Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande
180.000 - 410.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
205.468
Inwoners
19°C
Jaargemiddelde
12.2%
Buitenlandse inwoners
€ 1.793
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Almería
Almería is de hoofdstad van de gelijknamige provincie. Het is een Spaanse stad in bedrijf, met iets meer dan tweehonderdduizend inwoners, een staatshaven, een academisch ziekenhuis en een luchthaven binnen de gemeentegrenzen. Dit is geen vakantieoord. Als u hier terechtkomt na een zoektocht aan de Costa Blanca of Costa del Sol, moet u uw verwachtingen bijstellen. Het belangrijkste punt is de treinverbinding. De stad heeft een station, maar sinds 5 maart 2024 komen de treinen er niet meer aan. Ze stoppen in het binnenland bij Huércal-Viator, en het laatste stuk wordt per bus afgelegd. Vanaf 6 september 2026 rijdt de Intercity naar Madrid helemaal niet meer.
Op 1 januari 2025 telde het bevolkingsregister (INE) 205.468 inwoners. Op dezelfde datum waren er 24.985 buitenlanders, ongeveer één op de acht. Dat is een veel kleiner aandeel dan in de badplaatsen aan weerszijden van de stad. De grootste groep buitenlanders is Marokkaans, goed voor iets minder dan de helft van het totaal. SIMA publiceert geen tweede nationaliteit.
De vraagprijzen van Idealista in juli 2026 stegen over het jaar met ongeveer een tiende. Er worden twintig wijken vermeld en voor vijftien daarvan wordt een prijs gegeven. De spreiding is het nuttige gegeven: de duurste wijk, Vega de Acá, heeft een vraagprijs die meer dan vier keer zo hoog is als die van de goedkoopste, La Chanca-Pescaderia. De prijzen in La Cañada-Costacabana daalden over het jaar, terwijl die in Retamar met meer dan een kwart stegen. Controleer in welke wijk een woning ligt voordat u de prijs vergelijkt met het stadsgemiddelde.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Twee ziekenhuizen binnen de gemeentegrenzen
Het Hospital Universitario Torrecárdenas, met een adres in postcode 04009 Almería, en het Hospital de Alta Resolucion El Toyo, dat daar onderdeel van is. Het gezondheidsdistrict is Distrito Almería, met veertien gezondheidscentra en acht ‚consultorios‘ in de gemeente.
Echte klimaatnormalen van AEMET, van een station in de stad
Het AEMET-station Almería Aeropuerto ligt binnen de gemeentegrenzen en publiceert de normalen voor 1981 tot 2010: een jaargemiddelde van 19,1 graden, 12,6 in januari en 26,1 in juli, ongeveer 200 millimeter neerslag en bijna drieduizend zonuren per jaar.
Een luchthaven en een staatshaven in de gemeente
Aena meldt 26 routes vanaf de luchthaven van Almería in 2025 en ongeveer achthonderdduizend passagiers. De ongedateerde lijst met bestemmingen omvat Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Brussel en Rotterdam. De Puerto de Almería is een staatshaven met een eigen havenautoriteit, en de A-7 is tolvrij.
Natuurpark Cabo de Gata ligt deels in de gemeente
Het Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, uitgeroepen in januari 1988, beslaat iets minder dan vijftigduizend hectare en strekt zich uit over Almería, Carboneras en Níjar. Het heeft de status van Ramsar-gebied, UNESCO-biosfeerreservaat en, sinds 2015, UNESCO Global Geopark.
Vijftien geprijsde wijken om te vergelijken, niet één cijfer
Van La Chanca-Pescaderia aan de onderkant tot Vega de Acá aan de top, met daartussen Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo en Retamar. Een koper kan hier buurten vergelijken op een manier die in Mojácar, Almuñécar en Adra niet mogelijk is.
Wat pleit tegen
Treinen bereiken het station momenteel niet
Sinds 5 maart 2024 eindigen alle treinen van en naar Almería in Huércal-Viator, in het binnenland. Het laatste stuk naar de stad wordt per bus afgelegd vanwege werkzaamheden voor de hogesnelheidslijn. Eind augustus 2026 stond deze mededeling nog steeds op de stationspagina van de nationale spoorbeheerder.
De Intercity naar Madrid stopt per 6 september 2026
Renfe heeft gepubliceerd dat de Intercity van Almería naar Madrid vanaf 6 september 2026 tijdelijk niet meer rijdt. Het traject van Almería naar Linares Baeza wordt tweemaal daags per bus onderhouden. De twee Alvia-treinen via Granada blijven rijden, maar ook deze sluiten in Huércal-Viator aan op het bustraject.
Kleine buitenlandse gemeenschap, en geen internationale school gevonden
Ongeveer één op de acht inwoners is buitenlander en de grootste groep is Marokkaans, goed voor iets minder dan de helft. Een zoekopdracht in de BOJA leverde geen school op in de provincie Almería die bevoegd is om het Britse onderwijssysteem te doceren. Dit is een afwezigheid in een zoekopdracht, geen definitief bewijs.
Geregistreerde werkloosheid boven één op zes
De geregistreerde werkloosheid in de stad is volgens SIMA meer dan één op zes, wat ruim boven de cijfers voor Roquetas de Mar en Adra ligt. Dit is een werkende stad met de arbeidsmarkt die daarbij hoort, geen pensioenkust.
Vijf wijken hebben geen prijs en één daalt in waarde
Idealista vermeldt twintig wijken maar geeft slechts voor vijftien een prijs. Een woning in een niet-geprijsde wijk heeft dus geen buurtgemiddelde als referentie. Van de geprijsde wijken daalde La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera in waarde over het jaar, terwijl drie andere met ongeveer een kwart stegen.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Almería is de juiste keuze voor een koper die een echte stad zoekt: twee ziekenhuizen binnen de gemeentegrenzen, een luchthaven en een staatshaven in de gemeente, vijftien geprijsde wijken en een klimaat dat u kunt verifiëren bij AEMET in plaats van in een brochure. Het is de verkeerde keuze voor wie een buitenlandse gemeenschap of een eenvoudige treinverbinding naar Madrid wil. Dat zal zo blijven zolang de treinen stoppen in Huércal-Viator. Als een Britse gemeenschap belangrijker is dan de stad zelf, kunt u Mojácar overwegen. Daar is ongeveer de helft van de bevolking buitenlands, met het Verenigd Koninkrijk als koploper. Mojácar heeft echter geen station, geen officiële klimaatgegevens en het dichtstbijzijnde ziekenhuis is in Huércal-Overa. In Roquetas de Mar is drie op de tien inwoners buitenlands, voornamelijk Roemenen. Het ziekenhuis waar men op aangewezen is, is het Hospital de Poniente in El Ejido. Er wordt melding gemaakt van een lokaal ziekenhuis in aanbouw, maar een openingsdatum is niet bevestigd. Almuñécar, aan de kust van Granada, heeft hogere vraagprijzen. De buitenlandse bevolking bedraagt slechts ongeveer een zesde, met Britten als grootste groep. Er is een school die sinds 1993 bevoegd is om het Britse schoolsysteem te doceren. De kust van Granada heeft echter helemaal geen spoorlijn. Voor een functionerende treinverbinding kunt u terecht in Cartagena aan de Costa Cálida. Vanaf daar rijden Larga Distancia-, Media Distancia- en Proximidad-treinen naar Murcia.
Almería op de kaart
Leefdata
Klimaat
- Jaargemiddelde
- 19°C
station: Almería Aeropuerto (6325O)
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 1.793
/m²
+10,7% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
ALMERÍA VLIEGVELD
Almería · LEI
0+ directe routes
Directe vluchten
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Gemeenschap
12.2%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Meest voorkomende nationaliteit onder buitenlandse inwoners: Marokko, 44.4%
gemeenteregister van IECA/SIMA, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
2
Ziekenhuizen
Wijken van Almería
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Retamar
170.000 - 380.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Aan de kustNieuwer
El Toyo
170.000 - 370.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Aan de kustNieuwer
Zapillo
160.000 - 350.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
StrandWoonwijk
Nueva Andalucia - Regiones
140.000 - 310.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
WoonwijkCentraal
Centro-Rambla
140.000 - 310.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijke cijfer. De jaarlijkse ontwikkeling was langzamer dan die van de gemeente. Het eigenlijke stadscentrum ligt er qua prijs net onder.
CentraalAlles op loopafstand
Centro
140.000 - 300.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
CentraalHistorisch
Villablanca - Torrecárdenas
130.000 - 290.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
Barrio San Luis - Los Molinos
120.000 - 270.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijke cijfer. De jaarlijkse ontwikkeling was sneller dan die van de gemeente.
Woonwijk
Plaza de Toros
120.000 - 260.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Centraal
Los Ángeles - Cruz de Caravaca
110.000 - 240.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijke cijfer. De jaarlijkse ontwikkeling was sneller dan die van de gemeente.
Woonwijk
La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera
80.000 - 180.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en dalen op jaarbasis, terwijl de prijzen in de gemeente stegen.
Esperanza - Quemadero
70.000 - 160.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente. Een lage basis en een snelle stijging gaan hier samen.
Woonwijk
Piedras Redondas
70.000 - 160.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
La Chanca - Pescaderia
40.000 - 100.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs.
HistorischAan de kust
Veelgestelde vragen over Almería
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Kan ik Almería met de trein bereiken?+
Gedeeltelijk. Almería heeft een station met Renfe Media Distancia-treinen naar Granada en Alvia- en Intercity-diensten naar Madrid. Er is geen Cercanías en geen AVE. Sinds 5 maart 2024 eindigen treinen echter in Huércal-Viator, in het binnenland. Het laatste stuk naar de stad wordt per bus afgelegd vanwege de aanleg van de hogesnelheidslijn. Deze mededeling stond eind augustus 2026 nog op de stationspagina van de nationale spoorbeheerder. Renfe verkoopt ook kaartjes van en naar Huércal-Viator zelf. Sevilla is bereikbaar met een overstap in Granada of Cordoba. Geen enkele spoorwegmaatschappij publiceert reistijden, dus die vermelden wij niet.
Wat verandert er aan de treinen van Almería op 6 september 2026?+
Renfe heeft gepubliceerd dat de Intercity van Almería naar Madrid vanaf 6 september 2026 tijdelijk niet meer rijdt vanwege werkzaamheden om de infrastructuur aan te passen voor de Autopista Ferroviaria. Het traject Almería-Linares Baeza zal per bus worden afgelegd, met twee diensten per dag. De twee Alvia-diensten via Granada, één in elke richting, blijven als trein rijden. Aan de kant van Almería sluiten ze echter nog steeds aan op het bustraject vanaf Huércal-Viator dat sinds maart 2024 van kracht is. De aankondiging heeft geen publicatiedatum en beschrijft de wijziging als tijdelijk, dus controleer Renfe voordat u op een van beide diensten vertrouwt.
Welke wijken van Almería zijn het duurst en het goedkoopst?+
Het rapport van juli 2026 vermeldt twintig wijken en geeft voor vijftien daarvan een prijs. De duurste wijken zijn Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande, Retamar, El Toyo en Zapillo, die allemaal boven het stadsgemiddelde liggen. De goedkoopste is La Chanca-Pescaderia, met een prijs die minder dan een kwart bedraagt van de duurste, gevolgd door Piedras Redondas en Esperanza-Quemadero. Centro en Centro-Rambla liggen iets boven het stadsgemiddelde. Over het jaar stegen Retamar, Esperanza-Quemadero en Plaza de Toros met ongeveer een kwart, terwijl La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera de enige geprijsde wijk was die daalde.
Is er een ziekenhuis in de stad Almería?+
Ja, twee. Het Hospital Universitario Torrecárdenas bevindt zich aan de Calle Hermandad Donantes de Sangre in postcode 04009 Almería, en het Hospital de Alta Resolucion El Toyo, ook in Almería, is daar onderdeel van. Beide gegevens komen uit een document van de Servicio Andaluz de Salud. De stad valt onder het eerstelijnszorgdistrict Almería, en SIMA telt veertien gezondheidscentra en acht ‚consultorios‘ in de gemeente in 2025. Ter vergelijking: de buurgemeenten Roquetas de Mar en Adra zijn aangewezen op het Hospital de Poniente in El Ejido, en Mojácar op La Inmaculada in Huércal-Overa.
Hoe is het klimaat in Almería?+
Almería is de enige gemeente aan dit kustgedeelte met een officieel AEMET-station met klimaatnormalen. Het station Almería Aeropuerto ligt binnen de gemeentegrenzen op een hoogte van 21 meter. Over de periode 1981 tot 2010 is het jaargemiddelde 19,1 graden, met een gemiddelde dagelijkse maximumtemperatuur van 23,4 en een minimum van 14,7. Januari heeft een gemiddelde van 12,6 graden en juli 26,1. De jaarlijkse neerslag is ongeveer 200 millimeter en het aantal zonuren ligt dicht bij drieduizend per jaar. Naburige steden hebben geen station met gepubliceerde normalen, dus hun pagina's bevatten geen klimaattabel.
Waar vliegt de luchthaven van Almería naartoe?+
Volgens gedateerde bedrijfsgegevens van Aena heeft de luchthaven van Almería 26 routes in 2025, een daling ten opzichte van 27 in 2024 en 38 in 2019, met ongeveer achthonderdduizend passagiers in 2025, waarvan ongeveer de helft internationaal. Een afzonderlijke, ongedateerde lijst met bestemmingen noemt 27 luchthavens en 17 luchtvaartmaatschappijen, waaronder Londen Gatwick, Luton, Stansted en Southend, Manchester, Birmingham, Liverpool, Leeds Bradford, Bristol, Brussel, Rotterdam, Luxemburg, Praag, Madrid, Barcelona en Sevilla. De twee cijfers komen niet overeen omdat ze verschillend gedateerd zijn. Beschouw de lijst dus als een indicatie en niet als een actuele dienstregeling.
Hoe dicht bij de stad Almería liggen de kassen?+
Binnen de gemeentegrenzen zelf. De kassenkartering van de Junta uit 2021 brengt 2.654 hectare plastic in kaart binnen de gemeentegrens van Almería. Dit is ongeveer een vijfde van het totaal van El Ejido en ver onder dat van Níjar, op een totaal van ruwweg drieëndertigduizend hectare in de hele provincie. Op provinciaal niveau valt ongeveer één op de zes geregistreerde banen onder het speciale landbouwregime. Ongeveer zeven op de tien van deze werknemers zijn buitenlanders, volgens de Servicio Andaluz de Empleo voor 2023. Er worden geen gemeentelijke arbeidscijfers gepubliceerd, dus de samenstelling van de beroepsbevolking van de stad zelf is niet bekend.
Zijn er internationale of Britse scholen in Almería?+
Er werd er geen gevonden. Een zoekopdracht in de BOJA naar scholen die bevoegd zijn om het Britse onderwijssysteem te doceren, leverde niets op voor de stad of provincie Almería; de enige Andalusische resultaten waren in Almuñécar en Marbella. Dit is een afwezigheid in een zoekopdracht op trefwoord, geen bewijs dat er geen bestaat, en de volledige scholenlijst van de Consejeria werd niet gecontroleerd. In het staatssysteem telt SIMA voor het schooljaar 2023-2024 147 kleuterscholen, 60 basisscholen en 35 middelbare scholen in de gemeente, plus centra voor beroepsonderwijs.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Almería?+
Bij het kopen van een woning in Almería rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Almería?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Almería omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Almería binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Almería?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Almería, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Almería en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Almería geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.