Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande
180.000 - 410.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Residencial
205.468
População
19°C
Média anual
12.2%
Residentes estrangeiros
1 793 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Almería
Almería é a capital da sua província e uma cidade espanhola funcional com pouco mais de duzentos mil habitantes, com um porto público, um hospital universitário e um aeroporto dentro dos limites do município. Não é uma estância turística, e quem aqui chega vindo de uma pesquisa sobre a Costa Blanca ou a Costa del Sol deve reajustar as suas expectativas. O ponto a reter é a ligação ferroviária. A cidade tem uma estação, mas os comboios não lhe chegam desde 5 de março de 2024. Param em Huércal-Viator, no interior, e o último troço é feito por estrada. A partir de 6 de setembro de 2026, o serviço Intercity para Madrid será totalmente suspenso.
O registo municipal contabilizou 205 468 residentes a 1 de janeiro de 2025. Na mesma data, o número de cidadãos estrangeiros era de 24 985, cerca de um em cada oito, uma percentagem muito inferior à das estâncias turísticas de ambos os lados da cidade. A maior nacionalidade estrangeira é a marroquina, constituindo um pouco menos de metade desse grupo. O SIMA não publica uma segunda nacionalidade.
Em julho de 2026, o preço pedido no Idealista subiu cerca de um décimo ao longo do ano. Estão listados vinte bairros e quinze têm um preço indicado, sendo a diferença entre eles o dado mais útil: o bairro mais caro, Vega de Acá, tem um preço pedido mais de quatro vezes superior ao do mais barato, La Chanca-Pescaderia. Os preços em La Cañada-Costacabana desceram ao longo do ano, enquanto em Retamar subiram mais de um quarto. Verifique em que bairro se situa um imóvel antes de o comparar com os valores da cidade.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Dois hospitais dentro dos limites do município
O Hospital Universitario Torrecárdenas, com morada verificada no código postal 04009 Almería, e o Hospital de Alta Resolucion El Toyo, que funciona como parte do primeiro. O distrito sanitário é o Distrito Almería, com catorze centros de saúde e oito consultórios no município.
Valores climatológicos normais oficiais da AEMET, registados numa estação na cidade
A estação Almería Aeropuerto da AEMET situa-se dentro do município e publica os valores normais para o período de 1981 a 2010: uma média anual de 19,1 graus, 12,6 em janeiro e 26,1 em julho, cerca de 200 milímetros de precipitação e perto de três mil horas de sol por ano.
Um aeroporto e um porto público no município
A Aena informa que o aeroporto de Almería terá 26 rotas em 2025 e cerca de oitocentos mil passageiros. A sua lista de destinos, sem data, inclui Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Bruxelas e Roterdão. O Puerto de Almería é um porto público com autoridade portuária própria, e a A-7 não tem portagens.
Parque Natural de Cabo de Gata parcialmente dentro do município
O Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, declarado em janeiro de 1988, abrange pouco menos de cinquenta mil hectares pelos municípios de Almería, Carboneras e Níjar. Detém as designações de Sítio Ramsar, Reserva da Biosfera da UNESCO e Geoparque Mundial da UNESCO, esta última desde 2015.
Quinze bairros com preços para comparar, em vez de um valor único
De La Chanca-Pescaderia, na base da tabela, a Vega de Acá, no topo, passando por Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo e Retamar, um comprador pode aqui comparar bairros de uma forma que Mojácar, Almuñécar e Adra não permitem.
Contra
Atualmente, os comboios não chegam à estação
Desde 5 de março de 2024, todos os comboios de e para Almería têm terminado em Huércal-Viator, no interior, sendo o troço final feito por estrada devido às obras de integração da alta velocidade. A página da estação na Adif ainda continha esse aviso no final de agosto de 2026.
O serviço Intercity para Madrid será suspenso a partir de 6 de setembro de 2026
A Renfe publicou que o serviço Intercity entre Almería e Madrid cessa temporariamente a partir de 6 de setembro de 2026, sendo a ligação de Almería a Linares Baeza assegurada por dois serviços rodoviários por dia. Os dois comboios Alvia via Granada continuam a operar, mas ainda dependem do transbordo rodoviário em Huércal-Viator.
Comunidade estrangeira reduzida e nenhuma escola internacional encontrada
Cerca de um em cada oito residentes é cidadão estrangeiro e a maior nacionalidade é a marroquina, constituindo pouco menos de metade desse grupo. Uma pesquisa no BOJA não encontrou nenhuma escola autorizada a lecionar o sistema de ensino britânico na província de Almería, o que representa uma ausência numa pesquisa e não uma prova definitiva.
Desemprego registado superior a um em cada seis
A taxa de desemprego registado do SIMA para a cidade é superior a um em cada seis, bem acima das taxas que a mesma fonte reporta para Roquetas de Mar e Adra. Esta é uma cidade ativa com o mercado de trabalho correspondente, não uma costa para reformados.
Cinco bairros não têm preços indicados e num deles os preços estão a descer
O Idealista lista vinte bairros, mas só apresenta preços para quinze, pelo que um imóvel num bairro sem preço não tem referência de vizinhança. Entre os que têm preço, os de La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera desceram ao longo do ano, enquanto outros três subiram cerca de um quarto.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Almería é a escolha certa para quem procura uma cidade a sério: dois hospitais dentro dos seus limites, um aeroporto e um porto público no município, quinze bairros com preços indicados e um clima que se pode verificar na AEMET em vez de num folheto. É a escolha errada para quem quer uma comunidade estrangeira ou uma ligação ferroviária fácil para Madrid. No que à ferrovia diz respeito, a situação manter-se-á enquanto os comboios pararem em Huércal-Viator. Se uma comunidade britânica for mais importante do que a cidade, em Mojácar cerca de metade da população é estrangeira, liderada por cidadãos do Reino Unido, embora não tenha estação de comboios, valores climatológicos normais nem hospital de referência em Huércal-Overa. Em Roquetas de Mar, três em cada dez residentes são estrangeiros, com os romenos a liderar, e o seu hospital de referência é o Hospital de Poniente, em El Ejido, havendo notícias de um hospital local em construção, sem data de abertura confirmada. Almuñécar, na costa de Granada, tem preços de venda mais elevados, uma população estrangeira que representa apenas cerca de um sexto do total, liderada por britânicos, e uma escola autorizada em 1993 a lecionar o sistema de ensino britânico, mas a costa de Granada não tem qualquer ligação ferroviária. Para quem precisa de uma ligação ferroviária funcional, Cartagena, na Costa Cálida, dispõe de serviços de Larga Distancia, Media Distancia e Proximidad para Múrcia.
Almería no mapa
Dados de vida
Clima
- Média anual
- 19°C
estação: Almería Aeropuerto (6325O)
Média 1981-2010 · AEMET
Mercado imobiliário
1 793 €
/m²
+10,7% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
ALMERÍA AEROPORTO
Almería · LEI
0+ rota direta
Voos diretos
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Comunidade
12.2%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Nacionalidade mais frequente entre os residentes estrangeiros: Marrocos, 44.4%
registo municipal IECA/SIMA, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
2
Hospitais
Bairros de Almería
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Retamar
170.000 - 380.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
CosteiroMais recente
El Toyo
170.000 - 370.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município.
CosteiroMais recente
Zapillo
160.000 - 350.000 €Preços indicativosOs preços pedidos estão acima do valor do município.
PraiaResidencial
Nueva Andalucia - Regiones
140.000 - 310.000 €Preços indicativosEstá a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
ResidencialCentral
Centro-Rambla
140.000 - 310.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão acima do valor municipal. A variação anual foi mais lenta do que a do município. O centro da cidade propriamente dito situa-se imediatamente abaixo em termos de preço.
CentralTudo a pé
Centro
140.000 - 300.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
CentralHistórico
Villablanca - Torrecárdenas
130.000 - 290.000 €Preços indicativosEstá a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Residencial
Barrio San Luis - Los Molinos
120.000 - 270.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão abaixo do valor municipal. A variação anual foi mais rápida do que a do município.
Residencial
Plaza de Toros
120.000 - 260.000 €Preços indicativosEstá a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Central
Los Ángeles - Cruz de Caravaca
110.000 - 240.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão abaixo do valor municipal. A variação anual foi mais rápida do que a do município.
Residencial
La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera
80.000 - 180.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido no município e está a descer ao longo do ano, enquanto o município subiu.
Esperanza - Quemadero
70.000 - 160.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano. Uma base baixa e uma subida rápida coincidem aqui.
Residencial
Piedras Redondas
70.000 - 160.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Residencial
La Chanca - Pescaderia
40.000 - 100.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal.
HistóricoCosteiro
Perguntas frequentes sobre Almería
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
É possível chegar a Almería de comboio?+
Em parte. Almería tem uma estação servida por comboios Media Distancia da Renfe para Granada e serviços Alvia e Intercity para Madrid, sem serviços Cercanías nem AVE. Contudo, desde 5 de março de 2024, os comboios terminam em Huércal-Viator, no interior, e o troço final até à cidade é feito por estrada enquanto decorrem as obras de integração da linha de alta velocidade. A página da estação na Adif continha esse aviso no final de agosto de 2026. A Renfe também vende bilhetes de e para a própria estação de Huércal-Viator. Para chegar a Sevilha, é necessário fazer transbordo em Granada ou Córdova. Nenhuma operadora publica a duração das viagens, pelo que não as indicamos.
O que muda nos comboios de Almería a 6 de setembro de 2026?+
A Renfe publicou que, a partir de 6 de setembro de 2026, o serviço Intercity entre Almería e Madrid será temporariamente suspenso para obras de adaptação da infraestrutura à Autopista Ferroviaria. O troço entre Almería e Linares Baeza será feito por estrada, com dois serviços por dia. Os dois serviços Alvia via Granada, um em cada sentido, continuam a operar como comboios, embora, do lado de Almería, continuem a depender do troço rodoviário a partir de Huércal-Viator, em vigor desde março de 2024. O aviso não tem data de publicação e descreve a alteração como temporária, pelo que deve consultar a Renfe antes de depender de qualquer um dos serviços.
Quais são os bairros mais caros e mais baratos de Almería?+
O relatório de julho de 2026 lista vinte bairros e apresenta preços para quinze deles. Os bairros com preços mais elevados são Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande, Retamar, El Toyo e Zapillo, todos acima do valor médio da cidade. O mais barato é La Chanca-Pescaderia, com um valor inferior a um quarto do mais caro, seguido por Piedras Redondas e Esperanza-Quemadero. O Centro e o Centro-Rambla situam-se um pouco acima do valor médio da cidade. Ao longo do ano, os preços em Retamar, Esperanza-Quemadero e Plaza de Toros subiram cerca de um quarto, enquanto La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera foi o único bairro com preços publicados onde se registou uma descida.
Existe algum hospital na cidade de Almería?+
Sim, existem dois. O Hospital Universitario Torrecárdenas fica na Calle Hermandad Donantes de Sangre, no código postal 04009 Almería, e o Hospital de Alta Resolucion El Toyo, também em Almería, funciona como parte do primeiro. Ambos constam de um documento do Servicio Andaluz de Salud. A cidade pertence ao distrito de cuidados primários Distrito Almería, e o SIMA contabiliza catorze centros de saúde e oito consultórios no município em 2025. Em contraste, as cidades vizinhas de Roquetas de Mar e Adra são servidas pelo Hospital de Poniente, em El Ejido, e Mojácar pelo Hospital La Inmaculada, em Huércal-Overa.
Como é o clima em Almería?+
Almería é o único município neste troço da costa com uma estação meteorológica oficial da AEMET que publica valores normais, a Almería Aeropuerto, que se encontra dentro dos limites do município a 21 metros de altitude. No período de 1981 a 2010, a temperatura média anual é de 19,1 graus, com uma máxima diária média de 23,4 e uma mínima diária média de 14,7. A média em janeiro é de 12,6 graus e em julho de 26,1. A precipitação anual é de cerca de 200 milímetros e a insolação perto de três mil horas por ano. As localidades vizinhas não têm estações com valores normais publicados, pelo que as suas páginas não incluem uma tabela climática.
Para onde voa o aeroporto de Almería?+
Os dados comerciais datados da Aena indicam que o aeroporto de Almería terá 26 rotas em 2025, uma descida em relação às 27 de 2024 e às 38 de 2019, com cerca de oitocentos mil passageiros em 2025, sendo cerca de metade internacionais. A sua lista de destinos separada e sem data menciona 27 aeroportos e 17 companhias aéreas, incluindo Londres Gatwick, Luton, Stansted e Southend, Manchester, Birmingham, Liverpool, Leeds Bradford, Bristol, Bruxelas, Roterdão, Luxemburgo, Praga, Madrid, Barcelona e Sevilha. Os dois números não coincidem por terem datas diferentes, pelo que a lista deve ser considerada indicativa e não um horário atualizado.
A que distância da cidade de Almería se encontram as estufas?+
Dentro do próprio município. A cartografia de estufas da Junta, de 2021, mapeia 2654 hectares de plástico dentro dos limites do município de Almería, cerca de um quinto do total de El Ejido e muito abaixo do de Níjar, num total de aproximadamente trinta e três mil hectares em toda a província. A nível provincial, segundo o Servicio Andaluz de Empleo para 2023, cerca de um em cada seis postos de trabalho registados pertence ao regime especial agrário, e cerca de sete em cada dez desses trabalhadores são cidadãos estrangeiros. Não são publicados dados sobre o emprego a nível municipal, pelo que a composição da força de trabalho da cidade é desconhecida.
Existem escolas internacionais ou britânicas em Almería?+
Não foi encontrada nenhuma. Uma pesquisa no BOJA por escolas autorizadas a lecionar o sistema de ensino britânico não retornou resultados para a cidade de Almería nem para qualquer outro local na província de Almería; os únicos resultados na Andaluzia foram em Almuñécar e Marbella. Trata-se de uma ausência de resultados numa pesquisa por palavras-chave, e não de uma prova de que não existem, e o diretório completo de centros da Consejería não foi consultado. No sistema de ensino público, o SIMA contabiliza 147 centros de ensino pré-escolar, 60 de ensino primário e 35 de ensino secundário no município para o ano letivo de 2023 a 2024, para além de centros de formação profissional.
Quais são os custos de compra de imóveis em Almería?+
Ao comprar um imóvel em Almería, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Almería?+
Os custos anuais de propriedade em Almería incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Almería dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Almería?+
Ao vender imóveis em Almería, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Almería e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Almería já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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