Almería er provinshovedstaden og en spansk by med litt over to hundre tusen innbyggere. Det er en by i full drift, med en statlig havn, et universitetssykehus og en flyplass innenfor kommunegrensene. Dette er ikke et feriested. Hvis du kommer hit etter å ha søkt på Costa Blanca eller Costa del Sol, bør du justere forventningene dine. Nøkkelen her er jernbanen. Byen har en stasjon, men ingen tog har ankommet siden 5. mars 2024. Togene stopper ved Huércal-Viator i innlandet, og den siste strekningen tilbakelegges med buss. Fra 6. september 2026 vil Intercity-toget til Madrid slutte å gå helt.
Ifølge det spanske statistikkbyrået INE hadde byen 205 468 innbyggere per 1. januar 2025. Av disse var 24 985 utenlandske statsborgere, omtrent én av åtte. Det er en mye lavere andel enn i feriebyene på begge sider av Almería. Den største gruppen utlendinger er marokkanere, som utgjør i underkant av halvparten. SIMA oppgir ingen nest største nasjonalitet.
Ifølge Idealista steg prisantydningene med omtrent en tidel i løpet av året frem til juli 2026. Det er listet tjue bydeler, og femten av dem har prisinformasjon. Spriket er det mest interessante: Den dyreste bydelen, Vega de Acá, har en prisantydning som er mer enn fire ganger høyere enn den billigste, La Chanca-Pescaderia. Prisene i La Cañada-Costacabana falt i løpet av året, mens de i Retamar økte med mer enn en fjerdedel. Sjekk hvilken bydel en bolig ligger i før du sammenligner prisen med gjennomsnittet for byen.
Konklusjonen
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
To sykehus innenfor kommunegrensene
Hospital Universitario Torrecárdenas, med adresse i postnummer 04009 Almería, og Hospital de Alta Resolucion El Toyo, som drives som en del av det. Helsedistriktet er Distrito Almería, med fjorten helsesentre og åtte mindre legekontorer («consultorios») i kommunen.
Ekte klimadata fra AEMET fra en stasjon i byen
AEMETs målestasjon Almería Aeropuerto ligger innenfor kommunegrensene og har publisert normaler for perioden 1981 til 2010: en årsmiddeltemperatur på 19,1 grader, 12,6 i januar og 26,1 i juli, rundt 200 millimeter nedbør og nærmere tre tusen soltimer i året.
En flyplass og en statlig havn i kommunen
Aena melder om 26 ruter fra Almería lufthavn i 2025 og rundt åtte hundre tusen passasjerer. En udatert liste over destinasjoner inkluderer Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Brussel og Rotterdam. Puerto de Almería er en statlig havn med egne havnemyndigheter, og motorveien A-7 er gratis.
Naturparken Cabo de Gata ligger delvis i kommunen
Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, opprettet i januar 1988, dekker i underkant av femti tusen hektar fordelt på kommunene Almería, Carboneras og Níjar. Parken har status som Ramsar-område, UNESCO-biosfærereservat og UNESCO Global Geopark, sistnevnte siden 2015.
Femten bydeler med priser å sammenligne, ikke bare ett tall
Fra La Chanca-Pescaderia på bunnen til Vega de Acá på toppen, med Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo og Retamar imellom, kan en kjøper sammenligne bydeler på en måte som ikke er mulig i Mojácar, Almuñécar og Adra.
Togene når ikke frem til stasjonen i dag
Siden 5. mars 2024 har alle tog til og fra Almería hatt endestasjon ved Huércal-Viator i innlandet. Den siste strekningen inn til byen trafikkeres med buss på grunn av arbeidet med å integrere høyhastighetslinjen. Denne meldingen var fortsatt å finne på Adifs nettside for stasjonen i slutten av august 2026.
Intercity-toget til Madrid slutter å gå fra 6. september 2026
Renfe har kunngjort at Intercity-toget mellom Almería og Madrid innstilles midlertidig fra 6. september 2026. Strekningen fra Almería til Linares Baeza vil bli betjent av to daglige bussavganger. De to Alvia-togene via Granada fortsetter å gå, men også de møter bussforbindelsen ved Huércal-Viator.
Lite utenlandsk miljø, og ingen internasjonal skole funnet
Omtrent én av åtte innbyggere er utenlandsk statsborger, og den største gruppen er marokkanere, som utgjør i underkant av halvparten. Et søk i den andalusiske offisielle bulletinen (BOJA) ga ingen treff på skoler med tillatelse til å undervise etter det britiske systemet i Almería-provinsen. Dette betyr at søket var resultatløst, ikke at det er et bevis på at slike skoler ikke finnes.
Registrert arbeidsledighet på over én av seks
Ifølge SIMA er den registrerte arbeidsledigheten i byen på over én av seks. Det er godt over nivåene som rapporteres for Roquetas de Mar og Adra. Dette er en by i drift med et tilsvarende arbeidsmarked, ikke en kyststripe for pensjonister.
Fem bydeler mangler prisinformasjon, og i én faller prisene
Idealista lister tjue bydeler, men oppgir kun pris for femten. En boligannonse i en bydel uten prisinformasjon mangler dermed et lokalt sammenligningsgrunnlag. Blant bydelene med priser falt La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera i verdi i løpet av året, mens tre andre steg med omtrent en fjerdedel.
Redaksjonens merknad
Almería er det rette valget for deg som ønsker en ekte by. Her finner du to sykehus innenfor kommunegrensene, en flyplass og en statlig havn, femten bydeler med prisstatistikk og et klima du kan sjekke hos AEMET, ikke i en brosjyre. Det er et dårlig valg hvis du ser etter et internasjonalt miljø eller en enkel togforbindelse til Madrid. Slik vil det forbli så lenge togene stopper ved Huércal-Viator. Hvis et britisk miljø er viktigere enn selve byen, kan Mojácar være et alternativ. Der er omtrent halvparten av innbyggerne utlendinger, med briter som den største gruppen. Mojácar har imidlertid ingen togstasjon, ingen offisielle klimadata og referansesykehuset ligger i Huércal-Overa. I Roquetas de Mar er tre av ti innbyggere utlendinger, med rumenere som den største gruppen. Referansesykehuset er Hospital de Poniente i El Ejido. Et lokalt sykehus skal være under bygging, men en åpningsdato er ikke bekreftet. Almuñécar på Granada-kysten har høyere prisantydninger og en utenlandsk befolkning der briter utgjør omtrent en sjettedel. Byen har også en skole som siden 1993 har hatt tillatelse til å undervise etter det britiske skolesystemet. Granada-kysten har derimot ingen jernbane i det hele tatt. Ønsker du en fungerende togforbindelse, har Cartagena på Costa Cálida togtyper som Larga Distancia, Media Distancia og Proximidad til Murcia.
Oppdatert 2026-08-31
Oppdatert 2026-08-31
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Den dyreste av de femten bydelene med prisinformasjon, med en kvadratmeterpris som er mer enn fire ganger så høy som i La Chanca - Pescaderia. Prisene steg med omtrent en tidel i løpet av året frem til juli 2026, noe som er på linje med utviklingen for byen som helhet.
Den nest dyreste av de femten bydelene med prisinformasjon, og den med raskest prisvekst. Prisene økte med mer enn en fjerdedel i løpet av året frem til juli 2026, mot en vekst på rundt en tidel for byen som helhet.
Den tredje dyreste av de femten bydelene med prisinformasjon. Her ligger også Hospital de Alta Resolucion El Toyo, ett av de to sykehusene i kommunen. Prisene steg med omtrent en åttendedel i løpet av året frem til juli 2026.
Den fjerde dyreste av de femten bydelene med prisinformasjon og blant dem med svakest vekst. Prisene steg med omtrent en tidel i løpet av året frem til juli 2026. Kvadratmeterprisen ligger litt over en fjerdedel høyere enn bygjennomsnittet.
Den femte dyreste av de femten bydelene og en av dem med svakest vekst i løpet av året frem til juli 2026. Prisene steg med godt under halvparten av takten for byen som helhet, fra et nivå over bygjennomsnittet.
Den sjette dyreste av de femten bydelene, med en kvadratmeterpris litt over bygjennomsnittet og en svakere prisvekst enn byen for øvrig i løpet av året frem til juli 2026. Selve sentrum er marginalt billigere.
Bysentrum er den sjuende dyreste av de femten bydelene og ligger litt over gjennomsnittlig kvadratmeterpris for kommunen. Bydelen var blant dem med svakest prisvekst i løpet av året frem til juli 2026.
Den åttende dyreste av de femten bydelene og rett over gjennomsnittlig kvadratmeterpris for byen, men med en av de raskeste prisvekstene. Prisene steg med omtrent en femtedel i løpet av året frem til juli 2026, omtrent det dobbelte av byens tempo.
Den niende dyreste av de femten bydelene og litt under byens gjennomsnittlige kvadratmeterpris, men blant de med raskere prisvekst. Prisene steg med omtrent en sjettedel i løpet av året frem til juli 2026.
Den tiende dyreste av de femten bydelene målt i pris, og den tredje raskeste vekstvinneren. Prisene steg med omtrent en fjerdedel i løpet av året frem til juli 2026 fra et nivå under bygjennomsnittet.
Den ellevte dyreste av de femten bydelene, med en kvadratmeterpris under bygjennomsnittet. Prisveksten var litt raskere enn for byen som helhet i løpet av året frem til juli 2026.
Den eneste av de femten bydelene med prisinformasjon der prisantydningene falt i løpet av året frem til juli 2026, mens byen som helhet økte med omtrent en tidel. Bydelen ligger i den billigste tredjedelen av byens publiserte prisspenn.
Den tredje billigste av de femten bydelene med prisinformasjon, og den med nest raskest prisvekst. Prisene økte med mer enn en fjerdedel i løpet av året frem til juli 2026. Her går et lavt utgangspunkt og rask vekst hånd i hånd.
Den nest billigste av de femten bydelene med prisinformasjon, med en kvadratmeterpris som er litt over halvparten av bygjennomsnittet. Prisveksten var omtrent på nivå med byen for øvrig i løpet av året frem til juli 2026.
Den desidert billigste av de femten bydelene med prisinformasjon, med en kvadratmeterpris på under en fjerdedel av den dyreste bydelen. Prisene steg med omtrent en sjudel i løpet av året frem til juli 2026.
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Dyp kunnskap om Almería og dens eiendomsmarked.
Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.
Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.
Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.