Almería to stolica prowincji i normalnie funkcjonujące hiszpańskie miasto liczące nieco ponad dwieście tysięcy mieszkańców. W jego granicach znajdują się port państwowy, szpital uniwersytecki i lotnisko.
Nie jest to kurort. Czytelnik, który trafił tu w poszukiwaniu informacji o Costa Blanca lub Costa del Sol, powinien zweryfikować swoje oczekiwania. Kluczową kwestią jest kolej. Miasto ma wprawdzie dworzec, ale od 5 marca 2024 roku nie dojeżdżają do niego pociągi. Kończą one bieg w głębi lądu, w Huércal-Viator, a ostatni odcinek trasy trzeba pokonać drogą lądową. Od 6 września 2026 roku pociąg Intercity do Madrytu zostanie całkowicie zawieszony.
Według spisu ludności (padrón) prowadzonego przez INE, 1 stycznia 2025 roku Almeríę zamieszkiwało 205 468 osób. Tego samego dnia liczba cudzoziemców wynosiła 24 985, co stanowiło około jednego na ośmiu mieszkańców. To znacznie mniejszy odsetek niż w kurortach po obu stronach miasta. Najliczniejszą grupą obcokrajowców są Marokańczycy, stanowiący nieco poniżej połowy tej populacji. SIMA nie publikuje danych o drugiej co do wielkości narodowości.
Ceny ofertowe na portalu Idealista w lipcu 2026 roku wzrosły w ciągu roku o około jedną dziesiątą. Portal wymienia dwadzieścia dzielnic, z czego dla piętnastu podaje ceny. Użyteczną informacją jest rozpiętość cen: najdroższa dzielnica, Vega de Acá, jest ponad cztery razy droższa od najtańszej, La Chanca-Pescaderia. W ciągu roku ceny w dzielnicy La Cañada-Costacabana spadły, podczas gdy w Retamar wzrosły o ponad jedną czwartą. Przed porównaniem ceny danej nieruchomości z wartością dla całego miasta, należy sprawdzić, w której dzielnicy się ona znajduje.
Podsumowanie
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Dwa szpitale w granicach gminy
Hospital Universitario Torrecárdenas, którego adres znajduje się w kodzie pocztowym 04009 Almería, oraz działający w jego ramach Hospital de Alta Resolucion El Toyo. Okręg sanitarny to Distrito Almería, z czternastoma ośrodkami zdrowia i ośmioma przychodniami na terenie gminy.
Rzeczywiste normy klimatyczne AEMET ze stacji w mieście
Stacja AEMET Almería Aeropuerto znajduje się na terenie gminy i publikuje normy dla lat 1981-2010. Średnia roczna temperatura wynosi 19,1 stopnia: 12,6 w styczniu i 26,1 w lipcu. Roczne opady to około 200 milimetrów, a liczba godzin słonecznych sięga blisko trzech tysięcy.
Lotnisko i port państwowy na terenie gminy
W 2025 roku Aena informuje o 26 trasach z lotniska w Almeríi i około ośmiuset tysiącach pasażerów. Na niedatowanej liście połączeń znajdują się Madryt, Barcelona, Gatwick, Manchester, Bruksela i Rotterdam. Puerto de Almería to port państwowy z własnym zarządem, a autostrada A-7 jest bezpłatna.
Park przyrody Cabo de Gata częściowo w granicach gminy
Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, utworzony w styczniu 1988 roku, zajmuje niecałe pięćdziesiąt tysięcy hektarów na terenie gmin Almería, Carboneras i Níjar. Posiada status obszaru Ramsar, Rezerwatu Biosfery UNESCO oraz Światowego Geoparku UNESCO (ten ostatni od 2015 roku).
Piętnaście dzielnic z podanymi cenami, a nie jedna ogólna wartość
Od najtańszej dzielnicy La Chanca-Pescaderia po najdroższą Vega de Acá, z Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo i Retamar pośrodku stawki. Nabywca może tu porównywać dzielnice w sposób niemożliwy w przypadku Mojácar, Almuñécar czy Adry.
Pociągi obecnie nie dojeżdżają do dworca
Od 5 marca 2024 roku wszystkie pociągi do i z Almeríi kończą bieg w głębi lądu, w Huércal-Viator. Ostatni odcinek trasy, w związku z pracami nad integracją linii dużych prędkości, obsługiwany jest transportem drogowym. Informacja ta wciąż widniała na stronie internetowej dworca Adif pod koniec sierpnia 2026 roku.
Zawieszenie kursu Intercity do Madrytu od 6 września 2026 roku
Renfe ogłosiło, że od 6 września 2026 roku pociąg Intercity z Almeríi do Madrytu zostanie tymczasowo zawieszony. Odcinek z Almeríi do Linares Baeza będzie obsługiwany transportem drogowym dwa razy dziennie. Dwa pociągi Alvia przez Granadę będą nadal kursować, ale one również będą kończyć bieg w Huércal-Viator, skąd trzeba będzie kontynuować podróż drogą lądową.
Niewielka społeczność cudzoziemców i brak informacji o szkole międzynarodowej
Około jeden na ośmiu mieszkańców to cudzoziemiec, a najliczniejszą grupą są Marokańczycy, stanowiący nieco poniżej połowy tej populacji. Wyszukiwanie w dzienniku urzędowym BOJA nie wykazało istnienia żadnej szkoły w prowincji Almería uprawnionej do nauczania w systemie brytyjskim. Jest to brak wyniku wyszukiwania, a nie ostateczny dowód.
Stopa bezrobocia rejestrowanego powyżej jednego na sześciu mieszkańców
Według danych SIMA stopa bezrobocia rejestrowanego w mieście przekracza poziom jednego na sześciu mieszkańców. Jest to wskaźnik znacznie wyższy niż w Roquetas de Mar i Adrze. Almería to normalnie funkcjonujące miasto z typowym dla niego rynkiem pracy, a nie wybrzeże dla emerytów.
Brak cen dla pięciu dzielnic i spadki w jednej
Portal Idealista wymienia dwadzieścia dzielnic, ale podaje ceny tylko dla piętnastu. Oznacza to, że dla nieruchomości w dzielnicy bez podanej ceny brakuje punktu odniesienia. Spośród dzielnic z cenami, w La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera odnotowano roczny spadek, podczas gdy w trzech innych ceny wzrosły o około jedną czwartą.
Od redakcji
Almería to właściwy wybór dla nabywcy poszukującego prawdziwego miasta: z dwoma szpitalami, lotniskiem i portem państwowym w granicach administracyjnych, piętnastoma dzielnicami z podanymi cenami oraz klimatem, którego dane można sprawdzić w AEMET, a nie w folderze reklamowym. Będzie to natomiast zły wybór dla kogoś, komu zależy na społeczności cudzoziemców lub łatwym połączeniu kolejowym z Madrytem. Sytuacja z koleją nie zmieni się, dopóki pociągi będą kończyć bieg w Huércal-Viator. Jeśli społeczność brytyjska jest ważniejsza niż samo miasto, warto rozważyć Mojácar. Cudzoziemcy stanowią tam mniej więcej połowę mieszkańców, a najliczniejszą grupą są Brytyjczycy. Trzeba jednak pamiętać, że Mojácar nie ma dworca kolejowego ani publikowanych norm klimatycznych, a przypisany mu szpital referencyjny znajduje się w Huércal-Overa. W Roquetas de Mar trzech na dziesięciu mieszkańców to obcokrajowcy, głównie Rumuni. Szpitalem referencyjnym jest Hospital de Poniente w El Ejido. Doniesienia mówią o budowie lokalnego szpitala, ale nie ma potwierdzonej daty jego otwarcia. Almuñécar na wybrzeżu Granady ma wyższe ceny ofertowe, a populacja cudzoziemców, z Brytyjczykami na czele, stanowi tylko około jednej szóstej mieszkańców. Znajduje się tam szkoła, która w 1993 roku uzyskała zezwolenie na nauczanie w systemie brytyjskim. Na wybrzeżu Granady nie ma jednak w ogóle linii kolejowej. Kto szuka miasta z funkcjonującą koleją, powinien zwrócić uwagę na Cartagenę na Costa Cálida, która oferuje połączenia Larga Distancia, Media Distancia i Proximidad do Murcji.
Aktualizacja 2026-08-31
Aktualizacja 2026-08-31
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Najdroższa z piętnastu dzielnic miasta z podanymi cenami, ponad cztery razy droższa za metr kwadratowy niż La Chanca - Pescaderia. W ciągu roku do lipca 2026 roku ceny wzrosły tu o około jedną dziesiątą, czyli w tempie zbliżonym do całego miasta.
Druga najdroższa z piętnastu dzielnic z podanymi cenami i najszybciej drożejąca ze wszystkich. Ceny wzrosły tu o ponad jedną czwartą w ciągu roku do lipca 2026 roku, podczas gdy dla całego miasta wzrost wyniósł około jedną dziesiątą.
Trzecia najdroższa z piętnastu dzielnic z podanymi cenami. To tutaj znajduje się Hospital de Alta Resolucion El Toyo, jeden z dwóch szpitali na terenie gminy. W ciągu roku do lipca 2026 roku ceny wzrosły tu o około jedną ósmą.
Czwarta pod względem ceny z piętnastu dzielnic i jedna z wolniej drożejących, w ciągu roku do lipca 2026 ceny wzrosły tu o około jedną dziesiątą. Cena za metr kwadratowy jest tu o nieco ponad jedną czwartą wyższa od średniej dla miasta.
Piąta pod względem ceny z piętnastu dzielnic i jedna z najwolniej drożejących w ciągu roku do lipca 2026 roku. Tempo wzrostu cen było tu ponad dwukrotnie niższe niż dla całego miasta, przy czym punktem wyjścia był poziom wyższy od średniej miejskiej.
Szósta pod względem ceny z piętnastu dzielnic. Cena za metr kwadratowy jest tu nieco wyższa od średniej dla miasta, a wzrost cen w ciągu roku do lipca 2026 roku był wolniejszy niż w całym mieście. Ścisłe centrum miasta jest nieco tańsze.
Ścisłe centrum miasta, siódma z piętnastu dzielnic z podanymi cenami. Cena za metr kwadratowy jest nieco wyższa od średniej dla gminy. Dzielnica ta należała do najwolniej drożejących w mieście w ciągu roku do lipca 2026 roku.
Ósma z piętnastu dzielnic z podanymi cenami. Cena za metr kwadratowy jest tu nieznacznie wyższa od średniej dla miasta, ale należy do najszybciej drożejących: w ciągu roku do lipca 2026 ceny wzrosły o około jedną piątą, czyli prawie dwukrotnie szybciej niż w całym mieście.
Dziewiąta z piętnastu dzielnic z podanymi cenami. Cena za metr kwadratowy jest tu nieco niższa od średniej dla miasta, ale należy do szybciej drożejących, w ciągu roku do lipca 2026 ceny wzrosły o około jedną szóstą.
Dziesiąta pod względem ceny z piętnastu dzielnic z podanymi cenami i trzecia najszybciej drożejąca. Ceny wzrosły tu o około jedną czwartą w ciągu roku do lipca 2026 roku, przy czym punktem wyjścia był poziom niższy od średniej dla miasta.
Jedenasta z piętnastu dzielnic z podanymi cenami. Cena za metr kwadratowy jest niższa od średniej dla miasta, a tempo wzrostu w ciągu roku do lipca 2026 roku było nieco szybsze niż dla całego miasta.
Jedyna z piętnastu dzielnic z podanymi cenami, w której ceny ofertowe spadły w ciągu roku do lipca 2026 roku, podczas gdy w całym mieście odnotowano wzrost o około jedną dziesiątą. Należy do tańszej jednej trzeciej dzielnic w opublikowanym rankingu.
Trzecia najtańsza z piętnastu dzielnic z podanymi cenami i druga najszybciej drożejąca. Ceny wzrosły tu o ponad jedną czwartą w ciągu roku do lipca 2026 roku. Niska baza cenowa idzie tu w parze z szybkim wzrostem.
Druga najtańsza z piętnastu dzielnic z podanymi cenami, z ceną za metr kwadratowy niewiele przekraczającą połowę średniej dla miasta. W ciągu roku do lipca 2026 drożała w tempie zbliżonym do całego miasta.
Zdecydowanie najtańsza z piętnastu dzielnic z podanymi cenami, cena za metr kwadratowy stanowi mniej niż jedną czwartą ceny w najdroższej dzielnicy. W ciągu roku do lipca 2026 roku ceny wzrosły tu o około jedną siódmą.
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Dogłębna znajomość Almería i jego rynku nieruchomości.
Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.
Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.
Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.