Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande
180.000 - 410.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Boligområde
205.468
Innbyggere
19°C
Årsmiddel
12.2%
Utenlandske innbyggere
1 793 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Almería
Almería er provinshovedstaden og en spansk by med litt over to hundre tusen innbyggere. Det er en by i full drift, med en statlig havn, et universitetssykehus og en flyplass innenfor kommunegrensene. Dette er ikke et feriested. Hvis du kommer hit etter å ha søkt på Costa Blanca eller Costa del Sol, bør du justere forventningene dine. Nøkkelen her er jernbanen. Byen har en stasjon, men ingen tog har ankommet siden 5. mars 2024. Togene stopper ved Huércal-Viator i innlandet, og den siste strekningen tilbakelegges med buss. Fra 6. september 2026 vil Intercity-toget til Madrid slutte å gå helt.
Ifølge det spanske statistikkbyrået INE hadde byen 205 468 innbyggere per 1. januar 2025. Av disse var 24 985 utenlandske statsborgere, omtrent én av åtte. Det er en mye lavere andel enn i feriebyene på begge sider av Almería. Den største gruppen utlendinger er marokkanere, som utgjør i underkant av halvparten. SIMA oppgir ingen nest største nasjonalitet.
Ifølge Idealista steg prisantydningene med omtrent en tidel i løpet av året frem til juli 2026. Det er listet tjue bydeler, og femten av dem har prisinformasjon. Spriket er det mest interessante: Den dyreste bydelen, Vega de Acá, har en prisantydning som er mer enn fire ganger høyere enn den billigste, La Chanca-Pescaderia. Prisene i La Cañada-Costacabana falt i løpet av året, mens de i Retamar økte med mer enn en fjerdedel. Sjekk hvilken bydel en bolig ligger i før du sammenligner prisen med gjennomsnittet for byen.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
To sykehus innenfor kommunegrensene
Hospital Universitario Torrecárdenas, med adresse i postnummer 04009 Almería, og Hospital de Alta Resolucion El Toyo, som drives som en del av det. Helsedistriktet er Distrito Almería, med fjorten helsesentre og åtte mindre legekontorer («consultorios») i kommunen.
Ekte klimadata fra AEMET fra en stasjon i byen
AEMETs målestasjon Almería Aeropuerto ligger innenfor kommunegrensene og har publisert normaler for perioden 1981 til 2010: en årsmiddeltemperatur på 19,1 grader, 12,6 i januar og 26,1 i juli, rundt 200 millimeter nedbør og nærmere tre tusen soltimer i året.
En flyplass og en statlig havn i kommunen
Aena melder om 26 ruter fra Almería lufthavn i 2025 og rundt åtte hundre tusen passasjerer. En udatert liste over destinasjoner inkluderer Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Brussel og Rotterdam. Puerto de Almería er en statlig havn med egne havnemyndigheter, og motorveien A-7 er gratis.
Naturparken Cabo de Gata ligger delvis i kommunen
Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, opprettet i januar 1988, dekker i underkant av femti tusen hektar fordelt på kommunene Almería, Carboneras og Níjar. Parken har status som Ramsar-område, UNESCO-biosfærereservat og UNESCO Global Geopark, sistnevnte siden 2015.
Femten bydeler med priser å sammenligne, ikke bare ett tall
Fra La Chanca-Pescaderia på bunnen til Vega de Acá på toppen, med Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo og Retamar imellom, kan en kjøper sammenligne bydeler på en måte som ikke er mulig i Mojácar, Almuñécar og Adra.
Det som taler mot
Togene når ikke frem til stasjonen i dag
Siden 5. mars 2024 har alle tog til og fra Almería hatt endestasjon ved Huércal-Viator i innlandet. Den siste strekningen inn til byen trafikkeres med buss på grunn av arbeidet med å integrere høyhastighetslinjen. Denne meldingen var fortsatt å finne på Adifs nettside for stasjonen i slutten av august 2026.
Intercity-toget til Madrid slutter å gå fra 6. september 2026
Renfe har kunngjort at Intercity-toget mellom Almería og Madrid innstilles midlertidig fra 6. september 2026. Strekningen fra Almería til Linares Baeza vil bli betjent av to daglige bussavganger. De to Alvia-togene via Granada fortsetter å gå, men også de møter bussforbindelsen ved Huércal-Viator.
Lite utenlandsk miljø, og ingen internasjonal skole funnet
Omtrent én av åtte innbyggere er utenlandsk statsborger, og den største gruppen er marokkanere, som utgjør i underkant av halvparten. Et søk i den andalusiske offisielle bulletinen (BOJA) ga ingen treff på skoler med tillatelse til å undervise etter det britiske systemet i Almería-provinsen. Dette betyr at søket var resultatløst, ikke at det er et bevis på at slike skoler ikke finnes.
Registrert arbeidsledighet på over én av seks
Ifølge SIMA er den registrerte arbeidsledigheten i byen på over én av seks. Det er godt over nivåene som rapporteres for Roquetas de Mar og Adra. Dette er en by i drift med et tilsvarende arbeidsmarked, ikke en kyststripe for pensjonister.
Fem bydeler mangler prisinformasjon, og i én faller prisene
Idealista lister tjue bydeler, men oppgir kun pris for femten. En boligannonse i en bydel uten prisinformasjon mangler dermed et lokalt sammenligningsgrunnlag. Blant bydelene med priser falt La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera i verdi i løpet av året, mens tre andre steg med omtrent en fjerdedel.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Almería er det rette valget for deg som ønsker en ekte by. Her finner du to sykehus innenfor kommunegrensene, en flyplass og en statlig havn, femten bydeler med prisstatistikk og et klima du kan sjekke hos AEMET, ikke i en brosjyre. Det er et dårlig valg hvis du ser etter et internasjonalt miljø eller en enkel togforbindelse til Madrid. Slik vil det forbli så lenge togene stopper ved Huércal-Viator. Hvis et britisk miljø er viktigere enn selve byen, kan Mojácar være et alternativ. Der er omtrent halvparten av innbyggerne utlendinger, med briter som den største gruppen. Mojácar har imidlertid ingen togstasjon, ingen offisielle klimadata og referansesykehuset ligger i Huércal-Overa. I Roquetas de Mar er tre av ti innbyggere utlendinger, med rumenere som den største gruppen. Referansesykehuset er Hospital de Poniente i El Ejido. Et lokalt sykehus skal være under bygging, men en åpningsdato er ikke bekreftet. Almuñécar på Granada-kysten har høyere prisantydninger og en utenlandsk befolkning der briter utgjør omtrent en sjettedel. Byen har også en skole som siden 1993 har hatt tillatelse til å undervise etter det britiske skolesystemet. Granada-kysten har derimot ingen jernbane i det hele tatt. Ønsker du en fungerende togforbindelse, har Cartagena på Costa Cálida togtyper som Larga Distancia, Media Distancia og Proximidad til Murcia.
Almería på kartet
Livsdata
Klima
- Årsmiddel
- 19°C
stasjon: Almería Aeropuerto (6325O)
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
1 793 €
/m²
+10,7% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
ALMERÍA FLYPLASS
Almería · LEI
0+ direkteruter
Direktefly
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Fellesskap
12.2%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Vanligste nasjonalitet blant utenlandske innbyggere: Marokko, 44.4%
IECA/SIMAs kommuneregister, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
2
Sykehus
Områder i Almería
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Retamar
170.000 - 380.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
KystnærtNyere
El Toyo
170.000 - 370.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning.
KystnærtNyere
Zapillo
160.000 - 350.000 €Veiledende priserPrisantydningene ligger over kommunens prisantydning.
StrandBoligområde
Nueva Andalucia - Regiones
140.000 - 310.000 €Veiledende priserPrisene stiger saktere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
BoligområdeSentralt
Centro-Rambla
140.000 - 310.000 €Veiledende priserPrisforlangende er over kommunens nivå. Den årlige utviklingen var tregere enn i kommunen. Selve bykjernen ligger like under i pris.
SentraltGangavstand
Centro
140.000 - 300.000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende, og stiger saktere enn kommunen over året.
SentraltHistorisk
Villablanca - Torrecárdenas
130.000 - 290.000 €Veiledende priserPrisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Boligområde
Barrio San Luis - Los Molinos
120.000 - 270.000 €Veiledende priserPrisforlangende er under kommunens nivå. Den årlige utviklingen var raskere enn i kommunen.
Boligområde
Plaza de Toros
120.000 - 260.000 €Veiledende priserPrisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Sentralt
Los Ángeles - Cruz de Caravaca
110.000 - 240.000 €Veiledende priserPrisforlangende er under kommunens nivå. Den årlige utviklingen var raskere enn i kommunen.
Boligområde
La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera
80.000 - 180.000 €Veiledende priserOmrådet er priset under kommunens prisantydning, og prisene har falt i løpet av året, mens de har steget i kommunen.
Esperanza - Quemadero
70.000 - 160.000 €Veiledende priserDet er priset under kommunens prisforlangende, og stiger raskere enn kommunen over året. Et lavt utgangspunkt og en rask stigning går hånd i hånd her.
Boligområde
Piedras Redondas
70.000 - 160.000 €Veiledende priserDet er priset under kommunens prisforlangende, og stiger raskere enn kommunen over året.
Boligområde
La Chanca - Pescaderia
40.000 - 100.000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende.
HistoriskKystnært
Ofte stilte spørsmål om Almería
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Kan jeg reise til Almería med tog?+
Delvis. Almería har en stasjon som betjenes av Renfes Media Distancia-tog til Granada og Alvia- og Intercity-tog til Madrid. Det finnes ingen Cercanías- eller AVE-tog. Siden 5. mars 2024 har imidlertid togene hatt endestasjon i Huércal-Viator, som ligger i innlandet. Siste etappe inn til byen foregår med buss mens høyhastighetslinjen integreres. Denne meldingen var fortsatt å finne på Adifs nettside for stasjonen i slutten av august 2026. Renfe selger også billetter til og fra selve Huércal-Viator. For å reise til Sevilla må du bytte tog i Granada eller Cordoba. Ingen operatør oppgir reisetider, så vi publiserer ingen.
Hvilke endringer skjer med togene i Almería 6. september 2026?+
Renfe har kunngjort at Intercity-toget mellom Almería og Madrid fra 6. september 2026 innstilles midlertidig. Dette skyldes arbeid med å tilpasse infrastrukturen for Autopista Ferroviaria. Strekningen mellom Almería og Linares Baeza vil bli betjent med buss, med to avganger daglig. De to Alvia-avgangene via Granada, én i hver retning, vil fortsette som tog. I Almería-enden vil de imidlertid fortsatt korrespondere med buss fra Huércal-Viator, slik ordningen har vært siden mars 2024. Meldingen er ikke datert og beskriver endringen som midlertidig, så sjekk med Renfe før du baserer deg på noen av avgangene.
Hvilke bydeler i Almería er de dyreste og billigste?+
I rapporten fra Idealista for juli 2026 listes tjue bydeler, og femten av dem har prisinformasjon. De dyreste bydelene er Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande, Retamar, El Toyo og Zapillo, som alle ligger over gjennomsnittet for byen. Den billigste er La Chanca-Pescaderia, med en pris på under en fjerdedel av den dyreste, etterfulgt av Piedras Redondas og Esperanza-Quemadero. Centro og Centro-Rambla ligger litt over bygjennomsnittet. I løpet av året steg prisene i Retamar, Esperanza-Quemadero og Plaza de Toros med omtrent en fjerdedel, mens La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera var den eneste bydelen med prisinformasjon der prisene falt.
Finnes det et sykehus i Almería by?+
Ja, det er to. Hospital Universitario Torrecárdenas ligger i Calle Hermandad Donantes de Sangre i postnummer 04009 Almería, og Hospital de Alta Resolucion El Toyo, som også ligger i Almería, drives som en del av det. Informasjonen er hentet fra et dokument fra Servicio Andaluz de Salud. Byen tilhører primærhelsedistriktet Distrito Almería, og ifølge SIMA hadde kommunen fjorten helsesentre og åtte mindre legekontorer («consultorios») i 2025. Til sammenligning sogner nabobyene Roquetas de Mar og Adra til Hospital de Poniente i El Ejido, og Mojácar til La Inmaculada i Huércal-Overa.
Hvordan er klimaet i Almería?+
Almería er den eneste kommunen på denne kyststrekningen med en offisiell AEMET-målestasjon, Almería Aeropuerto. Den ligger innenfor kommunegrensene, 21 meter over havet. For perioden 1981 til 2010 er den årlige gjennomsnittstemperaturen 19,1 grader, med en gjennomsnittlig maksimumstemperatur på 23,4 og en gjennomsnittlig minimumstemperatur på 14,7. Gjennomsnittet for januar er 12,6 grader og for juli 26,1. Årlig nedbør er omtrent 200 millimeter, og antall soltimer er nærmere tre tusen per år. Nabobyene har ingen målestasjoner med publiserte normalverdier, så sidene deres inneholder ingen klimatabell.
Hvor kan man fly fra Almería lufthavn?+
Ifølge Aenas daterte forretningsdata har Almería lufthavn 26 ruter i 2025, en nedgang fra 27 i 2024 og 38 i 2019. Flyplassen hadde rundt åtte hundre tusen passasjerer i 2025, hvorav omtrent halvparten var internasjonale. En separat, udatert liste over destinasjoner nevner 27 flyplasser og 17 flyselskaper, inkludert London Gatwick, Luton, Stansted og Southend, Manchester, Birmingham, Liverpool, Leeds Bradford, Bristol, Brussel, Rotterdam, Luxembourg, Praha, Madrid, Barcelona og Sevilla. De to tallene stemmer ikke overens fordi de har ulik datering. Se derfor på listen som veiledende, ikke som en gjeldende rutetabell.
Hvor nær Almería by ligger drivhusene?+
De ligger inne i selve kommunen. Regionregjeringens kartlegging av drivhus fra 2021 viser 2 654 hektar med plastdekke innenfor Almerías kommunegrenser. Det er omtrent en femtedel av arealet i El Ejido og langt under arealet i Níjar, av totalt rundt trettitre tusen hektar i hele provinsen. På provinsnivå er omtrent én av seks registrerte jobber innenfor landbrukets spesialordning, og rundt sju av ti av disse arbeiderne er utenlandske statsborgere, ifølge Servicio Andaluz de Empleo for 2023. Det publiseres ingen tall for arbeidsmarkedet på kommunenivå, så sammensetningen av byens egen arbeidsstyrke er ikke kjent.
Finnes det internasjonale eller britiske skoler i Almería?+
Ingen ble funnet. Et søk i den andalusiske offisielle bulletinen (BOJA) etter skoler med tillatelse til å undervise etter det britiske systemet, ga ingen resultater for Almería by eller noe annet sted i Almería-provinsen. De eneste treffene i Andalusia var i Almuñécar og Marbella. Dette betyr at et søkeord ikke ga treff, ikke at det er et bevis på at slike skoler ikke finnes, og den fullstendige skoledatabasen til utdanningsdepartementet (Consejeria) ble ikke sjekket. I det offentlige skolesystemet teller SIMA 147 barnehager/førskoler, 60 barneskoler og 35 ungdomsskoler/videregående skoler i kommunen for skoleåret 2023 til 2024, i tillegg til yrkesskoler.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Almería?+
Når du kjøper eiendom i Almería, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Almería?+
Årlige eiendomskostnader i Almería inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Almería innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Almería?+
Når du selger eiendom i Almería, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Almería og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Almería gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.