Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande
180.000 - 410.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger snabbare än kommunen som helhet över året.
Bostadsområde
205.468
Invånare
19°C
Årsmedel
12.2%
Utländska invånare
1 793 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Almería
Almería är provinshuvudstad och en levande spansk stad med drygt tvåhundratusen invånare. Inom kommungränsen finns en statlig hamn, ett universitetssjukhus och en flygplats. Detta är ingen turistort. Kommer du hit från att ha tittat på Costa Blanca eller Costa del Sol får du tänka om. Järnvägen är den avgörande faktorn. Staden har en station, men inga tåg har nått den sedan den 5 mars 2024. De stannar vid Huércal-Viator, inåt landet, och den sista sträckan trafikeras med buss. Från och med den 6 september 2026 slutar Intercity-tåget till Madrid att gå helt och hållet.
Enligt kommunens befolkningsregister hade staden 205 468 invånare den 1 januari 2025. Samma datum uppgick antalet utländska medborgare till 24 985, cirka en av åtta. Det är en mycket mindre andel än i turiststäderna på båda sidor om Almería. Den största utländska nationaliteten är marockansk, som utgör strax under hälften av gruppen. SIMA publicerar ingen information om den näst största nationaliteten.
Enligt Idealistas rapport för juli 2026 steg utgångspriserna med ungefär en tiondel under året. Tjugo stadsdelar listas och femton av dem har ett angivet pris. Prisspridningen är intressant: den dyraste stadsdelen, Vega de Acá, har ett utgångspris som är mer än fyra gånger högre än den billigaste, La Chanca-Pescaderia. Priserna i La Cañada-Costacabana sjönk under året, medan de i Retamar steg med mer än en fjärdedel. Kontrollera alltid vilken stadsdel en bostad ligger i innan du jämför med genomsnittet för staden.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Två sjukhus inom kommungränsen
Hospital Universitario Torrecárdenas, med adress i postnummerområde 04009 Almería, och Hospital de Alta Resolucion El Toyo, som drivs som en del av det. Sjukvårdsdistriktet är Distrito Almería, med fjorton vårdcentraler och åtta mindre mottagningar (consultorios) i kommunen.
Officiella klimatdata från AEMET från en station i staden
AEMET:s station Almería Aeropuerto ligger inom kommungränsen och publicerar normalvärden för perioden 1981 till 2010: en årsmedeltemperatur på 19,1 grader, 12,6 i januari och 26,1 i juli, cirka 200 millimeter regn och närmare tre tusen soltimmar per år.
Flygplats och statlig hamn inom kommunen
Aena rapporterar 26 linjer från Almerías flygplats under 2025 och cirka åttahundratusen passagerare. I deras odaterade lista över destinationer ingår Madrid, Barcelona, Gatwick, Manchester, Bryssel och Rotterdam. Puerto de Almería är en statlig hamn med en egen hamnmyndighet, och motorväg A-7 är avgiftsfri.
Naturparken Cabo de Gata ligger delvis inom kommunen
Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, som inrättades i januari 1988, sträcker sig över knappt femtiotusen hektar i kommunerna Almería, Carboneras och Níjar. Parken är klassad som Ramsar-område, UNESCO-biosfärreservat och UNESCO Global Geopark, det sistnämnda sedan 2015.
Femton prissatta stadsdelar att jämföra, inte bara en siffra
Från La Chanca-Pescaderia i botten till Vega de Acá i toppen, med Centro, Centro-Rambla, Zapillo, El Toyo och Retamar däremellan, kan du som köpare jämföra stadsdelar på ett sätt som inte är möjligt i Mojácar, Almuñécar och Adra.
Det som talar mot
Tågen når inte stationen idag
Sedan den 5 mars 2024 har alla tåg till och från Almería haft sin slutstation i Huércal-Viator, inåt landet. Den sista sträckan trafikeras med buss på grund av arbetet med höghastighetsbanan. Adifs webbsida för stationen hade kvar detta meddelande i slutet av augusti 2026.
Intercity-tåget till Madrid slutar gå den 6 september 2026
Renfe har meddelat att Intercity-tåget mellan Almería och Madrid tillfälligt slutar gå från och med den 6 september 2026. Sträckan Almería-Linares Baeza kommer att trafikeras med buss två gånger om dagen. De två Alvia-tågen via Granada fortsätter att gå, men även de ansluter till buss på sträckan från Huércal-Viator.
Liten utländsk befolkning och inga internationella skolor funna
Cirka en av åtta invånare är utländsk medborgare och den största gruppen är marockaner, som utgör strax under hälften av de utlandsfödda. En sökning i BOJA (Andalusiens officiella tidning) gav inga träffar på skolor med tillstånd att undervisa enligt det brittiska skolsystemet i provinsen Almería. Detta är en avsaknad av träff vid sökning, inte ett bevis på att ingen sådan skola existerar.
Registrerad arbetslöshet på över en av sex
Enligt SIMA är den registrerade arbetslösheten i staden mer än en av sex, vilket är långt över siffrorna för Roquetas de Mar och Adra. Det här är en fungerande stad med en fungerande stads arbetsmarknad, inte en kust för pensionärer.
Fem stadsdelar saknar pris och i en sjunker priserna
Idealista listar tjugo stadsdelar men prissätter bara femton. En bostad i en icke-prissatt stadsdel saknar därmed ett lokalt riktmärke. Bland de prissatta områdena sjönk priserna i La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera under året, medan tre andra steg med cirka en fjärdedel.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Almería är rätt val för dig som vill ha en riktig stad: två sjukhus inom kommungränsen, en flygplats och en statlig hamn i kommunen, femton prissatta stadsdelar och ett klimat du kan kontrollera hos AEMET istället för i en broschyr. Det är fel val för dig som söker ett utländskt community eller en smidig tågförbindelse till Madrid. Så kommer det att förbli så länge tågen stannar vid Huércal-Viator. Om ett brittiskt community är viktigare än själva staden, består Mojácar till ungefär hälften av utlänningar, med britter som den största gruppen. Dock saknar Mojácar tågstation, normalvärden för klimatet och har sitt remissjukhus i Huércal-Overa. I Roquetas de Mar är tre av tio invånare utländska medborgare, med rumäner som största grupp. Remissjukhuset är Hospital de Poniente i El Ejido. Ett lokalt sjukhus rapporteras vara under uppbyggnad, men inget öppningsdatum har bekräftats. Almuñécar på Granada-kusten har högre utgångspriser, en utländsk befolkning där britter utgör den största gruppen på endast cirka en sjättedel, samt en skola som sedan 1993 har tillstånd att undervisa enligt det brittiska skolsystemet. Granada-kusten saknar dock helt järnväg. Om du vill ha fungerande tågtrafik har Cartagena på Costa Cálida Larga Distancia-, Media Distancia- och Proximidad-tåg till Murcia.
Almería på kartan
Livsdata
Klimat
- Årsmedel
- 19°C
station: Almería Aeropuerto (6325O)
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Bostadsmarknad
1 793 €
/m²
+10,7% på årsbasis
Uppdaterad 31 aug. 2026
Kommunikationer
ALMERÍA FLYGPLATS
Almería · LEI
0+ direktlinjer
Direktflyg
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Gemenskap
12.2%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Vanligaste nationaliteten bland utländska invånare: Marocko, 44.4%
IECA/SIMA:s kommunregister, efter nationalitet, 1 januari 2025
Service
0
Int. skolor
2
Sjukhus
Områden i Almería
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Retamar
170.000 - 380.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger snabbare än kommunen som helhet över året.
KustnäraNyare
El Toyo
170.000 - 370.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris.
KustnäraNyare
Zapillo
160.000 - 350.000 €Indikativa priserUtgångspriserna ligger över kommunens genomsnitt.
StrandBostadsområde
Nueva Andalucia - Regiones
140.000 - 310.000 €Indikativa priserDen stiger långsammare än kommunen som helhet över året.
BostadsområdeCentralt
Centro-Rambla
140.000 - 310.000 €Indikativa priserUtropspriserna ligger över kommunsiffran. Den årliga utvecklingen var långsammare än i kommunen. Själva stadskärnan ligger precis under i pris.
CentraltGångavstånd
Centro
140.000 - 300.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens genomsnitt, och de stiger långsammare än i kommunen under året.
CentraltHistoriskt
Villablanca - Torrecárdenas
130.000 - 290.000 €Indikativa priserDen stiger snabbare än kommunen som helhet över året.
Bostadsområde
Barrio San Luis - Los Molinos
120.000 - 270.000 €Indikativa priserUtropspriserna ligger under kommunsiffran. Den årliga utvecklingen var snabbare än i kommunen.
Bostadsområde
Plaza de Toros
120.000 - 260.000 €Indikativa priserDen stiger snabbare än kommunen som helhet över året.
Centralt
Los Ángeles - Cruz de Caravaca
110.000 - 240.000 €Indikativa priserUtropspriserna ligger under kommunsiffran. Den årliga utvecklingen var snabbare än i kommunen.
Bostadsområde
La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera
80.000 - 180.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger under kommunens utgångspris, och den sjunker över året medan kommunen som helhet steg.
Esperanza - Quemadero
70.000 - 160.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens genomsnitt, och de stiger snabbare än i kommunen under året. En låg bas och en snabb ökning sammanfaller här.
Bostadsområde
Piedras Redondas
70.000 - 160.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens genomsnitt, och de stiger snabbare än i kommunen under året.
Bostadsområde
La Chanca - Pescaderia
40.000 - 100.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens genomsnitt.
HistorisktKustnära
Vanliga frågor om Almería
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Kan jag ta mig till Almería med tåg?+
Delvis. Almería har en station som trafikeras av Renfes Media Distancia-tåg till Granada samt Alvia- och Intercity-tåg till Madrid, men varken Cercanías eller AVE. Sedan den 5 mars 2024 stannar dock tågen vid Huércal-Viator, inåt landet, och den sista sträckan in till staden trafikeras med buss medan höghastighetsbanan integreras. Adifs webbsida för stationen hade kvar detta meddelande i slutet av augusti 2026. Renfe säljer även biljetter till och från själva Huércal-Viator. Till Sevilla reser man med byte i Granada eller Cordoba. Ingen operatör publicerar restider, så vi anger inga.
Vilka förändringar sker med Almerías tåg den 6 september 2026?+
Renfe har meddelat att Intercity-tåget mellan Almería och Madrid från och med den 6 september 2026 tillfälligt slutar gå på grund av arbeten med att anpassa infrastrukturen för Autopista Ferroviaria. Sträckan Almería till Linares Baeza kommer att ersättas av buss med två avgångar per dag. De två Alvia-avgångarna via Granada, en i varje riktning, fortsätter att gå som tåg, även om de vid Almería-änden fortfarande ansluter till den bussförbindelse från Huércal-Viator som funnits sedan mars 2024. Meddelandet har inget publiceringsdatum och beskriver förändringen som tillfällig, så kontrollera med Renfe innan du förlitar dig på någon av tjänsterna.
Vilka stadsdelar i Almería är dyrast respektive billigast?+
I rapporten för juli 2026 listas tjugo stadsdelar, varav femton är prissatta. De dyraste stadsdelarna är Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande, Retamar, El Toyo och Zapillo, som alla ligger över genomsnittet för staden. Billigast är La Chanca-Pescaderia, med ett pris på mindre än en fjärdedel av den dyraste stadsdelen, följt av Piedras Redondas och Esperanza-Quemadero. Centro och Centro-Rambla ligger något över stadens genomsnitt. Under året steg priserna i Retamar, Esperanza-Quemadero och Plaza de Toros med cirka en fjärdedel, medan La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera var den enda prissatta stadsdelen där priserna sjönk.
Finns det ett sjukhus i Almería stad?+
Ja, två stycken. Hospital Universitario Torrecárdenas ligger på Calle Hermandad Donantes de Sangre i postnummerområde 04009 Almería, och Hospital de Alta Resolucion El Toyo, också i Almería, drivs som en del av det. Båda uppgifterna kommer från ett dokument från Servicio Andaluz de Salud. Staden tillhör primärvårdsdistriktet Distrito Almería, och enligt SIMA fanns det fjorton vårdcentraler och åtta mindre mottagningar (consultorios) i kommunen 2025. Som jämförelse hör grannkommunerna Roquetas de Mar och Adra till Hospital de Poniente i El Ejido, och Mojácar till La Inmaculada i Huércal-Overa.
Hur är klimatet i Almería?+
Almería är den enda kommunen på denna kuststräcka med en officiell klimatstation från AEMET, Almería Aeropuerto, som ligger inom kommungränsen på 21 meters höjd. Under perioden 1981 till 2010 är årsmedeltemperaturen 19,1 grader, med en genomsnittlig daglig maxtemperatur på 23,4 och en genomsnittlig daglig minimitemperatur på 14,7. Januari har ett genomsnitt på 12,6 grader och juli 26,1. Den årliga nederbörden är cirka 200 millimeter och antalet soltimmar närmare tre tusen per år. Grannstäderna har ingen station med publicerade normalvärden, så deras sidor saknar klimattabell.
Vart kan man flyga från Almerías flygplats?+
Aenas daterade affärsdata anger att Almerías flygplats har 26 linjer under 2025, en minskning från 27 under 2024 och 38 under 2019, med cirka åttahundratusen passagerare 2025, varav ungefär hälften är internationella. Deras separata, odaterade destinationslista nämner 27 flygplatser och 17 flygbolag, inklusive London Gatwick, Luton, Stansted och Southend, Manchester, Birmingham, Liverpool, Leeds Bradford, Bristol, Bryssel, Rotterdam, Luxemburg, Prag, Madrid, Barcelona och Sevilla. De två siffrorna stämmer inte överens eftersom de har olika datering, så se listan som en indikation snarare än en aktuell tidtabell.
Hur nära Almería stad ligger växthusen?+
Inom själva kommunen. Juntas kartläggning av växthus från 2021 visar 2 654 hektar plastväxthus inom Almerías kommungräns, vilket är ungefär en femtedel av El Ejidos totala yta och långt under Níjars, av provinsens totalt cirka trettiotre tusen hektar. På provinsnivå är cirka en av sex registrerade anställningar inom jordbrukets specialsystem, och av dessa arbetstagare är runt sju av tio utländska medborgare, enligt Servicio Andaluz de Empleo för 2023. Ingen arbetsmarknadsstatistik på kommunnivå publiceras, så sammansättningen av stadens egen arbetskraft är inte känd.
Finns det internationella eller brittiska skolor i Almería?+
Ingen hittades. En sökning i BOJA efter skolor med tillstånd att undervisa enligt det brittiska skolsystemet gav inget resultat för Almería stad eller någon annanstans i provinsen Almería; de enda andalusiska resultaten fanns i Almuñécar och Marbella. Detta är en avsaknad av träff vid en sökordsbaserad sökning, inte ett bevis på att ingen sådan skola finns, och Consejerias fullständiga register över skolor har inte kontrollerats. Inom det statliga systemet räknar SIMA till 147 förskolor, 60 grundskolor och 35 gymnasieskolor i kommunen för läsåret 2023 till 2024, plus yrkesskolor.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Almería?+
När du köper fastighet i Almería ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7%, plus cirka 3-4% i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10% plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Almería?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Almería inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Almería inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Almería?+
När du säljer fastighet i Almería betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Almería och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Almería ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Lokala experter
Djup kunskap om Almería och dess fastighetsmarknad.
Personlig service
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Exklusivt portfölj
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Spaniens första AI-drivna plattform
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.