du 6 septembre 2026, l'Intercity Almería-Madrid sera temporairement suspendu pour des travaux d'adaptation de l'infrastructure à l'Autopista Ferroviaria. Le trajet d'Almería à Linares Baeza sera assuré par la route, avec deux services par jour. Les deux services Alvia via Grenade, un dans chaque sens, sont maintenus en tant que trains, bien qu'à l'extrémité d'Almería, ils soient toujours soumis au tronçon routier depuis Huércal-Viator mis en place en mars 2024. L'avis ne porte aucune date de publication et qualifie le changement de temporaire, donc vérifiez auprès de la Renfe avant de vous fier à l'un ou l'autre service.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers d'Almería ?+
Le rapport de juillet 2026 répertorie vingt quartiers et en cote quinze. Les quartiers les plus chers sont Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande, Retamar, El Toyo et Zapillo, tous au-dessus de la moyenne de la ville. Le moins cher est La Chanca-Pescaderia, à moins d'un quart du prix du plus cher, suivi de Piedras Redondas et Esperanza-Quemadero. Centro et Centro-Rambla se situent légèrement au-dessus de la moyenne de la ville. Sur l'année, Retamar, Esperanza-Quemadero et Plaza de Toros ont augmenté d'environ un quart, tandis que La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera a été le seul quartier coté à baisser.
Y a-t-il un hôpital dans la ville d'Almería ?+
Oui, deux. L'Hospital Universitario Torrecárdenas se trouve Calle Hermandad Donantes de Sangre dans le code postal 04009 Almería, et l'Hospital de Alta Resolucion El Toyo, également à Almería, en dépend. Les deux informations proviennent d'un document du Servicio Andaluz de Salud. La ville fait partie du secteur de soins primaires Distrito Almería, et le SIMA dénombre quatorze centres de santé et huit antennes (consultorios) dans la commune en 2025. En comparaison, les villes voisines de Roquetas de Mar et Adra sont rattachées à l'Hospital de Poniente à El Ejido, et Mojácar à La Inmaculada à Huércal-Overa.
Quel est le climat à Almería ?+
Almería est la seule commune de cette portion de côte à disposer d'une véritable station de normales climatiques AEMET, Almería Aeropuerto, située sur le territoire communal à 21 mètres d'altitude. Sur la période 1981-2010, la moyenne annuelle est de 19,1 degrés, avec une maximale journalière moyenne de 23,4 et une minimale journalière moyenne de 14,7. Janvier affiche une moyenne de 12,6 degrés et juillet de 26,1. Les précipitations annuelles sont d'environ 200 millimètres et l'ensoleillement proche de trois mille heures par an. Les villes voisines n'ont pas de station avec des normales publiées, leurs pages ne contiennent donc pas de tableau climatique.
Où peut-on voler depuis l'aéroport d'Almería ?+
Les données commerciales datées d'Aena indiquent 26 liaisons pour l'aéroport d'Almería en 2025, contre 27 en 2024 et 38 en 2019, avec environ huit cent mille passagers en 2025, dont près de la moitié à l'international. Sa liste de destinations distincte et non datée nomme 27 aéroports et 17 compagnies aériennes, dont Londres Gatwick, Luton, Stansted et Southend, Manchester, Birmingham, Liverpool, Leeds Bradford, Bristol, Bruxelles, Rotterdam, Luxembourg, Prague, Madrid, Barcelone et Séville. Les deux chiffres ne correspondent pas car ils sont datés différemment ; considérez donc la liste comme indicative plutôt que comme un horaire à jour.
À quelle distance de la ville d'Almería se trouvent les serres ?+
Au sein même de la commune. La cartographie des gaz à effet de serre de la Junta de 2021 recense 2 654 hectares de plastique à l'intérieur des limites communales d'Almería, soit environ un cinquième du total d'El Ejido et bien moins que celui de Níjar, sur un total d'environ trente-trois mille hectares dans toute la province. Au niveau provincial, environ un emploi déclaré sur six relève du régime spécial agricole, et environ sept de ces travailleurs sur dix sont des ressortissants étrangers, selon le Servicio Andaluz de Empleo pour 2023. Aucun chiffre sur l'emploi au niveau municipal n'est publié, la composition de la main-d'œuvre de la ville elle-même n'est donc pas connue.
Y a-t-il des écoles internationales ou britanniques à Almería ?+
Aucune n'a été trouvée. Une recherche dans le BOJA pour les écoles autorisées à enseigner le programme britannique n'a donné aucun résultat pour la ville d'Almería ou n'importe où dans la province d'Almería ; les seuls résultats andalous concernaient Almuñécar et Marbella. Il s'agit d'une absence de résultat lors d'une recherche par mots-clés, et non de la preuve qu'il n'en existe aucune, et l'annuaire complet des établissements de la Consejeria n'a pas été consulté. Dans le système public, le SIMA dénombre 147 centres de maternelle, 60 de primaire et 35 de secondaire dans la commune pour l'année 2023-2024, plus des centres de formation professionnelle.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Almería ?+
Pour un achat immobilier à Almería, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Almería ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Almería comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Almería dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Almería ?+
Lors de la vente d'une propriété à Almería, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Almería et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Almería n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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