Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande
180.000 - 410.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie, a ich roczny wzrost jest szybszy niż w całej gminie.
Mieszkalne
205.468
Liczba ludności
19°C
Średnia roczna
12.2%
Mieszkańcy z zagranicy
1 793 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Almería: życie na miejscu
Almería to stolica prowincji i normalnie funkcjonujące hiszpańskie miasto liczące nieco ponad dwieście tysięcy mieszkańców. W jego granicach znajdują się port państwowy, szpital uniwersytecki i lotnisko.
Nie jest to kurort. Czytelnik, który trafił tu w poszukiwaniu informacji o Costa Blanca lub Costa del Sol, powinien zweryfikować swoje oczekiwania. Kluczową kwestią jest kolej. Miasto ma wprawdzie dworzec, ale od 5 marca 2024 roku nie dojeżdżają do niego pociągi. Kończą one bieg w głębi lądu, w Huércal-Viator, a ostatni odcinek trasy trzeba pokonać drogą lądową. Od 6 września 2026 roku pociąg Intercity do Madrytu zostanie całkowicie zawieszony.
Według spisu ludności (padrón) prowadzonego przez INE, 1 stycznia 2025 roku Almeríę zamieszkiwało 205 468 osób. Tego samego dnia liczba cudzoziemców wynosiła 24 985, co stanowiło około jednego na ośmiu mieszkańców. To znacznie mniejszy odsetek niż w kurortach po obu stronach miasta. Najliczniejszą grupą obcokrajowców są Marokańczycy, stanowiący nieco poniżej połowy tej populacji. SIMA nie publikuje danych o drugiej co do wielkości narodowości.
Ceny ofertowe na portalu Idealista w lipcu 2026 roku wzrosły w ciągu roku o około jedną dziesiątą. Portal wymienia dwadzieścia dzielnic, z czego dla piętnastu podaje ceny. Użyteczną informacją jest rozpiętość cen: najdroższa dzielnica, Vega de Acá, jest ponad cztery razy droższa od najtańszej, La Chanca-Pescaderia. W ciągu roku ceny w dzielnicy La Cañada-Costacabana spadły, podczas gdy w Retamar wzrosły o ponad jedną czwartą. Przed porównaniem ceny danej nieruchomości z wartością dla całego miasta, należy sprawdzić, w której dzielnicy się ona znajduje.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Dwa szpitale w granicach gminy
Hospital Universitario Torrecárdenas, którego adres znajduje się w kodzie pocztowym 04009 Almería, oraz działający w jego ramach Hospital de Alta Resolucion El Toyo. Okręg sanitarny to Distrito Almería, z czternastoma ośrodkami zdrowia i ośmioma przychodniami na terenie gminy.
Rzeczywiste normy klimatyczne AEMET ze stacji w mieście
Stacja AEMET Almería Aeropuerto znajduje się na terenie gminy i publikuje normy dla lat 1981-2010. Średnia roczna temperatura wynosi 19,1 stopnia: 12,6 w styczniu i 26,1 w lipcu. Roczne opady to około 200 milimetrów, a liczba godzin słonecznych sięga blisko trzech tysięcy.
Lotnisko i port państwowy na terenie gminy
W 2025 roku Aena informuje o 26 trasach z lotniska w Almeríi i około ośmiuset tysiącach pasażerów. Na niedatowanej liście połączeń znajdują się Madryt, Barcelona, Gatwick, Manchester, Bruksela i Rotterdam. Puerto de Almería to port państwowy z własnym zarządem, a autostrada A-7 jest bezpłatna.
Park przyrody Cabo de Gata częściowo w granicach gminy
Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, utworzony w styczniu 1988 roku, zajmuje niecałe pięćdziesiąt tysięcy hektarów na terenie gmin Almería, Carboneras i Níjar. Posiada status obszaru Ramsar, Rezerwatu Biosfery UNESCO oraz Światowego Geoparku UNESCO (ten ostatni od 2015 roku).
Piętnaście dzielnic z podanymi cenami, a nie jedna ogólna wartość
Od najtańszej dzielnicy La Chanca-Pescaderia po najdroższą Vega de Acá, z Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo i Retamar pośrodku stawki. Nabywca może tu porównywać dzielnice w sposób niemożliwy w przypadku Mojácar, Almuñécar czy Adry.
Argumenty przeciw
Pociągi obecnie nie dojeżdżają do dworca
Od 5 marca 2024 roku wszystkie pociągi do i z Almeríi kończą bieg w głębi lądu, w Huércal-Viator. Ostatni odcinek trasy, w związku z pracami nad integracją linii dużych prędkości, obsługiwany jest transportem drogowym. Informacja ta wciąż widniała na stronie internetowej dworca Adif pod koniec sierpnia 2026 roku.
Zawieszenie kursu Intercity do Madrytu od 6 września 2026 roku
Renfe ogłosiło, że od 6 września 2026 roku pociąg Intercity z Almeríi do Madrytu zostanie tymczasowo zawieszony. Odcinek z Almeríi do Linares Baeza będzie obsługiwany transportem drogowym dwa razy dziennie. Dwa pociągi Alvia przez Granadę będą nadal kursować, ale one również będą kończyć bieg w Huércal-Viator, skąd trzeba będzie kontynuować podróż drogą lądową.
Niewielka społeczność cudzoziemców i brak informacji o szkole międzynarodowej
Około jeden na ośmiu mieszkańców to cudzoziemiec, a najliczniejszą grupą są Marokańczycy, stanowiący nieco poniżej połowy tej populacji. Wyszukiwanie w dzienniku urzędowym BOJA nie wykazało istnienia żadnej szkoły w prowincji Almería uprawnionej do nauczania w systemie brytyjskim. Jest to brak wyniku wyszukiwania, a nie ostateczny dowód.
Stopa bezrobocia rejestrowanego powyżej jednego na sześciu mieszkańców
Według danych SIMA stopa bezrobocia rejestrowanego w mieście przekracza poziom jednego na sześciu mieszkańców. Jest to wskaźnik znacznie wyższy niż w Roquetas de Mar i Adrze. Almería to normalnie funkcjonujące miasto z typowym dla niego rynkiem pracy, a nie wybrzeże dla emerytów.
Brak cen dla pięciu dzielnic i spadki w jednej
Portal Idealista wymienia dwadzieścia dzielnic, ale podaje ceny tylko dla piętnastu. Oznacza to, że dla nieruchomości w dzielnicy bez podanej ceny brakuje punktu odniesienia. Spośród dzielnic z cenami, w La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera odnotowano roczny spadek, podczas gdy w trzech innych ceny wzrosły o około jedną czwartą.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Almería to właściwy wybór dla nabywcy poszukującego prawdziwego miasta: z dwoma szpitalami, lotniskiem i portem państwowym w granicach administracyjnych, piętnastoma dzielnicami z podanymi cenami oraz klimatem, którego dane można sprawdzić w AEMET, a nie w folderze reklamowym. Będzie to natomiast zły wybór dla kogoś, komu zależy na społeczności cudzoziemców lub łatwym połączeniu kolejowym z Madrytem. Sytuacja z koleją nie zmieni się, dopóki pociągi będą kończyć bieg w Huércal-Viator. Jeśli społeczność brytyjska jest ważniejsza niż samo miasto, warto rozważyć Mojácar. Cudzoziemcy stanowią tam mniej więcej połowę mieszkańców, a najliczniejszą grupą są Brytyjczycy. Trzeba jednak pamiętać, że Mojácar nie ma dworca kolejowego ani publikowanych norm klimatycznych, a przypisany mu szpital referencyjny znajduje się w Huércal-Overa. W Roquetas de Mar trzech na dziesięciu mieszkańców to obcokrajowcy, głównie Rumuni. Szpitalem referencyjnym jest Hospital de Poniente w El Ejido. Doniesienia mówią o budowie lokalnego szpitala, ale nie ma potwierdzonej daty jego otwarcia. Almuñécar na wybrzeżu Granady ma wyższe ceny ofertowe, a populacja cudzoziemców, z Brytyjczykami na czele, stanowi tylko około jednej szóstej mieszkańców. Znajduje się tam szkoła, która w 1993 roku uzyskała zezwolenie na nauczanie w systemie brytyjskim. Na wybrzeżu Granady nie ma jednak w ogóle linii kolejowej. Kto szuka miasta z funkcjonującą koleją, powinien zwrócić uwagę na Cartagenę na Costa Cálida, która oferuje połączenia Larga Distancia, Media Distancia i Proximidad do Murcji.
Almería na mapie
Dane o życiu
Klimat
- Średnia roczna
- 19°C
stacja: Almería Aeropuerto (6325O)
Średnia 1981-2010 · AEMET
Rynek nieruchomości
1 793 €
/m²
+10,7% rok do roku
Aktualizacja 31 sie 2026
Dostępność
ALMERÍA LOTNISKO
Almería · LEI
0+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Społeczność
12.2%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Najczęstsze obywatelstwo wśród mieszkańców zagranicznych: Maroko, 44.4%
rejestr gminny IECA/SIMA, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Udogodnienia
0
Szkoły międzyn.
2
Szpitale
Dzielnice: Almería
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Retamar
170.000 - 380.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie, a ich roczny wzrost jest szybszy niż w całej gminie.
NadmorskieNowsze
El Toyo
170.000 - 370.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie.
NadmorskieNowsze
Zapillo
160.000 - 350.000 €Ceny orientacyjneCeny wywoławcze są wyższe od średniej w gminie.
PlażaMieszkalne
Nueva Andalucia - Regiones
140.000 - 310.000 €Ceny orientacyjneRoczny wzrost cen jest wolniejszy niż w całej gminie.
MieszkalneCentralne
Centro-Rambla
140.000 - 310.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy. Roczna zmiana była wolniejsza niż w całej gminie. Ścisłe centrum miasta ma nieco niższe ceny.
CentralneWszystko na piechotę
Centro
140.000 - 300.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną wolniej niż w całej gminie.
CentralneHistoryczne
Villablanca - Torrecárdenas
130.000 - 290.000 €Ceny orientacyjneRoczny wzrost cen jest szybszy niż w całej gminie.
Mieszkalne
Barrio San Luis - Los Molinos
120.000 - 270.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy. Roczna zmiana była szybsza niż w całej gminie.
Mieszkalne
Plaza de Toros
120.000 - 260.000 €Ceny orientacyjneRoczny wzrost cen jest szybszy niż w całej gminie.
Centralne
Los Ángeles - Cruz de Caravaca
110.000 - 240.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy. Roczna zmiana była szybsza niż w całej gminie.
Mieszkalne
La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera
80.000 - 180.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny wywoławczej w gminie i spadają w ujęciu rocznym, podczas gdy w całej gminie odnotowano wzrost.
Esperanza - Quemadero
70.000 - 160.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie. Niski poziom wyjściowy i szybki wzrost idą tu w parze.
Mieszkalne
Piedras Redondas
70.000 - 160.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Mieszkalne
La Chanca - Pescaderia
40.000 - 100.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy.
HistoryczneNadmorskie
Częste pytania: Almería
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy do Almeríi można dojechać pociągiem?+
Częściowo. Almería ma dworzec obsługiwany przez pociągi Renfe Media Distancia do Granady oraz pociągi Alvia i Intercity do Madrytu. Nie ma tu linii Cercanías ani AVE. Jednak od 5 marca 2024 roku pociągi kończą bieg w głębi lądu, w Huércal-Viator, a ostatni odcinek do miasta trzeba pokonać drogą lądową z powodu prac nad integracją linii dużych prędkości. Informacja ta widniała na stronie internetowej dworca Adif pod koniec sierpnia 2026 roku. Renfe sprzedaje również bilety bezpośrednio do i z Huércal-Viator. Do Sewilli można dojechać z przesiadką w Granadzie lub Kordobie. Żaden operator nie publikuje czasów przejazdu, więc my również ich nie podajemy.
Jakie zmiany w połączeniach kolejowych Almeríi nastąpią 6 września 2026 roku?+
Renfe ogłosiło, że od 6 września 2026 roku pociąg Intercity z Almeríi do Madrytu zostanie tymczasowo zawieszony z powodu prac adaptacyjnych infrastruktury do potrzeb Autostrady Kolejowej (Autopista Ferroviaria). Odcinek z Almeríi do Linares Baeza będzie obsługiwany transportem drogowym dwa razy dziennie. Dwa połączenia Alvia przez Granadę, po jednym w każdą stronę, pozostaną połączeniami kolejowymi, choć na końcowym odcinku wciąż będzie obowiązywać wprowadzona w marcu 2024 roku komunikacja zastępcza z Huércal-Viator. Komunikat nie zawiera daty publikacji i określa zmianę jako tymczasową. Przed podróżą należy sprawdzić aktualne informacje w Renfe.
Które dzielnice Almeríi są najdroższe, a które najtańsze?+
Raport portalu Idealista z lipca 2026 roku wymienia dwadzieścia dzielnic, podając ceny dla piętnastu z nich. Najdroższe dzielnice to Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande, Retamar, El Toyo i Zapillo, wszystkie powyżej średniej dla miasta. Najtańsza jest La Chanca-Pescaderia, z ceną stanowiącą mniej niż jedną czwartą ceny najdroższej dzielnicy, a za nią plasują się Piedras Redondas i Esperanza-Quemadero. Dzielnice Centro i Centro-Rambla są nieco droższe od średniej dla miasta. W ciągu roku ceny w Retamar, Esperanza-Quemadero i Plaza de Toros wzrosły o około jedną czwartą, podczas gdy La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera była jedyną dzielnicą z podaną ceną, w której odnotowano spadek.
Czy w Almeríi jest szpital?+
Tak, są dwa. Hospital Universitario Torrecárdenas przy Calle Hermandad Donantes de Sangre (kod pocztowy 04009 Almería) oraz działający w jego ramach Hospital de Alta Resolucion El Toyo, również w Almeríi. Informacje pochodzą z dokumentu Servicio Andaluz de Salud. Miasto należy do okręgu podstawowej opieki zdrowotnej Distrito Almería, a SIMA podaje, że w 2025 roku na terenie gminy działało czternaście ośrodków zdrowia i osiem przychodni. Dla porównania, sąsiednie Roquetas de Mar i Adra przypisane są do Hospital de Poniente w El Ejido, a Mojácar do szpitala La Inmaculada w Huércal-Overa.
Jaki jest klimat w Almeríi?+
Almería to jedyna gmina na tym odcinku wybrzeża posiadająca stację meteorologiczną AEMET z prawdziwymi danymi klimatycznymi. Stacja Almería Aeropuerto znajduje się na terenie gminy na wysokości 21 metrów n.p.m. W okresie 1981-2010 średnia roczna temperatura wynosiła 19,1 stopnia, przy średniej maksymalnej dobowej 23,4 i średniej minimalnej dobowej 14,7 stopnia. Styczeń ma średnią temperaturę 12,6 stopnia, a lipiec 26,1. Roczne opady wynoszą około 200 milimetrów, a liczba godzin słonecznych sięga blisko trzech tysięcy. Sąsiednie miejscowości nie mają stacji z opublikowanymi normami, dlatego na stronach ich dotyczących nie ma tabel klimatycznych.
Dokąd można polecieć z lotniska w Almeríi?+
Według datowanych danych biznesowych Aena, lotnisko w Almeríi w 2025 roku obsługuje 26 tras (wobec 27 w 2024 i 38 w 2019 roku), z około ośmiuset tysiącami pasażerów, z czego mniej więcej połowa to pasażerowie międzynarodowi. Osobna, niedatowana lista połączeń wymienia 27 lotnisk i 17 linii lotniczych, w tym Londyn Gatwick, Luton, Stansted i Southend, Manchester, Birmingham, Liverpool, Leeds Bradford, Bristol, Brukselę, Rotterdam, Luksemburg, Pragę, Madryt, Barcelonę i Sewillę. Obie liczby nie są zgodne, ponieważ pochodzą z różnych okresów, dlatego listę należy traktować jako orientacyjną, a nie aktualny rozkład lotów.
Jak blisko miasta Almería znajdują się szklarnie?+
W samych granicach gminy. Według map emisji gazów cieplarnianych przygotowanych przez Junta de Andalucía w 2021 roku, na terenie gminy Almería znajduje się 2 654 hektarów upraw pod plastikowymi osłonami. To około jednej piątej powierzchni takich upraw w El Ejido i znacznie mniej niż w Níjar, przy łącznej powierzchni około trzydziestu trzech tysięcy hektarów w całej prowincji. Na poziomie prowincji, według danych Servicio Andaluz de Empleo za 2023 rok, około jedno na sześć zarejestrowanych miejsc pracy przypada na specjalny system rolny, a około siedmiu na dziesięciu pracowników w tym systemie to obcokrajowcy. Nie publikuje się danych dotyczących rynku pracy na poziomie gminy, więc skład siły roboczej w samym mieście nie jest znany.
Czy w Almeríi są szkoły międzynarodowe lub brytyjskie?+
Nie znaleziono żadnej. Wyszukiwanie w dzienniku urzędowym BOJA szkół uprawnionych do nauczania w systemie brytyjskim nie dało wyników ani dla miasta Almería, ani dla całej prowincji; jedyne wyniki w Andaluzji dotyczyły Almuñécar i Marbelli. Jest to brak wyniku wyszukiwania słów kluczowych, a nie ostateczny dowód, że taka szkoła nie istnieje. Nie sprawdzono pełnego katalogu placówek Consejeria. W systemie państwowym SIMA podaje, że w roku szkolnym 2023/2024 w gminie działało 147 przedszkoli, 60 szkół podstawowych i 35 szkół średnich, a także szkoły zawodowe.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Almería?+
Kupując nieruchomość w Almería, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Andalucía, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Almería?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Almería obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Almería) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Almería?+
Sprzedając nieruchomość w Almería, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Andalucía). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Almería) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Almería nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.