Almería är provinshuvudstad och en levande spansk stad med drygt tvåhundratusen invånare. Inom kommungränsen finns en statlig hamn, ett universitetssjukhus och en flygplats. Detta är ingen turistort. Kommer du hit från att ha tittat på Costa Blanca eller Costa del Sol får du tänka om. Järnvägen är den avgörande faktorn. Staden har en station, men inga tåg har nått den sedan den 5 mars 2024. De stannar vid Huércal-Viator, inåt landet, och den sista sträckan trafikeras med buss. Från och med den 6 september 2026 slutar Intercity-tåget till Madrid att gå helt och hållet.
Enligt INE:s befolkningsregister (padrón) hade staden 205 468 invånare den 1 januari 2025. Samma datum uppgick antalet utländska medborgare till 24 985, cirka en av åtta. Det är en mycket mindre andel än i turiststäderna på båda sidor om Almería. Den största utländska nationaliteten är marockansk, som utgör strax under hälften av gruppen. SIMA publicerar ingen information om den näst största nationaliteten.
Enligt Idealistas rapport för juli 2026 steg utgångspriserna med ungefär en tiondel under året. Tjugo stadsdelar listas och femton av dem har ett angivet pris. Prisspridningen är intressant: den dyraste stadsdelen, Vega de Acá, har ett utgångspris som är mer än fyra gånger högre än den billigaste, La Chanca-Pescaderia. Priserna i La Cañada-Costacabana sjönk under året, medan de i Retamar steg med mer än en fjärdedel. Kontrollera alltid vilken stadsdel en bostad ligger i innan du jämför med genomsnittet för staden.
Slutsatsen
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Två sjukhus inom kommungränsen
Hospital Universitario Torrecárdenas, med adress i postnummerområde 04009 Almería, och Hospital de Alta Resolucion El Toyo, som drivs som en del av det. Sjukvårdsdistriktet är Distrito Almería, med fjorton vårdcentraler och åtta mindre mottagningar (consultorios) i kommunen.
Officiella klimatdata från AEMET från en station i staden
AEMET:s station Almería Aeropuerto ligger inom kommungränsen och publicerar normalvärden för perioden 1981 till 2010: en årsmedeltemperatur på 19,1 grader, 12,6 i januari och 26,1 i juli, cirka 200 millimeter regn och närmare tre tusen soltimmar per år.
Flygplats och statlig hamn inom kommunen
Aena rapporterar 26 linjer från Almerías flygplats under 2025 och cirka åttahundratusen passagerare. I deras odaterade lista över destinationer ingår Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Bryssel och Rotterdam. Puerto de Almería är en statlig hamn med en egen hamnmyndighet, och motorväg A-7 är avgiftsfri.
Naturparken Cabo de Gata ligger delvis inom kommunen
Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, som inrättades i januari 1988, sträcker sig över knappt femtiotusen hektar i kommunerna Almería, Carboneras och Níjar. Parken är klassad som Ramsar-område, UNESCO-biosfärreservat och UNESCO Global Geopark, det sistnämnda sedan 2015.
Femton prissatta stadsdelar att jämföra, inte bara en siffra
Från La Chanca-Pescaderia i botten till Vega de Acá i toppen, med Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo och Retamar däremellan, kan du som köpare jämföra stadsdelar på ett sätt som inte är möjligt i Mojácar, Almuñécar och Adra.
Tågen når inte stationen idag
Sedan den 5 mars 2024 har alla tåg till och från Almería haft sin slutstation i Huércal-Viator, inåt landet. Den sista sträckan trafikeras med buss på grund av arbetet med höghastighetsbanan. Adifs webbsida för stationen hade kvar detta meddelande i slutet av augusti 2026.
Intercity-tåget till Madrid slutar gå den 6 september 2026
Renfe har meddelat att Intercity-tåget mellan Almería och Madrid tillfälligt slutar gå från och med den 6 september 2026. Sträckan Almería-Linares Baeza kommer att trafikeras med buss två gånger om dagen. De två Alvia-tågen via Granada fortsätter att gå, men även de ansluter till buss på sträckan från Huércal-Viator.
Liten utländsk befolkning och inga internationella skolor funna
Cirka en av åtta invånare är utländsk medborgare och den största gruppen är marockaner, som utgör strax under hälften av de utlandsfödda. En sökning i BOJA (Andalusiens officiella tidning) gav inga träffar på skolor med tillstånd att undervisa enligt det brittiska skolsystemet i provinsen Almería. Detta är en avsaknad av träff vid sökning, inte ett bevis på att ingen sådan skola existerar.
Registrerad arbetslöshet på över en av sex
Enligt SIMA är den registrerade arbetslösheten i staden mer än en av sex, vilket är långt över siffrorna för Roquetas de Mar och Adra. Det här är en fungerande stad med en fungerande stads arbetsmarknad, inte en kust för pensionärer.
Fem stadsdelar saknar pris och i en sjunker priserna
Idealista listar tjugo stadsdelar men prissätter bara femton. En bostad i en icke-prissatt stadsdel saknar därmed ett lokalt riktmärke. Bland de prissatta områdena sjönk priserna i La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera under året, medan tre andra steg med cirka en fjärdedel.
Redaktionens kommentar
Almería är rätt val för dig som vill ha en riktig stad: två sjukhus inom kommungränsen, en flygplats och en statlig hamn i kommunen, femton prissatta stadsdelar och ett klimat du kan kontrollera hos AEMET istället för i en broschyr. Det är fel val för dig som söker ett utländskt community eller en smidig tågförbindelse till Madrid. Så kommer det att förbli så länge tågen stannar vid Huércal-Viator. Om ett brittiskt community är viktigare än själva staden, består Mojácar till ungefär hälften av utlänningar, med britter som den största gruppen. Dock saknar Mojácar tågstation, normalvärden för klimatet och har sitt remissjukhus i Huércal-Overa. I Roquetas de Mar är tre av tio invånare utländska medborgare, med rumäner som största grupp. Remissjukhuset är Hospital de Poniente i El Ejido. Ett lokalt sjukhus rapporteras vara under uppbyggnad, men inget öppningsdatum har bekräftats. Almuñécar på Granada-kusten har högre utgångspriser, en utländsk befolkning där britter utgör den största gruppen på endast cirka en sjättedel, samt en skola som sedan 1993 har tillstånd att undervisa enligt det brittiska skolsystemet. Granada-kusten saknar dock helt järnväg. Om du vill ha fungerande tågtrafik har Cartagena på Costa Cálida Larga Distancia-, Media Distancia- och Proximidad-tåg till Murcia.
Uppdaterad 2026-08-31
Uppdaterad 2026-08-31
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Den dyraste av stadens femton prissatta stadsdelar, med ett kvadratmeterpris som är mer än fyra gånger högre än i La Chanca - Pescaderia. Priserna steg med ungefär en tiondel under året fram till juli 2026, vilket är i linje med takten för staden som helhet.
Den näst dyraste av de femton prissatta stadsdelarna och den som ökade snabbast i pris av alla, med en uppgång på mer än en fjärdedel under året fram till juli 2026, jämfört med cirka en tiondel för staden som helhet.
Den tredje dyraste av de femton prissatta stadsdelarna, och platsen för Hospital de Alta Resolucion El Toyo, ett av de två sjukhusen inom kommunen. Priserna steg med ungefär en åttondel under året fram till juli 2026.
Den fjärde dyraste av de femton prissatta stadsdelarna och en av de som ökade långsammare i pris, med en uppgång på ungefär en tiondel under året fram till juli 2026. Kvadratmeterpriset ligger lite mer än en fjärdedel över stadens genomsnitt.
Den femte dyraste av de femton prissatta stadsdelarna och en av de som ökade långsammast i pris under året fram till juli 2026. Prisutvecklingen låg på långt under halva takten jämfört med staden som helhet, från en nivå över stadens genomsnitt.
Den sjätte dyraste av de femton prissatta stadsdelarna, med ett kvadratmeterpris något över stadens genomsnitt och en långsammare prisökning än staden som helhet under året fram till juli 2026. Själva stadskärnan (Centro) ligger strax under i pris.
Stadens centrum, den sjunde dyraste av de femton prissatta stadsdelarna och med ett kvadratmeterpris något över kommunens genomsnitt. Prisökningen var bland de långsammaste i staden under året fram till juli 2026.
Den åttonde dyraste av de femton prissatta stadsdelarna och med ett kvadratmeterpris strax över stadens genomsnitt, men en av de som rörde sig snabbare: priserna steg med ungefär en femtedel under året fram till juli 2026, vilket är ungefär dubbla takten jämfört med staden.
Den nionde dyraste av de femton prissatta stadsdelarna och med ett kvadratmeterpris något under stadens genomsnitt, men bland de som ökade snabbare, med en uppgång på ungefär en sjättedel under året fram till juli 2026.
Den tionde dyraste av de femton prissatta stadsdelarna och den som ökade tredje snabbast i pris, med en uppgång på ungefär en fjärdedel under året fram till juli 2026 från en nivå under stadens genomsnitt.
Den elfte dyraste av de femton prissatta stadsdelarna, med ett kvadratmeterpris under stadens genomsnitt och en prisökningstakt något snabbare än staden som helhet under året fram till juli 2026.
Den enda av de femton prissatta stadsdelarna där utgångspriserna sjönk under året fram till juli 2026, medan staden som helhet ökade med ungefär en tiondel. Området ligger i den billigare tredjedelen av stadens publicerade prisintervall.
Den tredje billigaste av de femton prissatta stadsdelarna och den som ökade näst snabbast i pris, med en uppgång på mer än en fjärdedel under året fram till juli 2026. Här sammanfaller en låg basnivå med en snabb prisökning.
Den näst billigaste av de femton prissatta stadsdelarna, med ett kvadratmeterpris som inte är mycket mer än hälften av stadens genomsnitt, och en prisökningstakt i linje med staden som helhet under året fram till juli 2026.
Den billigaste av de femton prissatta stadsdelarna med bred marginal, med ett kvadratmeterpris på mindre än en fjärdedel av vad den dyraste stadsdelen begär. Priserna steg med ungefär en sjundedel under året fram till juli 2026.
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Djup kunskap om Almería och dess fastighetsmarknad.
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.