Almería est la capitale de sa province et une ville espagnole active d'un peu plus de deux cent mille habitants, dotée d'un port d'État, d'un hôpital universitaire et d'un aéroport situés sur son territoire communal. Ce n'est pas une station balnéaire, et un lecteur arrivant ici après des recherches sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol devra revoir ses attentes. Le point essentiel à retenir concerne le transport ferroviaire. La ville possède une gare, mais les trains ne la desservent plus depuis le 5 mars 2024. Ils s'arrêtent à Huércal-Viator, dans les terres, et le dernier tronçon s'effectue par la route. À partir du 6 septembre 2026, la liaison Intercity avec Madrid sera totalement interrompue.
Le recensement de l'INE (padrón) dénombrait 205 468 résidents au 1er janvier 2025. Les ressortissants étrangers étaient au nombre de 24 985 à la même date, soit environ un habitant sur huit, une proportion bien plus faible que dans les villes touristiques de part et d'autre de la ville. La nationalité étrangère la plus représentée est la marocaine, qui constitue un peu moins de la moitié de ce groupe. Le SIMA ne publie pas de seconde nationalité.
Le prix de vente affiché par Idealista en juillet 2026 a augmenté d'environ un dixième sur l'année. Vingt quartiers sont répertoriés et quinze affichent un prix, et l'écart de prix est le fait marquant : le quartier le plus cher, Vega de Acá, affiche un prix plus de quatre fois supérieur à celui du moins cher, La Chanca-Pescaderia. Le quartier de La Cañada-Costacabana a vu ses prix baisser sur l'année, tandis que celui de Retamar a augmenté de plus d'un quart. Vérifiez dans quel quartier se situe un bien avant de le comparer au chiffre de la ville.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Deux hôpitaux sur le territoire de la commune
L'Hospital Universitario Torrecárdenas, dont l'adresse se trouve dans le code postal 04009 Almería, et l'Hospital de Alta Resolucion El Toyo, qui en dépend. Le secteur sanitaire est le Distrito Almería, avec quatorze centres de santé et huit antennes médicales (consultorios) dans la commune.
De vraies normales climatiques de l'AEMET issues d'une station en ville
La station Almería Aeropuerto de l'AEMET se trouve sur le territoire communal et publie des normales pour la période 1981-2010 : une moyenne annuelle de 19,1 degrés, 12,6 en janvier et 26,1 en juillet, environ 200 millimètres de pluie et près de trois mille heures d'ensoleillement par an.
Un aéroport et un port d'État au sein de la commune
Aena fait état de 26 liaisons depuis l'aéroport d'Almería en 2025 et d'environ huit cent mille passagers. Sa liste de destinations, non datée, inclut Madrid, Barcelone, Gatwick, Manchester, Bruxelles et Rotterdam. Le Puerto de Almería est un port d'État avec sa propre autorité portuaire, et l'autoroute A-7 est gratuite.
Parc naturel de Cabo de Gata en partie sur le territoire communal
Le Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, déclaré en janvier 1988, s'étend sur un peu moins de cinquante mille hectares entre Almería, Carboneras et Níjar. Il bénéficie des désignations Ramsar, Réserve de biosphère de l'UNESCO et Géoparc mondial UNESCO, cette dernière depuis 2015.
Quinze quartiers à comparer, pas un seul chiffre
De La Chanca-Pescaderia, en bas de l'échelle des prix, à Vega de Acá au sommet, en passant par Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo et Retamar, un acheteur peut ici comparer les quartiers d'une manière que ne permettent pas Mojácar, Almuñécar ou Adra.
Les trains n'atteignent pas la gare actuellement
Depuis le 5 mars 2024, tous les trains à destination et au départ d'Almería ont pour terminus Huércal-Viator, dans les terres, le dernier tronçon s'effectuant par la route en raison des travaux d'intégration de la ligne à grande vitesse. La page de la gare sur le site d'Adif affichait toujours cet avis fin août 2026.
L'Intercity pour Madrid est suspendu à partir du 6 septembre 2026
La Renfe a publié que l'Intercity Almería-Madrid cesserait temporairement de circuler à partir du 6 septembre 2026, la liaison d'Almería à Linares Baeza étant assurée par deux services routiers par jour. Les deux trains Alvia via Grenade sont maintenus, mais ils sont toujours concernés par le tronçon routier à partir de Huércal-Viator.
Une faible communauté étrangère et aucune école internationale identifiée
Environ un résident sur huit est un ressortissant étranger, et la nationalité la plus représentée est la marocaine, constituant un peu moins de la moitié de ce groupe. Une recherche dans le BOJA n'a révélé aucune école autorisée à enseigner le programme britannique dans la province d'Almería ; il s'agit d'une absence de résultat dans une recherche plutôt que d'une preuve formelle.
Un taux de chômage enregistré supérieur à une personne sur six
Le taux de chômage enregistré par le SIMA pour la ville est supérieur à une personne sur six, bien au-dessus des taux qu'il rapporte pour Roquetas de Mar et Adra. C'est une ville active avec le marché du travail qui lui est propre, pas une côte pour retraités.
Cinq quartiers n'affichent aucun prix et un est en baisse
Idealista répertorie vingt quartiers mais n'en cote que quinze, donc une annonce dans un quartier non coté n'a pas de référence de voisinage. Parmi ceux qui sont cotés, les prix à La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera ont baissé sur l'année, tandis que trois autres ont augmenté d'environ un quart.
Note de la rédaction
Almería est le bon choix pour un acheteur qui veut une vraie ville : deux hôpitaux sur le territoire, un aéroport et un port d'État dans la commune, quinze quartiers aux prix distincts et un climat dont vous pouvez vérifier les données auprès de l'AEMET plutôt que sur une brochure. C'est en revanche le mauvais choix pour un acheteur qui recherche une importante communauté étrangère ou une liaison ferroviaire facile, et il en restera ainsi tant que les trains s'arrêteront à Huércal-Viator. Si une communauté britannique compte plus que la ville elle-même, Mojácar est composée pour près de la moitié d'étrangers, avec les Britanniques en tête, bien qu'elle ne possède ni gare, ni normales climatiques et que son hôpital de référence se trouve à Huércal-Overa. À Roquetas de Mar, on compte trois étrangers sur dix, principalement des Roumains, et son hôpital de référence est l'Hospital de Poniente à El Ejido, un hôpital local étant annoncé en construction sans date d'ouverture confirmée. Almuñécar, sur la côte de Grenade, affiche des prix de vente plus élevés, une population étrangère menée par les Britanniques mais ne représentant qu'environ un sixième du total, et une école autorisée en 1993 à enseigner le programme britannique, mais la côte de Grenade n'a aucune ligne de chemin de fer. Pour une liaison ferroviaire fonctionnelle, Cartagena sur la Costa Cálida dispose de services Larga Distancia, Media Distancia et Proximidad vers Murcie.
Mis à jour 2026-08-31
Mis à jour 2026-08-31
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Le plus cher des quinze quartiers de la ville pourvus d'un prix, avec un prix au mètre carré plus de quatre fois supérieur à celui de La Chanca - Pescaderia. Il a progressé d'environ un dixième sur l'année jusqu'en juillet 2026, un rythme proche de celui de la ville dans son ensemble.
Deuxième quartier le plus cher des quinze cotés et celui qui a connu la plus forte hausse, de plus d'un quart sur l'année jusqu'en juillet 2026, contre environ un dixième pour la ville dans son ensemble.
Troisième quartier le plus cher des quinze cotés, et site de l'Hospital de Alta Resolucion El Toyo, l'un des deux hôpitaux de la commune. Il a progressé d'environ un huitième sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Quatrième des quinze quartiers cotés en termes de prix et parmi les plus lents à progresser, avec une hausse d'environ un dixième sur l'année jusqu'en juillet 2026. Son prix au mètre carré est légèrement supérieur de plus d'un quart à la moyenne de la ville.
Cinquième des quinze quartiers cotés et l'un de ceux qui ont le moins progressé sur l'année jusqu'en juillet 2026, évoluant à un rythme bien inférieur à la moitié de celui de la ville, partant d'un niveau supérieur à la moyenne municipale.
Sixième des quinze quartiers cotés, légèrement au-dessus du prix moyen de la ville au mètre carré et avec une progression plus lente que la ville sur l'année jusqu'en juillet 2026. Le centre-ville proprement dit se situe juste en dessous en termes de prix.
Le centre-ville, septième des quinze quartiers cotés et légèrement au-dessus du chiffre municipal au mètre carré. Sa progression a été parmi les plus faibles de la ville sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Huitième des quinze quartiers cotés et juste au-dessus du prix moyen de la ville au mètre carré, mais l'un des plus dynamiques : il a progressé d'environ un cinquième sur l'année jusqu'en juillet 2026, soit environ le double du rythme de la ville.
Neuvième des quinze quartiers cotés et légèrement en dessous du prix moyen de la ville au mètre carré, mais parmi ceux qui ont progressé le plus vite, avec une hausse d'environ un sixième sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Dixième des quinze quartiers cotés en termes de prix et le troisième en termes de progression, avec une hausse d'environ un quart sur l'année jusqu'en juillet 2026, partant d'un niveau inférieur à la moyenne de la ville.
Onzième des quinze quartiers cotés, en dessous du prix moyen de la ville au mètre carré, et progressant un peu plus vite que la ville dans son ensemble sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Le seul des quinze quartiers cotés où les prix affichés ont baissé sur l'année jusqu'en juillet 2026, alors que la ville dans son ensemble progressait d'environ un dixième. Il se situe dans le tiers inférieur de la fourchette de prix publiée pour la ville.
Troisième quartier le moins cher des quinze cotés et le deuxième en termes de progression, avec une hausse de plus d'un quart sur l'année jusqu'en juillet 2026. Ici, un prix de départ bas s'accompagne d'une hausse rapide.
Deuxième quartier le moins cher des quinze cotés, affichant un prix au mètre carré à peine supérieur à la moitié de la moyenne de la ville, et progressant à peu près au même rythme que la ville sur l'année jusqu'en juillet 2026.
De loin le moins cher des quinze quartiers pourvus d'un prix, à moins du quart du prix au mètre carré du quartier le plus cher. Il a progressé d'environ un septième sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
Connaissance approfondie de Almería et de son marché immobilier.
Nous vous accompagnons tout au long du processus, de la recherche à la conclusion.
Accès aux meilleures propriétés avant leur mise sur le marché.
Notre technologie IA vous trouve des propriétés parfaites plus rapidement que la recherche traditionnelle.
Notre guide complet couvre tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir - des numéros NIE et titres de séjour aux hypothèques et exigences légales.
Utilisez notre calculateur hypothécaire gratuit pour estimer les mensualités, comparer les scénarios de prêt et comprendre le coût réel de l'achat en Espagne.