Almería is de hoofdstad van de gelijknamige provincie. Het is een Spaanse stad in bedrijf, met iets meer dan tweehonderdduizend inwoners, een staatshaven, een academisch ziekenhuis en een luchthaven binnen de gemeentegrenzen. Dit is geen vakantieoord. Als u hier terechtkomt na een zoektocht aan de Costa Blanca of Costa del Sol, moet u uw verwachtingen bijstellen. Het belangrijkste punt is de treinverbinding. De stad heeft een station, maar sinds 5 maart 2024 komen de treinen er niet meer aan. Ze stoppen in het binnenland bij Huércal-Viator, en het laatste stuk wordt per bus afgelegd. Vanaf 6 september 2026 rijdt de Intercity naar Madrid helemaal niet meer.
Op 1 januari 2025 telde het bevolkingsregister (INE) 205.468 inwoners. Op dezelfde datum waren er 24.985 buitenlanders, ongeveer één op de acht. Dat is een veel kleiner aandeel dan in de badplaatsen aan weerszijden van de stad. De grootste groep buitenlanders is Marokkaans, goed voor iets minder dan de helft van het totaal. SIMA publiceert geen tweede nationaliteit.
De vraagprijzen van Idealista in juli 2026 stegen over het jaar met ongeveer een tiende. Er worden twintig wijken vermeld en voor vijftien daarvan wordt een prijs gegeven. De spreiding is het nuttige gegeven: de duurste wijk, Vega de Acá, heeft een vraagprijs die meer dan vier keer zo hoog is als die van de goedkoopste, La Chanca-Pescaderia. De prijzen in La Cañada-Costacabana daalden over het jaar, terwijl die in Retamar met meer dan een kwart stegen. Controleer in welke wijk een woning ligt voordat u de prijs vergelijkt met het stadsgemiddelde.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Twee ziekenhuizen binnen de gemeentegrenzen
Het Hospital Universitario Torrecárdenas, met een adres in postcode 04009 Almería, en het Hospital de Alta Resolucion El Toyo, dat daar onderdeel van is. Het gezondheidsdistrict is Distrito Almería, met veertien gezondheidscentra en acht ‚consultorios‘ in de gemeente.
Echte klimaatnormalen van AEMET, van een station in de stad
Het AEMET-station Almería Aeropuerto ligt binnen de gemeentegrenzen en publiceert de normalen voor 1981 tot 2010: een jaargemiddelde van 19,1 graden, 12,6 in januari en 26,1 in juli, ongeveer 200 millimeter neerslag en bijna drieduizend zonuren per jaar.
Een luchthaven en een staatshaven in de gemeente
Aena meldt 26 routes vanaf de luchthaven van Almería in 2025 en ongeveer achthonderdduizend passagiers. De ongedateerde lijst met bestemmingen omvat Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Brussel en Rotterdam. De Puerto de Almería is een staatshaven met een eigen havenautoriteit, en de A-7 is tolvrij.
Natuurpark Cabo de Gata ligt deels in de gemeente
Het Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, uitgeroepen in januari 1988, beslaat iets minder dan vijftigduizend hectare en strekt zich uit over Almería, Carboneras en Níjar. Het heeft de status van Ramsar-gebied, UNESCO-biosfeerreservaat en, sinds 2015, UNESCO Global Geopark.
Vijftien geprijsde wijken om te vergelijken, niet één cijfer
Van La Chanca-Pescaderia aan de onderkant tot Vega de Acá aan de top, met daartussen Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo en Retamar. Een koper kan hier buurten vergelijken op een manier die in Mojácar, Almuñécar en Adra niet mogelijk is.
Treinen bereiken het station momenteel niet
Sinds 5 maart 2024 eindigen alle treinen van en naar Almería in Huércal-Viator, in het binnenland. Het laatste stuk naar de stad wordt per bus afgelegd vanwege werkzaamheden voor de hogesnelheidslijn. Eind augustus 2026 stond deze mededeling nog steeds op de stationspagina van Adif.
De Intercity naar Madrid stopt per 6 september 2026
Renfe heeft gepubliceerd dat de Intercity van Almería naar Madrid vanaf 6 september 2026 tijdelijk niet meer rijdt. Het traject van Almería naar Linares Baeza wordt tweemaal daags per bus onderhouden. De twee Alvia-treinen via Granada blijven rijden, maar ook deze sluiten in Huércal-Viator aan op het bustraject.
Kleine buitenlandse gemeenschap, en geen internationale school gevonden
Ongeveer één op de acht inwoners is buitenlander en de grootste groep is Marokkaans, goed voor iets minder dan de helft. Een zoekopdracht in de BOJA leverde geen school op in de provincie Almería die bevoegd is om het Britse onderwijssysteem te doceren. Dit is een afwezigheid in een zoekopdracht, geen definitief bewijs.
Geregistreerde werkloosheid boven één op zes
De geregistreerde werkloosheid in de stad is volgens SIMA meer dan één op zes, wat ruim boven de cijfers voor Roquetas de Mar en Adra ligt. Dit is een werkende stad met de arbeidsmarkt die daarbij hoort, geen pensioenkust.
Vijf wijken hebben geen prijs en één daalt in waarde
Idealista vermeldt twintig wijken maar geeft slechts voor vijftien een prijs. Een woning in een niet-geprijsde wijk heeft dus geen buurtgemiddelde als referentie. Van de geprijsde wijken daalde La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera in waarde over het jaar, terwijl drie andere met ongeveer een kwart stegen.
Van de redactie
Almería is de juiste keuze voor een koper die een echte stad zoekt: twee ziekenhuizen binnen de gemeentegrenzen, een luchthaven en een staatshaven in de gemeente, vijftien geprijsde wijken en een klimaat dat u kunt verifiëren bij AEMET in plaats van in een brochure. Het is de verkeerde keuze voor wie een buitenlandse gemeenschap of een eenvoudige treinverbinding naar Madrid wil. Dat zal zo blijven zolang de treinen stoppen in Huércal-Viator. Als een Britse gemeenschap belangrijker is dan de stad zelf, kunt u Mojácar overwegen. Daar is ongeveer de helft van de bevolking buitenlands, met het Verenigd Koninkrijk als koploper. Mojácar heeft echter geen station, geen officiële klimaatgegevens en het dichtstbijzijnde ziekenhuis is in Huércal-Overa. In Roquetas de Mar is drie op de tien inwoners buitenlands, voornamelijk Roemenen. Het ziekenhuis waar men op aangewezen is, is het Hospital de Poniente in El Ejido. Er wordt melding gemaakt van een lokaal ziekenhuis in aanbouw, maar een openingsdatum is niet bevestigd. Almuñécar, aan de kust van Granada, heeft hogere vraagprijzen. De buitenlandse bevolking bedraagt slechts ongeveer een zesde, met Britten als grootste groep. Er is een school die sinds 1993 bevoegd is om het Britse schoolsysteem te doceren. De kust van Granada heeft echter helemaal geen spoorlijn. Voor een functionerende treinverbinding kunt u terecht in Cartagena aan de Costa Cálida. Vanaf daar rijden Larga Distancia-, Media Distancia- en Proximidad-treinen naar Murcia.
Bijgewerkt 2026-08-31
Bijgewerkt 2026-08-31
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
De duurste van de vijftien geprijsde wijken in de stad, met een vraagprijs per vierkante meter die meer dan vier keer zo hoog is als die in La Chanca - Pescaderia. De prijs steeg met ongeveer een tiende over het jaar tot juli 2026, wat overeenkomt met het tempo van de stad als geheel.
De op één na duurste van de vijftien geprijsde wijken en de snelste stijger van allemaal, met een toename van meer dan een kwart over het jaar tot juli 2026, vergeleken met ongeveer een tiende voor de stad als geheel.
De op twee na duurste van de vijftien geprijsde wijken, en de locatie van het Hospital de Alta Resolucion El Toyo, een van de twee ziekenhuizen in de gemeente. De prijs steeg met ongeveer een achtste over het jaar tot juli 2026.
De vierde van de vijftien geprijsde wijken qua prijs en een van de langzamere stijgers, met een toename van ongeveer een tiende over het jaar tot juli 2026. De vraagprijs per vierkante meter ligt iets meer dan een kwart boven het stadsgemiddelde.
De vijfde van de vijftien geprijsde wijken en een van de traagste stijgers over het jaar tot juli 2026. De stijging was ruim de helft minder dan het tempo van de stad als geheel, vanaf een niveau boven het stadsgemiddelde.
De zesde van de vijftien geprijsde wijken. De prijs per vierkante meter ligt iets boven het stadsgemiddelde en steeg langzamer dan de stad als geheel over het jaar tot juli 2026. Het eigenlijke stadscentrum is iets goedkoper.
Het stadscentrum, zevende van de vijftien geprijsde wijken en iets boven het gemeentelijk gemiddelde per vierkante meter. Het was een van de traagste stijgers in de stad over het jaar tot juli 2026.
Achtste van de vijftien geprijsde wijken en net boven het stadsgemiddelde per vierkante meter, maar een van de snellere stijgers: de prijs nam met ongeveer een vijfde toe over het jaar tot juli 2026, ruwweg het dubbele van het stadstempo.
Negende van de vijftien geprijsde wijken en iets onder het stadsgemiddelde per vierkante meter, maar een van de snellere stijgers, met een toename van ongeveer een zesde over het jaar tot juli 2026.
Tiende van de vijftien geprijsde wijken en de op twee na snelste stijger, met een toename van ongeveer een kwart over het jaar tot juli 2026 vanaf een niveau onder het stadsgemiddelde.
Elfde van de vijftien geprijsde wijken, onder het stadsgemiddelde per vierkante meter, en iets sneller stijgend dan de stad als geheel over het jaar tot juli 2026.
De enige van de vijftien geprijsde wijken waar de vraagprijzen daalden over het jaar tot juli 2026, terwijl de stad als geheel met ongeveer een tiende steeg. De wijk bevindt zich in het goedkopere derde deel van het gepubliceerde prijsbereik van de stad.
De op twee na goedkoopste van de vijftien geprijsde wijken en de op één na snelste stijger, met een toename van meer dan een kwart over het jaar tot juli 2026. Een lage basis en een snelle stijging gaan hier samen.
De op één na goedkoopste van de vijftien geprijsde wijken. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt iets meer dan de helft van het stadsgemiddelde en steeg in een vergelijkbaar tempo als de stad over het jaar tot juli 2026.
Veruit de goedkoopste van de vijftien geprijsde wijken, met een vraagprijs per vierkante meter die minder dan een kwart bedraagt van die in de duurste wijk. De prijs steeg met ongeveer een zevende over het jaar tot juli 2026.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Almería en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.